ロマネスク西新の外観
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ロマネスク西新の外観：2017年2月大規模修繕工事☆外壁塗装、鉄部塗装等
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ロマネスク西新のその他：その他
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ロマネスク西新のその他：その他
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ロマネスク西新のその他：その他
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ロマネスク西新のその他：その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 46件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 賃料:約4778円/坪 利回り:約3.41％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ロマネスク西新の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市早良区祖原14-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立高取小学校
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中学校区域
福岡市立高取中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロマネスク西新の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ロマネスク西新の口コミ・評判
2023年1月
ファイトマンさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りの西新駅から乗り換えなしで天神博多に行くことができ、博多から新幹線に乗ることができます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 福岡の優秀な高校である修猷館高校や西南学院大学があり、学生が多く、活気のある街です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 見た目は黄土色でおしゃれな感じが漂っています |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 一人暮らしに最適なワンルームです。バルコニーもあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 学生向けの定食屋などがある西新商店街がありとても便利です |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 優秀な修猷館高校が近いので、子供のモチベーションを維持するのに適していると思われます |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット |
【西新駅に対する口コミ】駅から出てすぐに商店街やドン・キホーテ、PRALIVA等があり、買い物に便利です。 松屋やドトール、サイゼリヤ、やよい軒等の飲食店も多いですね。 バス停も駅の出入り口近くにありますので、乗り継ぎは楽です。 駅の出入り口は大通りに面していますし、夜も明るいので遅い時間帯でも安心して利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西新駅
ひろぴよさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性は最高に良い。 出入り口も沢山あり、タクシーなんかもよく通ってるので待つ時間は少なく済みます！！ バス停も近くにあるのですが小笹方面のバスは少し遅く来るので時間に注意です！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 施設はとても充実してます。 駅を出れば大型施設はあるし、商店街に入れば薬局も沢山ありマックやコーヒーショップや居酒屋やカラオケといった最高に素晴らしい街並みです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックやコーヒーショップも沢山あるので時間潰しやバスや電車待ち時間に苦労する事はないでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供が遊ぶには早い場所だと思いますが高校生なんかはカラオケなど充実してるので楽しい場所なんではないでしょうか！！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的に良いです。 昔は全国から見ても1〜2位を争うくらい治安が悪い街でしたけど現在はとても平和で素敵な場所になってます！！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は最高に良い所だとおもいます。 スーパーや八百屋さんお肉屋さんなんでも揃ってますし携帯ショップなんかもあり憧れる場所です。 |
2021年10月 西新駅
5.0
【メリット】 福岡の中でも住みやすい街に選ばれるエリアで、商店街があり、駅周辺もお店が多く、住みやすいエ……
2019年12月 西新駅
5.0
【メリット】 駅ビルである西新エルモールプラリバを中心に若者が非常に多い活気のある街です。駅から徒歩圏内……
2019年3月 西新駅
4.0
【メリット】 福岡の中心部である天神や博多から10分程度、福岡空港からは乗り換えることなく20分くらいで……
ロマネスク西新の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区祖原ランキング
位(18物件中) |
西新駅ランキング
位(280物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,371万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,474 ～ 1,508万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,406 ～ 1,474万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,337 ～ 1,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,268 ～ 1,337万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,200 ～ 1,268万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク西新の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 129位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区祖原 | 4位 | / 13物件中 |
| 西新駅 | 88位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 155位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区祖原 | 10位 | / 10物件中 |
| 西新駅 | 122位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロマネスク西新の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 49.7㎡ | 8.25㎡ | 1,952万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 8,400円 169円 |
7,160円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク西新の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区祖原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.27～60.48㎡｜44.37㎡ | 1,155万円｜79万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 27.87～27.87㎡｜27.87㎡ | 680万円｜80万円/坪 |
| 8階～9階 | 65.96～65.96㎡｜65.95㎡ | 3,385万円｜169万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.87～65.96㎡｜49.7㎡ | 1,952万円｜116万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ロマネスク西新の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 6階 | 1K | 西 | 27.4 |  |
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| 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 60.5 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 1K | 西 | 27.4 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | 52.32 | |
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| 2022年9月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 27.4 | |
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…残り41件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク西新の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区祖原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.83～52.32㎡｜43.72㎡ | 57,800円｜4,313円/坪 |
| 4階～5階 | 27.4～67.89㎡｜40.14㎡ | 55,437円｜4,584円/坪 |
| 6階～7階 | 27.4～60.48㎡｜42.2㎡ | 54,888円｜4,349円/坪 |
| 8階～9階 | 60.34～83.16㎡｜68㎡ | 83,888円｜4,101円/坪 |
| 10階～11階 | 60.3～60.5㎡｜60.42㎡ | 84,000円｜4,596円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.87～67.89㎡｜51.53㎡ | 67,111円｜4,254円/坪 |
| 東向き | 52.32～52.32㎡｜52.32㎡ | 69,000円｜4,360円/坪 |
| 西向き | 27.4～83.16㎡｜47.99㎡ | 64,296円｜4,526円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
