| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約22万円/坪 |
ルーベデンス７５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR石北本線／旭川駅 徒歩19分
JR宗谷本線／旭川四条駅 徒歩26分
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利用可能路線
『旭川駅』 JR函館本線 JR富良野線 JR宗谷本線 JR石北本線
『旭川四条駅』 JR宗谷本線 JR石北本線
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所在地(住所)
北海道旭川市７条通5丁目2113-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1983年8月
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総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルーベデンス７５の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ルーベデンス７５の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【旭川駅に対する口コミ】すぐ隣にイオンがあり建物が一体化している。 駅を出たらすぐに歩行者天国の買物公園があり商業施設が充実している。 近くに飲屋街のサンロクがあり、夜に到着した場合楽しんで帰る事が出来る。 買物公園や大きめの通りばかりなので夜道の怖さは無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【旭川駅に対する口コミ】木のぬくもりを感じられる駅で、とても広くてきれいです。イオンも隣接しているので、大変便利な駅となっています。札幌まで行く特急も多くでています。新しくなってから何度か立ち寄っていますがおしゃれな駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 旭川駅
さかいさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅乗り場から車乗り降りが近い、混雑しない、バス乗り場が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンが近い、おいしいパン屋がある、無印がある、100均もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスが駅イオンにある、美味しいパン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 障害を持っている人へのバリアフリーなどが充実 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い、駅前に交番がある、不良はあまりいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は普通、利便性は、車が無いと厳しい、住みやすさはある |
2023年2月 旭川駅
hiro3123さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR各路線（函館本線、宗谷線、石北線、富良野線）の始発駅。駅前に各路線のバス乗り場があり初めて訪れた人でもどうにか乗れます。わからない時は案内所（外国語もOK） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の隣には旭川イオンあり。駅前にはデパート、ホテル、病院が充実。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 旭川物産展の中にセルフサービスの飲食がある。ただ隣接の旭川イオン、駅前の飲食店は徒歩圏にあり充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレあり。エスカレーター、エレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 鉄道警察隊も常駐している。駅前交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 現在、駅ピアノがあり、NHKでも一度放送されました。弾きに来ましょう。 |
2022年9月 旭川駅
ボナちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 比較的新しい駅舎で、とてもきれいです。 札幌へも1時間半程度で着くので利便性はいいかと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンと直結している為、利便性も良いです。 病院も繋がっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の売店は小さめ ただイオンと直結しているので、そこで概ねカバーできていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレなどの施設は清潔で使用感良し 出てすぐの場所が買い物公園なので、何かと便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特別昼夜で治安の悪さは無いと思います。 夜は人がかなり少なくなります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 旭川に住むのであれば、駅前付近はあらゆる点で利便性は良いかと思います。 |
2022年4月 旭川駅
あぽさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 行ける地域が多い。札幌までだとSきっぷって言う特別な切符があって往復5000円ちょいで行ける！時間も2時間くらいあればつくし、意外と混んでないから好きなとこ座れる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 旭川駅周辺にはイオンとか買い物公園あって、カフェとかラーメン屋さんとか食べ物系も充実してるからいい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋さんとかもあるし鉄板焼きとかハンバーガー屋とか、カフェとかチェーン店とかもいっぱいあるからどんな人でも食べ物にはこまんないと思う！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供いないからわかんないけど、駅周辺に幼稚園とか保育園は多分ない！中学校とか高校は割と近くにあるからいい！デカめの公園も駅からあるいて10分ちょいくらいのとこにあって噴水もあるから夏はいっぱい人いるしおすすめ！ |
| 治安 |
4 |
メリット | おばあちゃん優しい。バスとか隣どうぞって言ってくれる！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それに関してはあんまりわかんないけど田舎に住んでるおばあちゃんいわく野菜がめちゃめちゃ安いらしい！東神楽とか住んたら土地代的に家賃もめちゃ安いと思う！ |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格392万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 421 ～ 431万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 401 ～ 421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 382 ～ 401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 362 ～ 382万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 343 ～ 362万円 | 87.5～92.5％ |
ルーベデンス７５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルーベデンス７５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 56.52㎡ | 0㎡ | 378万円 | ＠23万円 | ＠7万円 | 3,000円 53円 |
8,000円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーベデンス７５の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■旭川市７条通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■旭川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■旭川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ | 378万円｜22万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.52～56.52㎡｜56.52㎡ | 378万円｜22万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ルーベデンス７５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 60.46 |  |
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|
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| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 63.18 | |
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| 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 60.46 | |
|
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|
|
|
|
| 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 63.18 | |
|
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|
| 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 63.18 | |
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|
|
|
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルーベデンス７５の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市７条通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■旭川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.46～63.18㎡｜62.4㎡ | 44,714円｜2,369円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.46～63.18㎡｜62.72㎡ | 45,166円｜2,381円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
