ソネット黒崎の外観
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ソネット黒崎の外観：※家具CGです。家具配置の参考にしてください。小学校は徒歩7分と毎日の通学に便利です
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ソネット黒崎の外観：【角部屋】ソネット黒崎♪鳴水小・黒崎中学校♪LDK15帖以上♪2面バルコニー♪日当たり良好♪
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ソネット黒崎の外観：【角部屋】ソネット黒崎♪鳴水小・黒崎中学校♪LDK15帖以上♪2面バルコニー♪日当たり良好♪
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ソネット黒崎の外観：【角部屋】ソネット黒崎♪鳴水小・黒崎中学校♪LDK15帖以上♪2面バルコニー♪日当たり良好♪
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ソネット黒崎の外観：【角部屋】ソネット黒崎♪鳴水小・黒崎中学校♪LDK15帖以上♪2面バルコニー♪日当たり良好♪
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
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ソネット黒崎のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
ソネット黒崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩15分
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利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区南八千代町8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年4月
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総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立鳴水小学校
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中学校区域
北九州市立黒崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ソネット黒崎の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ソネット黒崎の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】大型商業施設（スーパーマーケットやドラッグストアも入っています）やコム・シティー（図書館もあります）が隣接してるので、ショッピングや食事を楽しむことが出来ます。近隣に立体駐車場もあり、車で来ても困りません。立体歩道橋があり、近隣の商店街に繋がっています。商店街近辺には居酒屋が多いので、夜はにぎやかです。3分徒歩圏内にビジネスホテルも点在しているので宿泊にも困りません。近くに、ドン・キホーテやニトリ・しまむらもあるので若者も十分楽しく過ごせるスポットです。バス停も近く、各方面へのアクセスも便利です。タクシーも常駐しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 黒崎駅
EIKOさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる バスの本数が多いです タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 改札口の前にコンビニがあります。 近くに薬局、レストランなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスターバックス、ちゃんぽんなど飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に街灯が多いです。 コンビニがあるため、不安の時にすぐ人を呼べます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺マンションが多いため、とても便利です。 |
2022年10月 黒崎駅
すぴさん
11件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本時間通り！！それがとても好きなのです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもいいです。便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | クロワッサン屋が美味しい。コンビニたくさんある！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車ではとても静か。御年寄も快適だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 年寄りの席をあけている！親切だと思う！！ |
2022年8月 黒崎駅
ゆきんこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・快速、特急が停まる ・バスターミナルがある ・筑豊電鉄がある ・タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅からすぐのところにコムシティ（八幡西区役所）がある。 ・夜間休日の急患センターがコムシティ内に併設されている。 ・商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・居酒屋の数は多い。 ・北九州では有名な“シロヤ”のパン屋さんが近くに2店舗ある。 ・駅近くにスターバックスやパン屋さんがある。 ・“魚虎”という人気の居酒屋がある。予約必須。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・黒崎中央小学校がある。広くてとても綺麗。 ・駅近くのコムシティ内に“こどもの館”があり、子供の遊び場にとても良い。 ・コムシティ内の授乳室、おむつ替えなど綺麗。 ・“子どもの館”内の男性トイレにもオムツ替えスペースがあるそうです。（旦那情報） ・駅にはエレベーターやスロープもあり道幅も広いためベビーカーや車椅子でも移動がしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅は見通しも良く綺麗。 ・メイン通りを通れば街灯も多く、車の交通量も多いため比較的夜でも歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・交通の便は良くバスやJR、高速、筑豊電鉄などがあるため会社員の方や学生さんにはとても利用しやすい駅。 ・家賃も比較的ファミリー層には住みやすい4〜6万程度。 |
2022年2月 黒崎駅
3.0
【メリット】 以前は駅に隣接して百貨店があり休日は駅周辺も活気があり人が混み合っていた。今現在も駅周辺の……
ソネット黒崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区南八千代町ランキング
位(2物件中) |
黒崎駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,502万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,614 ～ 1,652万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,539 ～ 1,614万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,464 ～ 1,539万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,389 ～ 1,464万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,314 ～ 1,389万円 | 87.5～92.5％ |
ソネット黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 101位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区南八千代町 | 1位 | / 4物件中 |
| 黒崎駅 | 32位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソネット黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 16 | 2015年11月 | 2016年1月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | 77.36㎡ | 12.64㎡ | 1,289万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 4,827円 62円 |
6,822円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソネット黒崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■北九州市八幡西区南八千代町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.41～87.88㎡｜76.21㎡ | 1,172万円｜50万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.88～91.76㎡｜89.82㎡ | 1,347万円｜49万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.23～71.7㎡｜69.87㎡ | 1,153万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.16～91.76㎡｜78.95㎡ | 1,090万円｜45万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.1～87.88㎡｜75㎡ | 1,383万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.1～91.76㎡｜78.19㎡ | 1,334万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 87.88～87.88㎡｜87.88㎡ | 1,750万円｜65万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
