| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 34件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約4161円/坪 利回り:約8.67％ |
サンライフ小倉南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／下曽根駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『下曽根駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目2-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立田原小学校
-
中学校区域
北九州市立田原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンライフ小倉南の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【下曽根駅に対する口コミ】小倉駅まで16分くらいと、あまりかからなないためストレスは感じない田舎であるため、駅から近い物件でも家賃が非常に安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【下曽根駅に対する口コミ】駅の真横にショッピングモールがあるため、基本はそこだけで楽しめる近くに交番もあり、民度的な治安は非常にいいと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【下曽根駅に対する口コミ】駅近くには居酒屋が多いため、飲みに行きたいときにすぐ行ける |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【下曽根駅に対する口コミ】駅に多目的トイレがあり、スロープはないがエレベータはあるため代用できる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 下曽根駅
虎太郎さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たまに新幹線が止まったり城野や小倉などの乗り換えできる駅に行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | モールが近くにあるため仕事終わりに買い物をして帰れる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋さんやカラオケ、モールが揃っており夜の時間たいは良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションや住宅街が近いため1人暮しもしやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払っいも少なく、近くに交番もあるため治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地物価は安く小倉などの都会に行きやすい |
2023年2月 下曽根駅
よもぎさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北口、南口とともに駅からバス、タクシーがある。本数は普通。始発、終電も普通。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにサニーサイドモール小倉があり買い物に便利。病院関係も不便なく通院できる。大きな病院（九州労災病院）もある。外食も何ヶ所かあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のお店、チェーン店やファミレスなど、テイクアウトできる店がありその日の気分にあったご飯を楽しめそう。くら寿司、モスバーガー、ココイチ、ミスタードーナツ、びっくりドンキー、サンマルクカフェ、サーティーワン、サイゼリヤなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はわりと多く、通学には便利。公園もあり、よく子供たちが遊んでいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | サニーサイドモール小倉になってから治安はよくなった。駅前に交番があり、駐輪場に係りの方がいるので 安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から30分圏内で商業施設、病院、家電量販店、スーパーなどあるので利便性に優れている。 |
2021年10月 下曽根駅
4.0
【メリット】 北九州のベッドタウンにあり、乗降客も多く、非常に便利な町並みです。駅前には大型ショッピング……
2019年7月 下曽根駅
4.0
【メリット】 北九州市の主要駅である小倉駅まで在来線で約15~20分ほどで着きます。特急だと10分弱で着……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格992万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,067 ～ 1,092万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,017 ～ 1,067万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 967 ～ 1,017万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 918 ～ 967万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 868 ～ 918万円 | 87.5～92.5％ |
サンライフ小倉南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 94位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田新町 | 3位 | / 3物件中 |
| 下曽根駅 | 32位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉南区 | 34位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田新町 | 1位 | / 1物件中 |
| 下曽根駅 | 10位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンライフ小倉南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年10月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年8月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2021年5月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2020年10月 | 2021年1月 | 6階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2019年10月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2018年12月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 4DK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2017年8月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2017年5月 | 2017年10月 | 7階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2016年12月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2016年5月 | 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 44 | 2013年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 46 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 5階 | 67.4㎡ | 11.67㎡ | 1,232万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 3,493円 51円 |
14,878円 220円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ小倉南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区津田新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.77～68.22㎡｜64.61㎡ | 1,374万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.66～82.52㎡｜77.14㎡ | 1,296万円｜56万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.63～70.04㎡｜62.91㎡ | 1,135万円｜60万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.78～74.06㎡｜70.99㎡ | 1,051万円｜49万円/坪 |
| 8階～8階 | 61.77～70.04㎡｜66.73㎡ | 1,259万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.6～82.52㎡｜68.02㎡ | 1,266万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 58.63～70.04㎡｜66.16㎡ | 1,164万円｜58万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 61.67～61.67㎡｜61.67㎡ | 1,080万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンライフ小倉南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 58.63 |  |
|
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| 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 58.63 | |
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|
| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 68.22 | |
|
|
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| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 58.63 | |
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| 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 68.22 | |
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…残り29件 |
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| 平均 | 7階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ小倉南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉南区津田新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下曽根駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.06～74.06㎡｜74.06㎡ | 67,500円｜3,013円/坪 |
| 3階～4階 | 66.79～90.01㎡｜82.41㎡ | 87,571円｜3,575円/坪 |
| 5階～6階 | 58.63～58.68㎡｜58.63㎡ | 68,875円｜3,884円/坪 |
| 7階～7階 | 66.78～74.06㎡｜71.51㎡ | 76,166円｜3,533円/坪 |
| 8階～8階 | 58.63～74.06㎡｜64.06㎡ | 77,272円｜4,013円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.63～74.06㎡｜63.68㎡ | 74,285円｜3,882円/坪 |
| 東向き | 66.78～90.01㎡｜77.65㎡ | 81,583円｜3,514円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
