ハピーハイツ入谷の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約10091円/坪 利回り:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ハピーハイツ入谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／三ノ輪駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『三ノ輪駅』 東京メトロ日比谷線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都台東区下谷3丁目17-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1985年8月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
台東区立金曽木小学校
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中学校区域
台東区立柏葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハピーハイツ入谷の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【三ノ輪駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにはジョイフル三ノ輪商店街という、屋根付きの長い商店街があり、お総菜屋さんが沢山あり、良くTVなどで取りあげられている、食べ歩きが出来る楽しい商店街があります。また、都電荒川線も走っており、のんびりした下町情緒溢れる街並みです。公園も多いので子供を遊ばせるにも良いでしょう。上野まで2駅とアクセスも非常に良い場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Brotherさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 三ノ輪駅から6分程度。飲食店の数は個人経営のものを中心に一定の数あり。中規模のスーパーが帰り道にあり日常には困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
Brotherさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 近隣の環境は比較的静かです。三ノ輪という一般に吉原近傍というイメージとは異なり落ち着いた下町のイメージです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
Brotherさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅アクセスは三ノ輪駅から6分程度で比較的よい。徒歩５分圏内にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり日常生活には困らない。大きめの商業施設はなく間取りなども考慮するとファミリー層というよりはDINKS層向け |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 入谷駅
ksさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・鶯谷駅も近いのでJR山手線も使える ・上野駅まで１駅でどこに行くにも利便性が良い ・電車の本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅周辺にスーパー、ドラックストア、コンビニ、銀行ATMなどがあるので、日常生活には十分 ・隣が上野駅なので買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・口コミの良いラーメン屋や喫茶店、カフェがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・子供がいないのでわからないが、台東区だよりを見ていると、子育てママパパのためのヨガ教室があったり、子供向けの製作教室や育児相談があるようで将来楽しみにしている |
| 治安 |
4 |
メリット | ・特に治安の悪さは感じたことはない ・賑やかではないが物騒でもなく、落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・生活していて特に問題を感じておらず、この利便性なら家賃も妥当だと思っている |
2022年9月 入谷駅
アドさん
11件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浅草と上野に近く、そこまで混雑せずに電車に乗れます。秋葉原、銀座、日比谷、六本木に乗り換えなしでいけるのも魅力です。上りホーム内にトイレもあり、とてもきれいです。ベンチもきちんとあり、座って待つこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにスーパーが2つあり、買い物するには困ることはないです。近くに公園もあります。カッパ橋商店街、台東区生涯学習センターも10分圏内なので、便利です。他にも小さな商店街がおり、下町の個人商店のお店が良い雰囲気を醸し出しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うなぎの名店やグーテンブルグという有名なパン屋があり、近所の人だけでなく、遠方からも食べに来るお店があります。吉野家、松屋、ドトールなど有名チェーン店もあり、個人のお店も多いです。お店は揃っているところだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校もあり、認可保育園や認可幼稚園もあります。ドラッグストアも多いので、幼児向けの買い物も困らないです。公園も近くにあり、子供向けの施設は問題ないと思います。駅もエレベーターが上り、下りと装備されているので、ベビーカーでも問題ないです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 入谷警察署が駅のそばにあり、治安は悪くないですね。子育て支援施設もあり、警察のパトロールも多いです。昼でも夜でもそこまで差ないです。酔っ払いや若者達がたむろしていたりするのも見かけないので、治安は問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上野駅が隣で、秋葉原、銀座、霞が関、六本木が乗り換えなしで行けるのはとても便利です。23区ですが、他の区に比べると安いです。物価も安くて、スーパーもあり、買い物に困らないので、住みやすいところだと思います。 |
2022年7月 入谷駅
あかりんごさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野駅に1駅で行けるのが便利です。また、北千住駅までも3駅で行けるので、ショッピングで困ることはありません。 通勤ラッシュでは上野駅までは混むことが多いですが、1駅耐えるだけなのでそんなに苦じゃありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の出口付近にコンビニやカフェ、スーパーがあるので便利です。少し歩けば大きな病院や図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な油そば屋やラーメン屋など、麺類の美味しいお店が多い印象があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | そんなに大きくはないですが新しくなった公園があったり、球技場がある金杉公園があったりと子どもが遊ぶ場所があって良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番がある上、大きな道路に面しているので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | この駅から徒歩5分のところに住んでいますが、スカイツリーの眺めも良く快適に生活することができています。家賃は決して安くはありませんが、スーパーやコンビニも近く、上野にもすぐ行けるので満足しています。 |
2022年2月 三ノ輪駅
4.0
【メリット】 私はこの駅が職場の最寄り駅なので、
ほぼ毎日利用しておりますが、
駅周……
ハピーハイツ入谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区下谷ランキング
位(58物件中) |
三ノ輪駅ランキング
位(307物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,556万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,822 ～ 3,911万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,645 ～ 3,822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,467 ～ 3,645万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,289 ～ 3,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,111 ～ 3,289万円 | 87.5～92.5％ |
ハピーハイツ入谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 787位 | / 956物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 37位 | / 47物件中 |
| 三ノ輪駅 | 163位 | / 244物件中 |
| 入谷駅 | 235位 | / 301物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 633位 | / 749物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 28位 | / 33物件中 |
| 三ノ輪駅 | 107位 | / 171物件中 |
| 入谷駅 | 191位 | / 231物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハピーハイツ入谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 12階 | 1DK | 北西 | 角部屋 リノベーション |
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| 8 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年5月 | 12階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 10階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年3月 | 10階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年12月 | 8階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 25 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年8月 | 2017年8月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年5月 | 2017年10月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | 西 | リノベーション | ||||||||
| 35 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | ー | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年12月 | ー | 12階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 42 | 2014年9月 | ー | 12階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年6月 | ー | 12階 | 1DK | 南東 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 6階 | 45.21㎡ | 2.72㎡ | 2,575万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 10,564円 233円 |
10,886円 240円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハピーハイツ入谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■台東区下谷の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ輪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 48.19～48.19㎡｜48.19㎡ | 3,450万円｜236万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.32～48.19㎡｜47.47㎡ | 2,791万円｜194万円/坪 |
| 7階～8階 | 44.4～48.19㎡｜47.64㎡ | 2,456万円｜170万円/坪 |
| 9階～10階 | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 2,330万円｜191万円/坪 |
| 11階～12階 | 32.55～40.32㎡｜38.01㎡ | 1,876万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.8～48.19㎡｜46.69㎡ | 2,613万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 2,499万円｜204万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32.55～40.32㎡｜39.34㎡ | 2,319万円｜196万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハピーハイツ入谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | 36 |  |
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| 2023年10月 | 2階 | 1K | 北西 | 22.08 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 48.19 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 48.19 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 48.19 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハピーハイツ入谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■台東区下谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三ノ輪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.08～48.19㎡｜43.83㎡ | 116,666円｜8,964円/坪 |
| 4階～6階 | 40.32～40.32㎡｜40.32㎡ | 85,000円｜6,969円/坪 |
| 7階～8階 | 45～45㎡｜45㎡ | 100,000円｜7,346円/坪 |
| 9階～10階 | 36～48.19㎡｜41.33㎡ | 121,714円｜9,767円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.32～48.19㎡｜46.96㎡ | 125,222円｜8,831円/坪 |
| 東向き | 36～36㎡｜36㎡ | 110,000円｜10,101円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.08～40.32㎡｜35.8㎡ | 100,000円｜9,378円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
