カーサソルーナ２番館の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:40件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
カーサソルーナ２番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄粟生線／栄駅 徒歩11分
神鉄粟生線／押部谷駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『栄駅』 神鉄粟生線
『押部谷駅』 神鉄粟生線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区月が丘4丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立月が丘小学校
-
中学校区域
神戸市立押部谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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カーサソルーナ２番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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カーサソルーナ２番館の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 最寄り駅は神鉄栄駅（㈵番館の人は押部谷駅が近いことも）で、栄駅の近くには個人経営の喫茶店があります（２０１７年現在）。押部谷駅の前にはガストがあります。電車はピーク時でも乗れないことはまずありません。西神中央までバスで３０分、三宮まで神戸電鉄＋新開地で乗り換えで５０分ほどです。駅からマンションまでは歩道があり、住宅地を通ります。坂になっています。夜道は住宅に入るまで街灯が少ないので、かなり暗いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 閑静な住宅街で、小学校はマンションの目の前、徒歩５分以内です。中学校も歩いて１５分。公立の児童館も中学校のすぐ側にあります。駅前は県道２２号線なので車がよく通りますが、マンションは一本入ったところなので通勤の時間以外、車はあまり通りません。周辺には、緑地が目の前にあるので自然豊かな環境です。窓をあけていると微かに電車が通る音が聞こえますが、昼も夜も静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ２番館、３番館のエントランスは少し分かりづらいと思いますが、１番館はすぐわかります。カーサソルーナの看板があり、１番館はエントランスに扉付きです。２，３番館は共通のエントランスで扉などはありませんが、平日の朝〜夕方は管理人がフロントにいます。また、毎日管理人が複数で掃除や手入れをしています。エレベーターと来客用駐車場のところには防犯カメラがあります。駐車場は部屋ごとに１つ必ずついてきます。２つ以上使いたい場合は申し込み、空きがあれば使えます。エレベーターは１番館、２番館には２つあります。２番館は中庭がマンションの公園になっており、集会場もあります。マンションから外に出ることなく子どもを遊ばせることが可能です。自動販売機も設置されています。数年前に外壁を塗り替えたり、補修する工事をしたので綺麗になっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋によりますが、窓が多い部屋は日光がよく入ります。上の階になると視界を遮るものも特にないので、見晴らしもいいです。ベランダの広さも洗濯物を十分に干せる広さがあります。（※部屋によります） |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩５分にコープがあり、必要なものは一通り揃うので買い物や食事には困りません。車で１０分（同じ道を通るのでバスでも同じ時間）程のところにドラッグストアなどもあるので、必要なものは揃えることができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校はマンションの目の前にあります。保育園はマンションから徒歩１５分のところに１つ、車で１０分程度のところに１つあります。幼稚園はマンションから歩いて２０〜３０分に公立の幼稚園が１つ、車で１０分程度のところに１つあります（送迎バスが出ています）病院は最寄り駅の目の前に救急病院があります（徒歩１５分程度）その他、整形外科や歯医者、皮膚科などがマンションから徒歩２０分くらいのところ（車だと５分程度）のところにあります。公園はマンション２番館の中に１つ、１番館の目の前に公共の公園が１つ（２番館からは徒歩１分程度）あります。小学校を利用して毎年地域の文化祭や夏祭りが開催されます。１番館の前にある福祉センターでは、お年寄りや子ども、幼児のためのイベントが開催されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
れおままさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスは高級感があります。専用の公園も緑があり一見綺麗に見えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
れおままさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静で自然が多く、子育て環境には良い。公園が設置されており、公園内もきちんと整えられているので高級感が残っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【押部谷駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店もあり少し歩くとコンビニもあります 近くに学校や住宅街があるので夕方くらいまでは散歩などにはちょうどいいくらいです 車通りもあるので防犯面では安心かと思います 周りも畑や池などありますので田舎を味わえます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 栄駅
5.0
【メリット】 この路線は、鈴蘭から栗生を結ぶ路線です。友達の家を訪ねて、初めて利用しました。栄駅は、時間……
2021年10月 押部谷駅
2.0
【メリット】 駅の近くに500円でとめられる駐車場があるので、車で電車を利用したい人は便利。トイレもあり……
2020年12月 栄駅
4.0
【メリット】 押部谷の隣の駅で、準急と普通なら止まります。
通勤時間帯以外なら上りも下りも座れ……
2020年4月 押部谷駅
3.0
【メリット】 駅前には何も買い物できる施設がないものの、トーホーストアが昔からあり、地域のお買い物には欠……
カーサソルーナ２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区月が丘ランキング
位(3物件中) |
栄駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格944万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,015 ～ 1,039万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 968 ～ 1,015万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 920 ～ 968万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 873 ～ 920万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 826 ～ 873万円 | 87.5～92.5％ |
カーサソルーナ２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カーサソルーナ２番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2020年4月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年4月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2017年10月 | 2018年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 34 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年1月 | ー | 1階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り20件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 89.84㎡ | 15.6㎡ | 960万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 9,531円 106円 |
13,390円 149円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カーサソルーナ２番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市西区月が丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■栄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 88.93～88.93㎡｜88.93㎡ | 1,001万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 84.78～88.93㎡｜88.1㎡ | 956万円｜36万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.78～84.78㎡｜84.78㎡ | 853万円｜33万円/坪 |
| 4階～4階 | 88.93～88.93㎡｜88.93㎡ | 815万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 84.55～97.13㎡｜93.75㎡ | 1,016万円｜36万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.55～97.13㎡｜89.97㎡ | 954万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
カーサソルーナ２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 88.93 |  |
|
|
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市西区月が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■栄駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 88.93～88.93㎡｜88.93㎡ | 69,600円｜2,587円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.93～88.93㎡｜88.93㎡ | 69,600円｜2,587円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
