| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
北８条プレジデントハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北八条西15丁目28-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1986年8月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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北８条プレジデントハイムの口コミ・評判
2023年2月
あきらさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
かなりいいところでした。 周りも静かで、家族５にんで楽しく暮らしていました。 騒音もあまりありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
治安はめちゃめちゃいいですよ！ これに満足できること間違いなしです。 みんなもここに住んじゃおう！ |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
セキュリティーはすごいよいです！ 私はここよりセキュリティーが良いところは知りません！ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
お部屋の設備もすごく良いです。 照明もかなり明るいし、暖房のききも良いですよ！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
買い物もかなりよいですよ！ マクドナルドにいつも行ってました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 子供は１人もいないため、わからないのですが、子連れは多いですね。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】都心すぐ！ですが、都心すぎず、すぐ近くにイオンがあり、ショッピングも便利です。市立病院もあり、その他の小さなクリニックも多数。またイオンには自動車学校もありますし、とても便利な地区だと思います。温泉施設や、競馬場も近いので老若男女問わず、利便性に優れてると思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】札幌市「場外市場商店街」が近くにあるので鮮魚や野菜などの新鮮で安い品を買うことが出来ます。電車の運行本数も多く都心までのアクセスは非常に良いです。また、高層マンションも多く、総合病院も近くにあるので住む環境はとても便利なところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 桑園駅
mochimochikunさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車は、札幌方面と小樽・函館方面ともに、1時間に複数回の運行本数で、バスも札幌市中心部方面、札幌市郊外方面ともに、同様であります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン桑園店があり、そこで、食べ物関係だけでなく、服や日用品の買い物が確実にできて、また、病院は北海道大学付属病院、市立札幌病院の大規模な病院だけでなく、婦人科や皮膚科などのいろいろな科の専門病院が多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオン桑園店の中に、ラーメン店や和洋食の飲食店があるだけでなく、おにぎり専門店もあり、それら以外にも、ジンギスカンが食べれる、「炭火焼俱楽部」という焼肉店や「釧路ふく亭札幌桑園店」という寿司関係の店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北海道大学のキャンパスだけでなく、札幌市立大学のキャンパスもあり、また、札幌龍谷高校という私立高校もあります。また、駅構内にはエレベーターやエスカレーターがあるので、バリアフリー関係に対応している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が多いので、夜道に対応できる形となっていて、また、駅や駅周辺は清掃が行き届いて、綺麗さを感じられ、驚くような騒音的なものがほとんど無いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層マンションやアパートが確実に多数あり、札幌駅周辺よりも家賃が安いです。 |
2022年8月 桑園駅
まーたまさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR桑園駅 札幌駅や千歳空港まで、かなり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌駅周辺で買い物するので、かなり便利です。札幌駅周辺はないものがないです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | JR桑園駅周辺はイオンの中にフードコートがあります。カフェもあるし、近くにほっともっともあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすさは、桑園が一番だと思います。どこ行くにも移動しやすいのと、全て環境はそろってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は最高にいいと思います。 イオンがあり、たまゆらがあり、ホーマックがあり、市立病院がありで。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすい、場所が良いのはメリットです。 |
2022年2月 桑園駅
3.0
【メリット】 全体的に普通の駅だが、イオンモールと繋がっていたり、学園都市線の乗り換え駅にもなっている。……
2021年10月 桑園駅
5.0
【メリット】 駅の中に雑貨屋や飲食店が多く便利ですが、駅を出てすぐ目の前に大きめのイオンがあるので、食料……
北８条プレジデントハイムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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札幌市中央区ランキング
 位(1245物件中) |
札幌市中央区北八条西ランキング
位(16物件中) |
桑園駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,938万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
北８条プレジデントハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,159 ～ 3,232万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,012 ～ 3,159万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,865 ～ 3,012万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,718 ～ 2,865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,571 ～ 2,718万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 499位 | / 1,003物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北八条西 | 8位 | / 12物件中 |
| 桑園駅 | 58位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
北８条プレジデントハイムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年3月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年12月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 81.51㎡ | 8.24㎡ | 2,115万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 6,910円 84円 |
9,911円 121円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■北８条プレジデントハイムの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
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-
■札幌市中央区北八条西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.45～74.52㎡｜72.83㎡ | 2,088万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.52～74.52㎡｜74.52㎡ | 1,900万円｜84万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.52～92.04㎡｜85.47㎡ | 2,346万円｜91万円/坪 |
| 7階～7階 | 74.52～74.52㎡｜74.52㎡ | 2,680万円｜118万円/坪 |
| 8階～8階 | 69.89～106.86㎡｜93.65㎡ | 1,712万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.45～106.86㎡｜81.51㎡ | 2,115万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
