| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約23万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
狭山遊園ハイツ２号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／大阪狭山市駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『大阪狭山市駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2213-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1972年8月
-
総戸数
250戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東小学校
-
中学校区域
狭山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ＰＡＳＴＯ狭山店」約450m ●「コープ狭山池」約470m ●「大阪狭山市役所」約720m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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狭山遊園ハイツ２号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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狭山遊園ハイツ２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大阪狭山市駅に対する口コミ】駅周辺は閑静な住宅街です。 大阪狭山市役所・大阪狭山市文化会館SAYAKAホールまで徒歩5分前後。 駅周辺に大型商業店舗はないものの、個人商店や食品スーパー、ドラッグストアあり。 駅東側へ向かう以外、周辺に坂道はありません。 大阪市内、難波へは日中25分程度。ラッシュ時間帯は30分程度。 新今宮乗換で天王寺へは35～40分程度。難波乗り換えで大阪梅田へは1時間程度です。 ラッシュ時はやや混みあいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 大阪狭山市駅
こばやんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 区間急行が止まる、各駅でも2駅で急行に乗り換え可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、小さめのスーパー、たこ焼き屋がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | たこ焼き屋兼居酒屋、パン屋、ちょっとお高めのお寿司屋、洋食屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近、駅近くに児童館ができた。保育園も改装され、綺麗になった。いじめの少ない平和な狭山中学校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いという噂は全く聞かない。終電で帰ってもそこそこ明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安、教育面、街の綺麗さ、ブランド力で優れている。 |
2021年10月 大阪狭山市駅
3.0
【メリット】 大阪狭山市の中心地。
市役所や消防署、郵便局や銀行など生活に必要なものが一通り揃……
2020年4月 大阪狭山市駅
4.0
【メリット】 駅の近くにスーパーもコンビニもあり買い物に困ることがありません。緑も多く少し歩けば狭山池公……
2019年7月 大阪狭山市駅
4.0
【メリット】 徒歩１０分ほどでダイエーがあります。
駅前に飲食店が数軒あります。
電……
狭山遊園ハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市狭山ランキング
位(16物件中) |
大阪狭山市駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格318万円
推定相場坪単価23万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
狭山遊園ハイツ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 342 ～ 350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 326 ～ 342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 310 ～ 326万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 294 ～ 310万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 278 ～ 294万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
狭山遊園ハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2019年6月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2018年2月 | 4階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | リフォーム | |||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 45.52㎡ | 6.39㎡ | 344万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 4,111円 90円 |
6,851円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狭山遊園ハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪狭山市狭山の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪狭山市駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 43.72～45.84㎡｜44.42㎡ | 383万円｜28万円/坪 |
| 3階～3階 | 43.72～45.84㎡｜44.78㎡ | 375万円｜28万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.84～45.84㎡｜45.84㎡ | 461万円｜33万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.72～45.84㎡｜45.66㎡ | 313万円｜23万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.72～45.84㎡｜45.57㎡ | 358万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.84～45.84㎡｜45.84㎡ | 190万円｜13万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.84～45.84㎡｜45.84㎡ | 338万円｜24万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
