| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 |
梅園ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR岩徳線／徳山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市梅園町3丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1974年9月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
-
小学校区域
周南市立徳山小学校
-
中学校区域
周南市立住吉中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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梅園ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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梅園ハイツの口コミ・評判
2013年4月
めぐみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
最寄り駅は徳山駅になりますが、夜の飲み屋は沢山あります。昼間は飲み屋がやっているランチが食べれるとこが多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
目の前が大きい公園で、近くに幼稚園があるので、子どもが いる世帯にはオススメです。昼も夜も比較的静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 管理人さんが平日はいて、掃除は行き届いてると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 昔の作りだからか広いです。天井も高くて、狭いと思ったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
近くにスーパーが何件かあります。コンビニも近くにあります。 ケーキ屋さんやコーヒー屋さん、近くに食事処があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 幼稚園、公園も近く、小児科も車で2、3分のところにあります。。市役所も保険センターも近いのでいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
なっちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR徳山駅はスターバックスが併設されており、待ち時間も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 割と広めの公園があるので、憩いの場が確保できると思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はオフホワイトの外観で清潔感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 高い階に行くと景色のよさそうなベランダがついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 階杉と言う美味しい坦々麺屋さんがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 市役所が近いので、災害時の情報は割と早くゲットできると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
なっちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄りとなるのはJR徳山駅です。新幹線ののぞみが停まります。駅にはスターバックスと図書館が併設されており若者が多いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | docomoショップやauショップが徒歩圏内です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 昭和の香りが漂う外観です。1974年築だそう。アクションドラマに出てきそうな外観デス。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 和室のある2LDKです。LDKは14帖以上あります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ドラッグストアが近いので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 周南市は子育てに力を入れており、子育てはしやすいです。公園も多くあり、子育て支援施設がけっこうあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
あーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 市役所や図書館が近く治安も良い。近所トラブルもない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 徳山駅
和さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線ののぞみが1日に数本停まります。他にも山陽本線や在来線を使うことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに商店街があり、また新たな商業施設も完成していました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | どさんこラーメンなどのチェーン店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人も多くなく、ある程度の大きさのある公園が多いので、過ごしやすいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | たまに火事などはありますが、警報犯罪はあまり聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線が通る駅にしては、家賃が総じて安いと思います。20,000円台のワンルームはあります。 |
2023年1月 徳山駅
カンタさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の駅でもあるので、長距離移動も便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパーや薬局などもあるので生活はかなりしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し歩いたところに居酒屋街のようなところがあり店の数も多いので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園など自転車や徒歩圏内に多くあり不便はありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 物騒な事件は基本的に聞いたことがないですし、交番や警察署も近くにあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は一人暮らしから家族世帯まででも他の年に比べるとかなり安い方だと思います。 |
2022年10月 徳山駅
よっちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線口の目の前に大きな駐車場があり、近い。また在来線口にはバスやタクシーがたくさん走っているため、交通の便はよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 待ち時間にスターバックスや図書館を利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに居酒屋や飲食店が多く、昼夜問わず飲食がしやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 図書館や駅前の広場で子供たちと過ごすことができる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅に交番があり、子供が遊んでいても駅周辺は安全である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 数駅先に住みやすい下松市の下松駅があり、住みやすさや利便性は非常に高い。 |
2022年7月 徳山駅
Apollo31さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新幹線が止まる 「日本一不要なのぞみ停車駅」と言われていますが、山口県内で新幹線が止まるのはやはり良いです。 在来線との接続もしっかりしています。 乗り入れ線区は山陽本線・岩徳線です。 ・バスが充実 駅前ロータリーには常にバスが止まっています。 防長交通が主です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・図書館&本屋がある 萬屋書店が併設されています。 かなり暇を潰せます。 １階では文房具、２階では地元の特産品も販売されています。 ・ドラッグストアが徒歩圏内に 新幹線口から500mほど歩くとドラッグストアがあります（コスモス） 安いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・店舗数が多い 駅構内にコンビニが２軒、外にも１軒ほどあります。 歩いてすぐのところに、うどん屋・パン屋・お食事処など飲食店が林立しています。 ・スタバがある 図書館に併設されています。平日は学生さん達で賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・公園が多い 少し遠くなりますが、駅前の通りを歩いて行くと公園がたくさんあります。 遊具はごく一般的で、割と新しいです。休日は家族連れがたくさんいらっしゃいます。 ・エレベーター完備 全てのホームにエレベーターが設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ・治安は良い 交番が駅前にあります。 駅前に座り込んで喫煙・飲酒をしてたむろしている人は見たことがないです。 ゴミ等も落ちてなく、非常に治安は良いと言えます。 防犯カメラもしっかりとついています。夜間も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・住みやすいとは思う 家賃は駅前なのでそれなりにしますが、首都圏よりはずいぶん住みやすいと思います。 スーパーも近くにあり、駅に行けば新幹線で遠くにすぐに行けるのは非常に便利です。 道路もしっかりとしています。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格561万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 603 ～ 617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 575 ～ 603万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 546 ～ 575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 518 ～ 546万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 490 ～ 518万円 | 87.5～92.5％ |
梅園ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
梅園ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 6階 | 3DK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年2月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年11月 | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2015年11月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 5階 | 67.93㎡ | 6.94㎡ | 593万円 | ＠29万円 | ＠9万円 | 7,800円 114円 |
11,123円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■梅園ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■周南市梅園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■周南市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 798万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.08～69.53㎡｜68.84㎡ | 705万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 66.08～69.53㎡｜67.8㎡ | 468万円｜23万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 580万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ | 765万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 66.08～69.53㎡｜67.37㎡ | 482万円｜24万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
梅園ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 5階 | 3DK | 東 | 69.53 |  |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■梅園ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■周南市梅園町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■周南市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■徳山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ | 65,000円｜3,090円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ | 65,000円｜3,090円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
