グランドメゾン鴻池の外観
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グランドメゾン鴻池のエントランス
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グランドメゾン鴻池のその他：その他
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グランドメゾン鴻池のその他：その他共有部分
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約118万円/坪 賃料:約5184円/坪 利回り:約5.31％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
グランドメゾン鴻池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『鴻池新田駅』 JR片町線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市鴻池町2丁目3-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年6月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東大阪市立鴻池東小学校
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中学校区域
東大阪市立盾津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「サンディ」約110m ●公園「寺嶋公園」約530m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン鴻池の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドメゾン鴻池の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】車で送迎すると、改札まであまりあるかずにいけます。雨の日は特に便利です。 また、駅周辺は物価が安いです。例えば、美容院などは隣の住道駅と比較してかなり安いです。 近くにイオンがあります。店内に激安ショップ等がありよく利用します。 みさきという美味しい鰻屋さんがあります。焼き鳥が一本110円でおいしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鴻池新田駅に対する口コミ】駅構内にコンビニがあります。 駅を出ると近くには飲食店、居酒屋がいっぱいあり仕事帰りも充実すると思います。 それにスーパーや銀行や不動産会社も近くにありとても便利な環境が整っています。 交番が近くにあり困った時も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 鴻池新田駅
メニさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近英語案内が追加されていたこと。 ベンチが綺麗なこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にマツモトキヨシやモリタヤがあって買い物するのに便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将や居酒屋、うどん屋などが立ち並んでいる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園は大きなレンガ造りになっている。近くの小学校も広くてとてもよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、最低限の治安は守られている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが駅から少し離れたところに立ち並んでいてとても良いと思う。 |
2023年11月 鴻池新田駅
あーこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多いためすぐに乗れる 女性専用車両がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケやパチンコ銀行や病院、飲食店が駅でてすぐにあるので大変便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋やケーキ屋さん、居酒屋やお好み焼き屋、うどん屋とどれもめっちゃ美味しい所ばかりです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りの人はとても優しいですし、警察署も駅近くにあったり公園近くにあったりで安心できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | イオンやコンビニや薬局とかが集まっているので、アクセスはとてもいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い所もあり一人暮らししても問題はないところが多いと思います |
2020年4月 鴻池新田駅
4.0
【メリット】 駅周辺には銀行、喫茶店やパン屋、居酒屋などの飲食店が多数ありスーパーマーケットも駅から徒歩……
2020年3月 鴻池新田駅
4.0
【メリット】 近くに学校が多く、よく使っていたがそのため学生は割り引いてくれるご飯屋さんがある。安いスー……
グランドメゾン鴻池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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東大阪市ランキング
 位(332物件中) |
東大阪市鴻池町ランキング
位(6物件中) |
鴻池新田駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,551万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,742 ～ 2,806万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,615 ～ 2,742万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,487 ～ 2,615万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,360 ～ 2,487万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,232 ～ 2,360万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン鴻池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 112位 | / 306物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町 | 4位 | / 6物件中 |
| 鴻池新田駅 | 13位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 77位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市鴻池町 | 2位 | / 3物件中 |
| 鴻池新田駅 | 7位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドメゾン鴻池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 67.94㎡ | 10.51㎡ | 1,827万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 8,656円 127円 |
11,765円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン鴻池の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東大阪市鴻池町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鴻池新田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.15～68.31㎡｜67.59㎡ | 1,746万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.31～72.09㎡｜68.99㎡ | 1,763万円｜84万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 62.8～66.15㎡｜65.03㎡ | 2,225万円｜112万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 1,580万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.15～68.31㎡｜67.87㎡ | 1,767万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 62.8～72.09㎡｜68.12㎡ | 1,796万円｜87万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン鴻池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | 59.76 |  |
|
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| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 66.15 | |
|
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|
| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 66.15 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 66.4 | |
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| 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 62.8 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン鴻池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東大阪市鴻池町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東大阪市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鴻池新田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.76～59.76㎡｜59.76㎡ | 77,250円｜4,274円/坪 |
| 3階～4階 | 62.8～68.31㎡｜65.91㎡ | 89,750円｜4,499円/坪 |
| 5階～5階 | 66.15～66.15㎡｜66.15㎡ | 72,000円｜3,598円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 59.76～68.31㎡｜63.2㎡ | 82,222円｜4,299円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
