※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
今福第２コーポ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『今福鶴見駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立今福小学校
-
中学校区域
大阪市立放出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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今福第２コーポ２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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今福第２コーポ２号棟の口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【今福鶴見駅に対する口コミ】駅周辺は、郵便局・スーパー・飲食店・病院・ドラッグストアなど生活に必要な施設は何でも揃っています。イオンモールやホームズなどの大型店舗へも自転車で5分程度。小学校・中学校も駅からすぐのところにあり、子育て世代にも暮らしやすい町と言えます。夜も明るく人通りが多いため、女性の一人歩きにも不安はありません。 「国際花と緑の博覧会」の会場であった鶴見緑地公園も自転車圏内。晴れた日は散歩やレジャーで訪れる方、子供の歓声でにぎわっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 今福鶴見駅
ボブさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京橋まで5分、心斎橋まで15分と都心部まで乗り換えなしでアクセスでき利便性が高い。バス乗り場も近いので利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにスーパーやコンビニ、メディカルビルなど生活に必要な施設が揃ってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや松屋、コメダ珈琲など人気で有名なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園と保育園の数が駅から10分圏内で13ヶ所はある。小学校の数も多い。中学校と高校もあるので環境は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は清掃が行き届いておりとても綺麗。街灯も多いので夜でも歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くの1Kで6万円から7万円が多い。商業施設が整ってるので住みやすい。 |
2024年1月 今福鶴見駅
おゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄なので安い。 遅延もなく乗り遅れてもすぐに電車がきます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けばイオンがある。 病院やパン屋、美容院などもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店やパン屋など家族連れにうれしい飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や遊ぶ施設も多い。 駅に多機能トイレがあるので助かる |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋などは少なく家族連れが多いので、治安もいい方 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ショッピングモールも近くにあるので、住みやすい。 |
2023年9月 今福鶴見駅
mtseさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | キタ、ミナミ、京橋、更に乗り換えして、京都、新大阪、伊丹空港まで、楽に移動出来て便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は、コンビニはすべてのブランドあり、スーパーも、イズミヤ、関西スーパー、万代、イオン、、割引日が異なるので、コスパ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺、飲食の種類は何でもあります。美味しい店も豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校はそれなりに、多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明るくて、店が多くにぎやかなので、いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーマーケットがたくさんあり、割引日が異なるので、食料日用雑貨はコスパですね。 |
2019年11月 今福鶴見駅
4.0
【メリット】 今福鶴見駅は周辺に、コンビニ・カフェ・薬局・ごはん屋さん・病院（総合病院、歯医者、耳鼻科、……
今福第２コーポ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区今福南ランキング
位(4物件中) |
今福鶴見駅ランキング
位(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,532万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,722 ～ 2,785万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,595 ～ 2,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,469 ～ 2,595万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,342 ～ 2,469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,216 ～ 2,342万円 | 87.5～92.5％ |
今福第２コーポ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
今福第２コーポ２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年7月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 65.37㎡ | 7.42㎡ | 1,863万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 3,641円 55円 |
14,519円 222円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■今福第２コーポ２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市城東区今福南の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■今福鶴見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 1,388万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.67～65.62㎡｜64.31㎡ | 2,713万円｜140万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.52～65.62㎡｜65.6㎡ | 1,825万円｜92万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.62～65.62㎡｜65.62㎡ | 1,960万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.67～65.62㎡｜65.37㎡ | 1,863万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
