香久山パークスクエアサウスリッジの外観：マンション外観
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香久山パークスクエアサウスリッジのエントランス：玄関ドア
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
日進市 |
香久山パークスクエアサウスリッジの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／星ヶ丘駅 バス13分
名鉄バス「石神」バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県日進市香久山3丁目301-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
日進市立香久山小学校
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中学校区域
日進市立日進西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ミオ香久山」約200m ●公園「こもれび公園」約50m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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香久山パークスクエアサウスリッジの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
最寄地下鉄星ヶ丘駅周辺には有名デパートやショッピングモール、さまざまな飲食店がありにぎわっています。 この駅は市内主要駅にもアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション周囲は整備が行き届いており、閑静な住宅街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | せん塔のような屋根やバルコニー一部分の鋭角にした設計デザインがとても個性的で存在感があるマンションです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日照、通風が良いです。上層階は眺めも良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
マンション東方100m付近に、ピアゴ香久山店があります。 スターバックス日進香久山店、ローソン日進香久山4丁目店にも近いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
学区の小学校まで、徒歩5分ほどです。 マンション近くにはデンタルクリニックや皮膚科医院があります。 徒歩圏で緑地や公園も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 星ヶ丘駅
マニアさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数の多い地下鉄東山線の路線が使えるので、中心部までも乗り換えることがなく行けました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには三越もあり、洒落たレストランなどがある星ヶ丘テラスと言う場所もとてもいいなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 星ヶ丘テラスにはおしゃれなお店も多く気持ちよく過ごせます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 雰囲気の良い街で、動物園などの近く教育の良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 名東区は治安が非常に良いので、治安の悪さと言うものを感じる事はありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部に比べると家賃が抑えられる。その割には都会の雰囲気も味わうことが可能です。 |
2024年3月 星ヶ丘駅
虹子さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーターはバスターミナル直結でファミマの隣に出てきます。雨に濡れないので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住民票の受け取りも駅長室でできるのも便利。また三越に帰り寄りたい時も地下直結で買い物して帰れます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 星が丘テラス、三越が駅の真上にあるので便利。マメゾンのとんかつ屋さんがおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 英語、くもん、スイミング、とにかく徒歩圏に習い事がたくさんあり、なんでも網羅できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大学も2つあるので、学生も多く活気はある。朝は特にたくさんの人が行き交う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京や大阪よりは安いと思う。 同じ値段で東京なら1DKもかりれないが、星ヶ丘ならファミリーですめる。 |
2022年10月 星ヶ丘駅
もっちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 藤が丘・栄・名古屋など名古屋の主要駅に行くのに電車1本で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 星ケ丘テラスや三越などハイセンスなショップが有るので買い物が楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなカフェなんかもあります。 美味しいと評判のレストランもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名なお嬢様に人気の幼稚園から大学まである女子高があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は体感的に比較的良いと思います。 おしゃれな街なので住んでいる人もがらの良い人が多い気がします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高価な物は競争が激しいのでお得に買えることが多いと思います。 |
2020年1月 星ヶ丘駅
4.0
【メリット】 駅を出るとすぐに「星ヶ丘駅テラス」という商業施設があり、生活に必要なものはここですべて購入……
香久山パークスクエアサウスリッジの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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日進市ランキング
 位(123物件中) |
日進市香久山ランキング
位(17物件中) |
星ヶ丘駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,247万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,416 ～ 2,472万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,304 ～ 2,416万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,191 ～ 2,304万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,079 ～ 2,191万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,966 ～ 2,079万円 | 87.5～92.5％ |
香久山パークスクエアサウスリッジの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
香久山パークスクエアサウスリッジの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年10月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年1月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2017年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 83.71㎡ | 14.67㎡ | 2,113万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 8,482円 101円 |
12,671円 151円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香久山パークスクエアサウスリッジの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■日進市香久山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■日進市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■星ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 80.62～81.07㎡｜80.98㎡ | 2,242万円｜92万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.62～100.88㎡｜85.63㎡ | 2,188万円｜84万円/坪 |
| 10階～12階 | 81.07～81.07㎡｜81.06㎡ | 1,640万円｜67万円/坪 |
| 13階～14階 | 81.07～81.07㎡｜81.06㎡ | 1,980万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.62～100.88㎡｜83.71㎡ | 2,113万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
