マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2019年~: 7件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
セルヴィオ2番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線/生瀬駅 徒歩9分
阪急今津線/宝塚駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『生瀬駅』 JR福知山線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付15階建
-
築年月
1997年8月
-
総戸数
126戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
生瀬小学校
-
中学校区域
塩瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セルヴィオ2番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セルヴィオ2番館の口コミ・評判
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 大阪まで30分程で行ける宝塚駅から徒歩で15分、生瀬駅からも15分程で着けます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 武庫川沿いにあり、裏にも林があるので自然豊かですし、近隣に小学校もあるのでとても賑やかです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | お掃除の方もいらっしゃって、修復も早いので常に綺麗です。管理棟があるので、なにかあったらすぐそちらに伝えることも出来ますし、宅配受付ボックスにクリーニングサービスもあります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | ファミリーにはとても住みやすい部屋割りになっていると思いますし、ちょっとの音でもお隣さんには聞こえないと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 2 | メリット | 宝塚駅前、生瀬駅前にはスーパーがあるので帰宅途中にお買い物が出来ます。また車があると近隣のショッピングモールまで20分くらいで行けます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | すぐ裏が小学校なのと幼稚園も近隣にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【生瀬駅に対する口コミ】駅の周りは繁華街から少ししか離れていないのに自然が豊かです。六甲山系の東端に位置するため春から秋にかけて六甲山縦走のハイカーの方が時々降りてこられます。旧福知山線の廃線跡ハイキングの起点駅で土日は人がいっぱい降りてこられ活気に満ちています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 宝塚駅
ゆきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便がとてもよく西宮北口や梅田にもいくことができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにソリオ宝塚があり宝塚によると気軽に買い物できる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソリオ宝塚があるので飲食店歯の数は、とてもている |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがとてもある手すりも設置されている |
治安 |
5 |
メリット | 特に悪いことは、ないと思うし良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは、とても良いと思います |
2022年2月 宝塚駅
【メリット】 まず、大阪梅田、神戸三宮ともに40分程度で行けることがとても便利です。西宮北口へは15分程……
2021年10月 宝塚駅
【メリット】 昔はこれといっていい点のない駅でしたが、今はとても綺麗な駅になっています。トイレが綺麗なの……
2019年6月 宝塚駅
【メリット】 阪急百貨店と隣接しているので買い物に便利ですし、梅田まで快速で約30分と通勤にも程よい距離……
セルヴィオ2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1479物件中) |
西宮市生瀬武庫川町ランキング
位
(6物件中) |
生瀬駅ランキング
位
(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,797万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,932 ~ 1,977万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,842 ~ 1,932万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,752 ~ 1,842万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,662 ~ 1,752万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,572 ~ 1,662万円 | 87.5~92.5% |
セルヴィオ2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
セルヴィオ2番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2023年5月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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13 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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14 | 2023年1月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年11月 | 2023年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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21 | 2022年1月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2021年8月 | 2022年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年4月 | 2021年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年3月 | 2022年1月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
26 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2020年9月 | 2020年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2020年2月 | 2020年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2019年10月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2019年8月 | 2019年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
32 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 南 | リフォーム | |||||||||
33 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2018年10月 | 2019年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
37 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年11月 | 2017年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年10月 | 2017年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2017年8月 | 2017年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
41 | 2017年6月 | 2017年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
43 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2016年12月 | 2017年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
46 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
47 | 2016年2月 | 2016年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2015年9月 | 2015年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2015年3月 | 2015年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2015年1月 | 2015年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
52 | 2014年9月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2014年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
54 | 2014年5月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2014年4月 | ー | 13階 | 4LDK | ||||||||||
56 | 2014年2月 | ー | 13階 | 4LDK | ||||||||||
57 | 2013年12月 | ー | 13階 | 4LDK | ||||||||||
58 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
59 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り39件 |
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平均 | 9階 | 80.14㎡ | 14.93㎡ | 1,909万円 | @79万円 | @24万円 | 8,850円 110円 |
9,322円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セルヴィオ2番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市生瀬武庫川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 74.72~77.21㎡|75.96㎡ | 1,930万円|84万円/坪 |
4階~6階 | 77.21~86.64㎡|79.72㎡ | 1,995万円|83万円/坪 |
7階~9階 | 77.21~79.17㎡|77.86㎡ | 1,653万円|70万円/坪 |
10階~12階 | 77.21~85.55㎡|82.56㎡ | 2,204万円|88万円/坪 |
13階~15階 | 77.21~86.64㎡|80.1㎡ | 1,754万円|73万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.72~86.64㎡|79.78㎡ | 1,914万円|79万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セルヴィオ2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 129.95 | |||||||
2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.6 | |||||||
2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 79 | |||||||
2021年6月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 79.17 | |||||||
2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.6 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セルヴィオ2番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市生瀬武庫川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 79~129.95㎡|90.64㎡ | 109,285円|4,086円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 79~129.95㎡|90.64㎡ | 109,285円|4,086円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |