マンション指月の外観
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マンション指月のその他
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マンション指月のその他
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マンション指月のその他
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マンション指月のその他
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マンション指月のその他
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マンション指月のその他
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マンション指月のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 45件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約5242円/坪 利回り:約6.86％ |
マンション指月の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩8分
阪神本線／元町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1977年3月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立山の手小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
マンション指月の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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マンション指月の【賃貸】物件情報
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マンション指月の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【元町駅に対する口コミ】近くに大丸や元町中華街もあるので、三ノ宮や神戸駅までも歩いていける距離なので、食べ歩きをしたり、オシャレなカフェやレストラン、ケーキ屋さんも沢山あるので1日いても退屈することなす過ごせると思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
Youponchanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街で、管理も行き届いていています。神戸市中央区で繁華街にも徒歩圏内なのにこの環境は有り難いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 元町駅
ななさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸駅まで1駅なので、都市部へのアクセスがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な施設が多いので、ウインドウショッピングも楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な種類の飲食店があり、選びきれないほど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は綺麗だし、周辺施設のバリアフリーもしっかりしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体も周りも綺麗だし、歓楽街にしてはいい印象。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がとても高いため、オシャレな街に住みたい人にいい。 |
2024年1月 元町駅
ちかさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西口のトイレが綺麗でエレベーターもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に薬局やコンビニが多くて 一人暮らしの人は助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札でてすぐカフェがあって到着時刻がみえる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小さい保育園もあるので元町で働いてるままさんなど利用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夕方は人の出入りが多いので安心だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南側は綺麗で会社が多いので夜は静か 乙仲通りはおしゃれな店がちょこちょこある。 |
2022年11月 元町駅
サエミさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、阪神線が同一の場所に止まっているため、利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し歩くと大丸百貨店があり、便利に買い物できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 山側方面には居酒屋や飲食店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科のクリニックなどが駅の近くにあり利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるため、比較的安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮に近くJR、阪神路線などが使用できるので便利 |
2022年10月 元町駅
りなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる 本数が多い 遅延が少ない 都心部までのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 100円ローソン 雑貨屋 アパレル 居酒屋 勝男、豊丸、魚uo などが密集している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋 小麦の星 カフェ デリカフェ 居酒屋 勝男、豊丸 など、なんでもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三宮に比べるとすこし落ち着いた雰囲気がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあるのはかなり安心感があると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おしゃれなところに住んでいるという感覚が得られる |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,108万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,191 ～ 1,219万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,136 ～ 1,191万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,080 ～ 1,136万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,025 ～ 1,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 970 ～ 1,025万円 | 87.5～92.5％ |
マンション指月の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 497位 | / 561物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通 | 37位 | / 40物件中 |
| 県庁前駅 | 78位 | / 86物件中 |
| 元町駅 | 141位 | / 146物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市中央区 | 432位 | / 469物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区中山手通 | 32位 | / 32物件中 |
| 県庁前駅 | 63位 | / 65物件中 |
| 元町駅 | 120位 | / 123物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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マンション指月の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 4階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年2月 | 2015年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 53.56㎡ | 7.75㎡ | 1,245万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 12,220円 228円 |
0円 0円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション指月の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市中央区中山手通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.39～67.49㎡｜63.91㎡ | 1,413万円｜73万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.81～56.81㎡｜56.81㎡ | 1,580万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.39～42.39㎡｜42.39㎡ | 1,130万円｜88万円/坪 |
| 4階～4階 | 38.66～42.39㎡｜40.73㎡ | 992万円｜81万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.66～67.49㎡｜53.37㎡ | 1,258万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.66～67.49㎡｜57.88㎡ | 1,216万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 38.66～38.66㎡｜38.65㎡ | 930万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
マンション指月の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 42.39 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 南 | 38.66 | |
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| 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 59.4 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 59.4 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 58 | |
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…残り40件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンション指月の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市中央区中山手通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55～60㎡｜58.3㎡ | 83,500円｜4,745円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 42.39～42.39㎡｜42.39㎡ | 85,000円｜6,629円/坪 |
| 4階～4階 | 38.66～68.1㎡｜54.69㎡ | 75,382円｜4,702円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.66～68㎡｜55.3㎡ | 77,656円｜4,773円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.66～68.1㎡｜55.03㎡ | 76,769円｜4,709円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
