| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 賃料:約8864円/坪 利回り:約6.14％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
シャルマンコーポ梅島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／梅島駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区梅田8丁目8-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年8月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
梅島小学校
-
中学校区域
第九中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シャルマンコーポ梅島の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
梅島駅から徒歩2分程。 駅がすぐ見えます。 飲食店もそこそこ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅前なので街灯に関しても問題ないですし、雨が降ったとしても軽く濡れる程度です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
防犯カメラはついております。 インターホンに関してはこの前新型のに変わり、外の状況をモニターでしっかり確認ができるようになりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
トイレと風呂は別々になってます。 キッチンに関してもそれなりに広いとは思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | コンビニやドラッグストアなどは全然あるので生活に困らないと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | すぐ近くに病院もありますし、小学校や中学校もすぐの所にあるので行き帰りなどは安心だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
nsさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | スーパー、飲食店、病院、ほぼ何でも揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安が悪いと感じたことは特にありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 共用部は必要最小限のものしかありません。防犯カメラ、カメラ付きインターホン付。外観はシンプル。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 80年代当時としては標準的な仕様だったと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅近くに何でもそろっていて、不便に感じることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校、保育園が周辺にたくさんあります。区民センターも近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【梅島駅に対する口コミ】出勤時間帯は5分に1本ほど電車が来る。 日比谷線直通のため北千住乗り換えが必要ない。北千住まで5分なのは良い。 大手町や丸の内へのアクセスであれば30分程度なので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【梅島駅に対する口コミ】スーパー、薬局、コンビニがたくさんある。 駅近くにクリニックモールができた。駅周りは夜も明るい。 夜も酔っ払いなどは駅すぐ近くにはいない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【梅島駅に対する口コミ】飲み屋、イタリアン、サイゼリヤなど飲食店は多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【梅島駅に対する口コミ】小中学校が充実している。 ベルモント公園という広い芝生のある公園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 梅島駅
IPA23さん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 以前から、駅の南側に2.3分のところにココスナカムラがあり買い物は便利でしたが、最近、駅の北側にライフができましたので、更に利便性が高まりました。食材、お酒なども充実しており、便利です。アリオ西新井も近いので、自転車や車があれば、買い物や食事など大変便利です。子育て環境としても、充実しています。保育園が近いですし、幼稚園もいくつか選択肢があり、家の近くまでの送迎をしてもらっているご家庭もあります。小学校もすぐ近くにあります。選択肢が多く、満足しています。 |
|---|---|---|---|
2023年1月 梅島駅
たくまさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 東武伊勢崎線「梅島駅」は通勤、通学時の混雑具合は比較的穏やか。人がそれ程多くないのでその点はメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが多く立地しており、生活に必須なアイテムは駅周辺で全て賄える。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフード、チェーン店は多数点在する。軽い食事には大変便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 病院、学校はチラチラあって教育環境は悪くはない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近年、大きなトラブルは少ない。また人情もあり、近所付き合いも親密で安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内の中では生活コストは断然お得。生活にも困らない。ブランドイメージを気にしないのなら梅島駅周辺は結構オススメです。 |
2022年6月 梅島駅
ゆきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住まで数分で着き、JRに乗り換えられる他、上野まで15分で出られるので、都心へのアクセスに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、ファミレスと一通り揃っている。 また、区役所の最寄駅なので、主要な区の施設が集約されていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人店まで、ひと通りまとまってある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 区役所最寄駅なので、保健センターが近く乳幼児期は便利。 小学校、中学校も駅近くにあり、校舎もわりときれい |
| 治安 |
3 |
メリット | 足立区というと悪いイメージが先行するが、ファミリー層も多く、わりと穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心からのアクセスがよく、日比谷線直通のわりに家賃がかなり抑えられおすすめです。 |
2022年5月 梅島駅
ケビンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 主要JR路線も乗り入れている北千住から3駅（7分）で到着できるため、上野方面へのアクセスが非常に良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニはもちろんのこと、再開発でクリニックモールも現在建設中。 自転車で10分圏内にドン・キホーテ、アリオ西新井があるため基本的な衣食住はそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 主要コンビニ、マック、ココ壱番屋など主要ファストフード店があり、困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園～中学校が近くに点在しており、朝の通学時には交通誘導員が立って児童を保護してくれているため安全。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に警官が立っていたり、大通り沿いに交番があったりと安心して歩ける環境にあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパは最高です。 特に荒川を超えることで家賃が下がります。 さらに、首都高、外環、常磐道が近いためすぐに高速へ乗り入れが可能です。 |
シャルマンコーポ梅島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区梅田ランキング
位(74物件中) |
梅島駅ランキング
位(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,248万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,492 ～ 3,573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,330 ～ 3,492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,167 ～ 3,330万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,005 ～ 3,167万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,842 ～ 3,005万円 | 87.5～92.5％ |
シャルマンコーポ梅島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 506位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区梅田 | 37位 | / 67物件中 |
| 梅島駅 | 57位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 194位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区梅田 | 7位 | / 38物件中 |
| 梅島駅 | 18位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンコーポ梅島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 60.08㎡ | 9.84㎡ | 2,960万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 8,401円 139円 |
14,816円 246円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンコーポ梅島の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梅島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.25～60.25㎡｜60.25㎡ | 3,380万円｜185万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.82～61.67㎡｜59.43㎡ | 2,824万円｜156万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.36～63.7㎡｜61.69㎡ | 3,003万円｜161万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.63～59.63㎡｜59.63㎡ | 3,059万円｜169万円/坪 |
| 5階～5階 | 52.54～52.54㎡｜52.54㎡ | 2,480万円｜156万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 60.25～63.7㎡｜61.74㎡ | 2,705万円｜145万円/坪 |
| 西向き | 52.54～61.36㎡｜59.52㎡ | 3,045万円｜168万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シャルマンコーポ梅島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 59.63 |  |
|
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| 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 59.63 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 54.05 | |
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|
| 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 北 | 54.05 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 54.05 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンコーポ梅島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区梅田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梅島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.05～59.63㎡｜55.91㎡ | 128,666円｜7,660円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 59.63～59.63㎡｜59.63㎡ | 158,000円｜8,759円/坪 |
| 5階～5階 | 54.05～54.05㎡｜54.05㎡ | 138,000円｜8,440円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.05～59.63㎡｜57.39㎡ | 140,400円｜8,100円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 54.05～54.05㎡｜54.05㎡ | 138,000円｜8,440円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
