ハイツ鹿の子の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ハイツ鹿の子の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／本山駅 徒歩12分
市バス「猫が洞」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『本山駅』 名古屋市営地下鉄東山線 名古屋市営地下鉄名城線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区鹿子町2丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東山小学校
-
中学校区域
東星中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ハイツ鹿の子の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【本山駅に対する口コミ】できたばかりのスターバックスがあります。その他、おしゃれなカフェ、洋食屋さんが多いです。駅にはマックスバリュがあり、深夜まで営業しているので便利です。栄駅まで15分程度、名古屋駅まで20分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 本山駅
ゆゆさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名城線、東山線に繋がっていて便利。 通勤、通学ラッシュでは乗り換える人が多いので先頭に並べば席に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、飲食店や塾など、全て駅付近にあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が多い。最近できた駅から10分ほどのにぎりたてが味はもちろん店が綺麗でお気に入り。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園が比較的近場にある。駅も多機能トイレがあり道の幅も広い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | キャバクラなど、不純な店がなく、駅近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くに家が沢山あり、住居には困らない。 |
2022年9月 本山駅
いいねさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | いろいろ飲食店や不動産もありべんりであります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | クリニックがあり、たくさんあります。眼科が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人店が多く、あきなくていいし、居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は小学校があり、公園も近くにありますよ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるため、落とし物をした際には、べんり |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ここには、いろんな店があるため、住ごごちとしてはいい |
2021年12月 本山駅
4.0
【メリット】 名古屋の中では治安が良く、地価も比較的高めです。東山線で比較的時間をかけずに千種駅や栄駅ま……
2021年10月 本山駅
4.0
【メリット】 名古屋市営地下鉄の東山線と名城線の乗り換え駅となっている．そのため利用客が多く地上には数多……
ハイツ鹿の子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市千種区ランキング
 位(722物件中) |
名古屋市千種区鹿子町ランキング
位(18物件中) |
本山駅ランキング
位(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,874万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,014 ～ 2,061万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,921 ～ 2,014万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,827 ～ 1,921万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,733 ～ 1,827万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,640 ～ 1,733万円 | 87.5～92.5％ |
ハイツ鹿の子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 409位 | / 531物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区鹿子町 | 9位 | / 13物件中 |
| 本山駅 | 76位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハイツ鹿の子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 北 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 24 | 2018年9月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年3月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | ||||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3SLDK | ||||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 78.52㎡ | 4.75㎡ | 1,485万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 9,158円 116円 |
14,013円 178円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ鹿の子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■名古屋市千種区鹿子町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.13～86.97㎡｜71.31㎡ | 1,409万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.64～73.56㎡｜72.97㎡ | 1,334万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.6～87.06㎡｜84.24㎡ | 1,332万円｜53万円/坪 |
| 5階～5階 | 84.72～87.16㎡｜86.67㎡ | 1,730万円｜66万円/坪 |
| 6階～6階 | 73.16～87.16㎡｜84.79㎡ | 1,584万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.13～87.16㎡｜79.58㎡ | 1,531万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.13～78.6㎡｜68㎡ | 1,383万円｜67万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
