マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2013年~: 20件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約73万円/坪 賃料:約4634円/坪 利回り:約7.66% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
ルネ千里山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/関大前駅 徒歩4分
阪急千里線/千里山駅 徒歩11分
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『関大前駅』 阪急千里線
『千里山駅』 阪急千里線
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
-
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西2丁目1-40 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1974年8月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
千里第三小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルネ千里山の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【関大前駅に対する口コミ】駅名の通り、近くに関西大学があります。 なので、飲食店など、基本的に学生料金に設定されてるところが多く、リーズナブルな飲食店がたくさんあります。特に、ラーメン屋さんは人気なようで、駅近辺にだけでも、20件ほどあります。ラーメン好きにはたまりません。カラオケや、ボウリング場もあるので、遊びにも最適です。そして、駅近辺のマンションは、関大生が利用する事もあってか、新築物件でも、家賃も、敷金、礼金も安く設定されています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【関大前駅に対する口コミ】関西大学の最寄り駅です。 駅から大学までは通称、関前と呼ばれており様々な飲食店が立ち並んでいます。 学生で賑わう駅で活気があると思います。 阪急梅田からも20分ほどで都会にも近い駅で便利な場所にあると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
さるさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
無評価 | メリット | 学校の隣で物静か、環境が良さそうである。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 関大前駅
お笑いさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | タイミングか良ければ、梅田から一本で来る事ができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 100円ショップやスーパーなど、生活に必要なお店が揃っている |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前や関西大学に向かうとチェーン店などが増えてくる |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 関西大学附属の学校が揃っているので、入学できればエスカレーター式でいける |
治安 |
3 |
メリット | 関西大学附属の学校なので、比較的、知性の高い学生が多い |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生向けのマンションだけでなく、家族で住めるマンションも多い |
2022年10月 千里山駅
みゆさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ベッドタウンだから住心地は良い。自然が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | vivi千里山という商業施設が駅前にあり、セリア、阪急オアシス、キリン堂など一般の買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニが改札外だが、近くにあるのは便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前の商業施設内に保育園がある。近くに学校や図書館もある。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はいい。交番が駅前にあるので安心。パチンコ屋やカラオケ店もないのでいい。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 変な人があんまりいないと思う。教育熱心な親御さんが多く集まる。 |
2021年10月 緑地公園駅
【メリット】 駅がキレイでいつも掃除が行き届いている印象を持っている。また駅の中に本屋があるので少し時間……
2020年1月 千里山駅
【メリット】 平日の通勤通学時以外は割りと空いていることが多い。駅前にはスーパーやドラッグストアなどが入……
ルネ千里山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
吹田市ランキング
位
(958物件中) |
吹田市千里山西ランキング
位
(34物件中) |
関大前駅ランキング
位
(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,405万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,510 ~ 1,545万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,440 ~ 1,510万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,370 ~ 1,440万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,299 ~ 1,370万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,229 ~ 1,299万円 | 87.5~92.5% |
ルネ千里山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 654位 | / 709物件中 |
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吹田市千里山西 | 21位 | / 25物件中 |
関大前駅 | 25位 | / 32物件中 |
千里山駅 | 69位 | / 70物件中 |
緑地公園駅 | 142位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 276位 | / 345物件中 |
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吹田市千里山西 | 13位 | / 19物件中 |
関大前駅 | 8位 | / 13物件中 |
千里山駅 | 35位 | / 41物件中 |
緑地公園駅 | 68位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルネ千里山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年4月 | 2023年10月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
14 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2022年9月 | 2023年3月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
18 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2021年3月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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27 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
30 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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33 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
35 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
37 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2017年4月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り21件 |
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平均 | 4階 | 71.23㎡ | 9.24㎡ | 1,790万円 | @85万円 | @26万円 | 9,728円 136円 |
12,477円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ千里山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里山西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千里山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 63.25~111.15㎡|80.15㎡ | 1,754万円|74万円/坪 |
3階~3階 | 63.25~63.25㎡|63.25㎡ | 1,770万円|93万円/坪 |
4階~4階 | 74.75~74.75㎡|74.75㎡ | 1,980万円|87万円/坪 |
5階~5階 | 63.25~74.75㎡|67.08㎡ | 1,919万円|95万円/坪 |
6階~6階 | 46.75~113.7㎡|74.87㎡ | 1,788万円|79万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.25~113.7㎡|71.84㎡ | 1,805万円|84万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 46.75~46.75㎡|46.75㎡ | 1,180万円|83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルネ千里山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年8月 | 3階 | 2DK | 57 | ||||||||
2024年8月 | 3階 | 2DK | 北東 | 45.04 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 2DK | 北東 | 45 | |||||||
2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.75 | |||||||
2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 74.75 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネ千里山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里山西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千里山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.75~74.75㎡|74.75㎡ | 85,000円|3,759円/坪 |
3階~3階 | 45~84.07㎡|64.63㎡ | 78,409円|4,107円/坪 |
4階~4階 | 57~63.25㎡|61.68㎡ | 73,875円|3,952円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.25~84.07㎡|69.51㎡ | 82,321円|3,939円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 45~57㎡|49.81㎡ | 64,200円|4,325円/坪 |