| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 31件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約5566円/坪 利回り:約7.62％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
甲南第７兵庫コーポラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目7-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
兵庫大開小学校
-
中学校区域
兵庫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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甲南第７兵庫コーポラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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甲南第７兵庫コーポラスの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | JR兵庫駅から徒歩2分、地下鉄大開駅からも徒歩4～5分で駅から近い。駅前から近隣の駅や区内を廻るバスも多数出ている。三宮駅までも電車で9～10分程度、大阪駅まで40～60分程度(いずれもJR利用)で行けて、通勤にも適している。周辺の立地は坂がなくフラットで歩きやすい。兵庫駅前の商店街～御旅筋商店街を通って帰宅でき、駅から至近なので夜でも安心して帰れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 関西スーパー・コープなどスーパーマーケット・商店も多数あり、日常の買い物に便利。海・川からは離れていて、増水や虫の発生などの心配もない。交通量の多い大通りからは少し離れているので、車や人の騒音はほとんどなく静かな環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数が古く、外観・エントランスとも昔のマンションという印象はあるが、管理会社によって共有部分の清掃は1～2週に1回は行われており、標準的な清潔感はある。8階建てなので、小さめながらエレベーターが1基あり、監視カメラはこの中に設置されている。エントランス横に駐輪場がある。耐震補強なども実施されていて、建物自体はしっかりしている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 東向きに窓が多く、午前中は特に明るく、夕方まで陽は差し込む。古い建物のため、天井高・サッシの高さなどは低め。(照明器具のランプの交換などには便利。)柱・梁は、室内で邪魔になるほど大きくはない。室内の設備は古いが、一部リノベーションで新しく入れ替えが行われた。(給湯設備など）室内にほとんど段差はなく(廊下と部屋との段差も1cm以内)、高齢者にも歩きやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーマーケット・商店・飲食店などは、ほとんど兵庫駅前と大開駅前に集中しており、どちらのエリアからも近いので、とても便利。日常の食品や生活雑貨などは、手近な店でほとんど揃う。物価は、神戸市内が全体的に高いので、この地区も安くなないが、スーパーが多いので価格競争でセールなども多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 大開小学校・水木小学校・兵庫中学校など学校も通いやすく、ファミリーにも向いている。西市民病院や多数の医療機関が充実しており、高齢者も安心して暮らせる。近くに御旅公園と神社があり、子どもの遊び場になっている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【兵庫駅に対する口コミ】快速と普通が停車し、和田岬駅行電車と長田区方面のバスの乗り換え駅で、駅前にはスーパーやドラッグストア、郵便局、図書館などがあり、駅の中にも吉野家やQBハウス、セブンイレブンなどが入っており、賑わっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年7月
mccoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR兵庫駅・神戸高速(阪急・阪神)大開駅から徒歩3～5分内で近く、通勤・通学・外出などに、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 商店や西市民病院をはじめ医院なども多数あり、夜遅くても治安も良く、大通りから近いですが静かで、生活に便利です。家族やお年寄りと同居の場合も、安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 中古ですが、管理もきちんとされており、清掃やメンテナンスも行き届いていて、とても住みやすいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 中古ですが、入居前にリフォームされていたので、ほとんどそのまま使えています。東向きで陽当たりが良く、とても明るいです。フローリング1室・和室2室・キッチン・バス・トイレがあり、いずれもコンパクトながら住み心地は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 周囲に関西スーパー・コープなど大手スーパーなども多数あり、買い物・日常生活にも、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに大開小学校・水木小学校、湊川中学校・兵庫中学校などがあり、駅前からは少し離れますが会下山公園・湊川公園など広い公園もあるので、子育てには良い環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 兵庫駅
DDD333＿cwさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三ノ宮や乗り換えで新快速に乗ることで大阪などに行くのが容易。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 24時間スーパーや業務スーパーが近隣に多いためコストパフォーマンスがよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実しており、安価なチェーン店から個人経営の飲食店まで様々 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の機能性は普通。 多機能トイレとエレベーターはある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 兵庫区内のため、治安は最低限維持できてはいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心からやや離れているため家賃は安く済ませることができる |
2023年11月 兵庫駅
さかあなたさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は快速が止まる、通勤時間は明石からスムーズです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニなどある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ガスト、居酒屋、王将などそれなりにはあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 施設に関しては正直くわしくない、それなりにはあるはず |
| 治安 |
3 |
メリット | よくもわるくもわからない。普通の一般的な治安。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそこそこ、住むというより、働く環境があっている |
2022年3月 兵庫駅
仮かいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR和田岬線に連絡しており普通、快速の停車駅のため、比較的利便性は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に直ぐにスーパー、ドラックストアが2軒づつあり、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | あまり利用していませんが、周辺に飲食店は沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターや多目的トイレが設置されているので、バリアフリーで使いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 神戸市の中心市街地からは、少し離れていますので、比較的閑静な街並みだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸市の中心市街地から駅1つ2つ離れていますことから、便利な割に家賃は安めと思います。 |
2021年11月 兵庫駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはスーパー(24時間営業)、コンビニ、飲食店、図書館、郵便局、銀行などがあるのです……
甲南第７兵庫コーポラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区羽坂通ランキング
位(6物件中) |
兵庫駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格927万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 997 ～ 1,020万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 950 ～ 997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 904 ～ 950万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 858 ～ 904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 811 ～ 858万円 | 87.5～92.5％ |
甲南第７兵庫コーポラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 218位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区羽坂通 | 5位 | / 7物件中 |
| 兵庫駅 | 100位 | / 127物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 137位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区羽坂通 | 5位 | / 7物件中 |
| 兵庫駅 | 65位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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甲南第７兵庫コーポラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2020年2月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 4階 | 46.69㎡ | 6.4㎡ | 1,349万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 18,064円 386円 |
5,951円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■甲南第７兵庫コーポラスの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■神戸市兵庫区羽坂通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.85～43.32㎡｜42.21㎡ | 1,000万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 34.71～34.71㎡｜34.71㎡ | 810万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 43.32～60.83㎡｜52.07㎡ | 1,651万円｜106万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.83～60.83㎡｜60.83㎡ | 1,800万円｜98万円/坪 |
| 東向き | 43.32～43.32㎡｜43.32㎡ | 1,350万円｜103万円/坪 |
| 西向き | 34.71～34.71㎡｜34.71㎡ | 810万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 41.85～43.32㎡｜42.76㎡ | 1,270万円｜98万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
甲南第７兵庫コーポラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 3DK | 南西 | 41.85 |  |
|
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| 2021年7月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 34.71 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 3DK | 41.85 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 3DK | 41.85 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 2DK | 南西 | 35 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■甲南第７兵庫コーポラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区羽坂通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 34.71～41.85㎡｜36.89㎡ | 68,789円｜6,163円/坪 |
| 3階～4階 | 34.71～36.77㎡｜35.74㎡ | 65,000円｜6,004円/坪 |
| 5階～6階 | 34.71～37㎡｜35.07㎡ | 68,300円｜6,450円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.71～41.85㎡｜36.21㎡ | 68,333円｜6,244円/坪 |
| 東向き | 36.77～36.77㎡｜36.77㎡ | 70,000円｜6,293円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
