| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約262万円/坪 賃料:約11607円/坪 利回り:約5.32％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
ライオンズマンション大塚第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
-
所在地(住所)
東京都豊島区北大塚2丁目17-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
豊成小学校
-
中学校区域
巣鴨北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション大塚第２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズマンション大塚第２の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】居酒屋やスターバックスといったカフェもあり食事も楽しめる場所だと思います。 駅周辺の飲食店も充実しており、日常生活で不便はありません。駅の地下にスーパーがあり二階に成城石井があります。 JR大塚駅との乗り換えがしやすく、なかなかのアクセスです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
みいしゃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット | 一応山手線です。池袋までタクシーでも1500円くらいです。都電が懐かしいです。 |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 年式の古いライオンズマンションって感じです。オートロックとかいらない人向け |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 独身男性で一人で外食ならほどほどにお店があります。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 大塚駅
Nさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線停車駅なので都心へのアクセスは抜群ですが、比較的混雑しない駅です。都電荒川線の大塚駅前駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大塚駅直結のアトレヴィ大塚で買い物ができて便利です。都立大塚駅病院をはじめ、診療所やクリニックも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店やお弁当屋さんが多く、スイーツを扱うお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都立大塚病院は周産期医療と婦人科で有名で、もちろん小児科も併設されています。出産子育てを控えた母子に最適です。駅は綺麗に整備されており、スロープ施設があるので車椅子やベビーカーでも安全に通れます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は明るく綺麗で開けています。遅い時間でも比較的明るいですが、歓楽街というイメージはありません。治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線で池袋まで一駅という立地を考えると家賃は安めです。 |
2021年11月 大塚駅
5.0
【メリット】 ここ数年、駅周辺が非常に綺麗になったと思います。8年くらい大塚に住んでますが、8年前に比べ……
2021年11月 大塚駅
4.0
【メリット】 駅を出ると大きめの地下駐輪場があるので駅へのアクセスがしやすい。また、駅前にベンチがあるの……
2019年12月 大塚駅
3.0
【メリット】 駅に隣接してアトレヴィ大塚というショッピング施設があります。また周辺に、コンビニ、ファスト……
ライオンズマンション大塚第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1120物件中) |
豊島区北大塚ランキング
位(75物件中) |
大塚駅ランキング
位(354物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,425万円
推定相場坪単価262万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,532 ～ 1,567万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,460 ～ 1,532万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,389 ～ 1,460万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,318 ～ 1,389万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,247 ～ 1,318万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション大塚第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 640位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区北大塚 | 37位 | / 55物件中 |
| 大塚駅 | 198位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 380位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区北大塚 | 28位 | / 45物件中 |
| 大塚駅 | 129位 | / 229物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション大塚第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年7月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年3月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年12月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2020年1月 | 1階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 1R | 南 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 37 | 2016年4月 | 2016年6月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2014年8月 | ー | 8階 | 1R | ||||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 5階 | 22.81㎡ | 2.01㎡ | 1,565万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 9,065円 397円 |
7,187円 315円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション大塚第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区北大塚の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.96～37.12㎡｜35.55㎡ | 2,220万円｜207万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.15～18.15㎡｜18.14㎡ | 1,345万円｜245万円/坪 |
| 5階～6階 | 17.28～19.27㎡｜18.6㎡ | 1,318万円｜235万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.15～21.61㎡｜20.3㎡ | 1,447万円｜236万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.28～37.12㎡｜21.25㎡ | 1,466万円｜230万円/坪 |
| 東向き | 18.98～18.98㎡｜18.98㎡ | 1,580万円｜275万円/坪 |
| 西向き | 18.89～18.89㎡｜18.89㎡ | 1,580万円｜276万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.98～35.88㎡｜31.05㎡ | 2,071万円｜230万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション大塚第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 21.61 |  |
|
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| 2024年2月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 21.61 | |
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| 2023年9月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 16.2 | |
|
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| 2023年6月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 21.61 | |
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| 2023年2月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 18.15 | |
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|
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…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション大塚第２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区北大塚の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.04～19.27㎡｜17.82㎡ | 55,666円｜10,368円/坪 |
| 3階～4階 | 18.15～19.27㎡｜18.96㎡ | 58,000円｜10,128円/坪 |
| 5階～6階 | 16.2～21.61㎡｜18.86㎡ | 64,111円｜11,364円/坪 |
| 7階～8階 | 18.15～21.61㎡｜20.15㎡ | 69,000円｜11,285円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.04～21.61㎡｜19.09㎡ | 63,380円｜11,015円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.98～18.98㎡｜18.98㎡ | 59,000円｜10,276円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
