ロワイヤル広畑の外観
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ロワイヤル広畑の外観
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ロワイヤル広畑の外観：
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ロワイヤル広畑の外観：南側道路を挟んで店舗駐車場につき日当たり良好です。
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ロワイヤル広畑の外観：外観写真
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ロワイヤル広畑の外観：建物の東・南・西側が道路で開放的です。
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ロワイヤル広畑の外観：建物東側のゴミステーション。きれいに整理されています。
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ロワイヤル広畑の外観：鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
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ロワイヤル広畑のエントランス：エントランス
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ロワイヤル広畑のエントランス：コンクリートのアーチと植栽がポイントのエントランス。
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ロワイヤル広畑のその他：MEGAドン・キホーテ姫路広畑店 徒歩11分
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ロワイヤル広畑のその他：
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ロワイヤル広畑のその他：「中古 + リフォーム」で新築住宅では手に入らない新しい価値感を
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ロワイヤル広畑のその他：ハウスドゥ中地南店では約3分で簡易見積りをご提示することが可能です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ロワイヤル広畑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／広畑駅 徒歩3分
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利用可能路線
『広畑駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区正門通4丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1987年8月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立広畑第二小学校
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中学校区域
姫路市立広畑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワイヤル広畑の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【広畑駅に対する口コミ】・駅から徒歩5分ほどの距離に、コンビニ・図書館・病院・銀行がある。 ・図書館の中には有料のトレーニング室がある。1時間300円で、9時から21時まで利用可能。 ・山陽姫路駅までは、時間帯にもよるが乗り換え含め20分ほど。 ・網干線の終着駅が飾磨駅のため、姫路方面と明石・神戸方面とでそれぞれ乗り換える必要あり。目立った看板がないため、乗換の際には注意が必要。 ・JR線への乗り換えは山陽姫路駅まで乗車のち、徒歩7分ほどの距離にあるJR姫路駅にて可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 広畑駅
汽船さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅のホームにある椅子がかなり綺麗で座りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札と券売機が近いので利用しやすいと思った。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに福福亭がやダイナミックなどの肉屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 図書館や公民館などの施設がかなりあるため良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | ほとんど事件がなく治安は良い方となっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段が安く、引越しするなら良い方である。 |
2023年3月 広畑駅
ぴむりこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 元々は戦前から姫路市の主要産業だった、新日本製鐵の広畑工場へ向かう会社員の為につくられた駅の為、メリットはそこから新日本製鐵の工場へ行けるというだけ、という感じもする。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには、図書館や三井住友銀行の広畑支店等があり、生活利便性は比較的高い。近隣にはセブンイレブン・ファミリーマート・ローソンを始めとしたコンビニや、ココカラファインやディスカウントドラッグ コスモス等のドラッグストアもある。この他、駅から徒歩数分のところに石橋内科と石橋センチュリー病院がある為、医療面は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は結構充実している。前出のコンビニの他、近隣にはなまるうどんの他、駅から徒歩で移動すれば、和食さと等のレストランもある。この他、同地で戦前から建設業をおこなう、吉田組の傘下企業のYBSなる企業が数年前に興した、健康社員食堂 百花（モリンガ）という新しい御店も出来ており、一部メディアで話題にもなった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 1980年代になって新日鐵が不動産事業拡大に伴い、住宅の開発に力を入れて来た地域の為、駅のそばに図書館がある他、近隣にも保育園や小学校・中学校が多数あり、子育てには良い場所だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 悪くはない、という感じ。昔ながらの飲み屋は減った為、酔っ払いは殆ど居なくなった。あと、石橋病院がある為、風俗街の様な淫靡な空気が漂う地域も無い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地方都市の為、地価と家賃は結構安い。長く住み続けたいと思うのなら、ココで建売住宅を購入して、家族で生活するというのも全然アリだと思う。 |
2020年1月 広畑駅
3.0
【メリット】 駅には普通電車しか停まらないので、朝や夕方のラッシュアワー時に混雑することが全くありません……
2019年3月 広畑駅
3.0
【メリット】 駅周辺には飲食店やスーパーマーケット・コンビニが多数あるので便利に感じています。また、新日……
ロワイヤル広畑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市広畑区正門通ランキング
位(2物件中) |
広畑駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,231万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,323 ～ 1,354万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,262 ～ 1,323万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,200 ～ 1,262万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,139 ～ 1,200万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,077 ～ 1,139万円 | 87.5～92.5％ |
ロワイヤル広畑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロワイヤル広畑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 88.65㎡ | 43.64㎡ | 1,227万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 8,600円 97円 |
5,000円 56円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル広畑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区正門通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広畑駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 92.23～92.23㎡｜92.23㎡ | 1,425万円｜51万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 104.83～104.83㎡｜104.83㎡ | 1,199万円｜37万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 80.04～83.6㎡｜80.75㎡ | 1,160万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.04～92.23㎡｜84.03㎡ | 1,235万円｜48万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ロワイヤル広畑の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 100.1 |  |
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| 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 100.1 | |
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| 2016年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | 100.1 | |
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| 2016年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 100.1 | |
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| 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 100.1 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル広畑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区正門通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広畑駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 100.1～100.1㎡｜100.1㎡ | 83,142円｜2,746円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.1～100.1㎡｜100.1㎡ | 83,142円｜2,746円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
