上高丸厚生年金住宅３号棟の外観
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上高丸厚生年金住宅３号棟の外観
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上高丸厚生年金住宅３号棟のその他
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上高丸厚生年金住宅３号棟のその他
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上高丸厚生年金住宅３号棟のその他：その他
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上高丸厚生年金住宅３号棟のその他：その他共有部分
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上高丸厚生年金住宅３号棟のその他：展望
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 |
上高丸厚生年金住宅３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩22分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸1丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1972年7月
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総戸数
50戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
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中学校区域
神戸市立垂水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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上高丸厚生年金住宅３号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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上高丸厚生年金住宅３号棟の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設が多く、飲食店・スーパー・複合施設などとライフラインはもとより娯楽施設に欠かすこともない。駅前からバスも多く出ており、駅への交通手段も整っている。快速電車が停車するため、三宮駅にも１０分程度・大阪駅まででも乗り換えなしで５０分程度でアクセスできるのは非常に魅力的。私鉄駅も同位置にあり、私鉄への乗り換えもすぐにできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年10月
hk1028さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 近くにスーパーや小学校があり、公園や郵便局も徒歩10分圏内にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 垂水駅
れおんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRと山陽電車の駅がある。JRは快速が停まる。バスは舞子方面行きや学園都市駅行き、名谷駅行きなど路線が多い。タクシー乗り場がある。車用のロータリーがあり、車椅子用の乗降スペースもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンや商店街、アウトレットモール（工事中）がある。区役所と図書館がある。歯医者、美容院、100円ショップ、服屋、本屋、雑貨屋、カラオケ屋など、それなりに充実している。本屋は複数ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ミスド、ケンタッキー、サイゼリヤ、ココスなどのチェーン店が揃っている。美味しいパン屋さんが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の南の少し歩いたところに大きな公園がある。スロープや手すり、エレベーターは各所にある。駅にはおむつ替えシートがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は開発工事が進んでおり、比較的綺麗。歓楽街はなく、神戸のベッドタウン的な位置づけのため、治安はそれなりに良い。駅から少し歩いたところに交番がある。商店街の街灯が夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便がそれなりに良く、家賃や物価も神戸の中心部よりも安いため、比較的コスパは良い。 |
2021年4月 垂水駅
5.0
【メリット】 快速と普通電車が停まります。乗降客は多いです。
駅前はものすごく便利です。スーパ……
2020年1月 垂水駅
4.0
【メリット】 駅のまわりにはイオンがあり、その他にも飲食店や買い物できる施設があり商店街もあるので買い物……
2019年9月 垂水駅
3.0
【メリット】 商業施設が充実しています。駅に本屋や飲食店、和菓子屋や洋菓子屋の店がはいっていて買い物には……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格305万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 328 ～ 336万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 313 ～ 328万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 298 ～ 313万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 282 ～ 298万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 267 ～ 282万円 | 87.5～92.5％ |
上高丸厚生年金住宅３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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上高丸厚生年金住宅３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年12月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年12月 | 2017年9月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 42.22㎡ | 5.52㎡ | 327万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 10,000円 236円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上高丸厚生年金住宅３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区上高丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 480万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 390万円｜30万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 209万円｜16万円/坪 |
| 4階～4階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 390万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 354万円｜28万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 333万円｜26万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
上高丸厚生年金住宅３号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 42.22 |  |
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| 2016年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 42 | |
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| 2016年10月 | 1階 | 2DK | 南 | 42.22 | |
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| 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 42.22 | |
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| 2016年10月 | 2階 | 3DK | 南 | 45 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上高丸厚生年金住宅３号棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区上高丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.22～42.22㎡｜42.22㎡ | 47,000円｜3,680円/坪 |
| 2階～2階 | 42.22～45㎡｜42.91㎡ | 38,500円｜2,972円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 42～42.22㎡｜42.11㎡ | 42,000円｜3,298円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42～45㎡｜42.5㎡ | 42,111円｜3,281円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
