| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 賃料:約3222円/坪 利回り:約13.48％ |
ケントパレス徳島南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR牟岐線／中田駅 徒歩21分
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利用可能路線
『中田駅』 JR牟岐線
-
所在地(住所)
徳島県小松島市田浦町近里83-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
95戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小松島市立児安小学校
-
中学校区域
小松島市立小松島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ケントパレス徳島南の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ケントパレス徳島南の口コミ・評判
2022年12月
たかのりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 最寄り駅であるJR牟岐線中田駅までは2kmほど距離がありますが、ここから駅を利用しようとする人はいないと思いますので、参考になりません。マンションの目の前にバス停がありますが、それよりも駐車場２台確保できることが大きいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 田園地帯に建立しているので、あまり周辺環境云々はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ロビーは広く気持ちがいい空間で、ここへのアクセスは暗証番号で守られています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広い居間がとっても明るくって気持ちよく、モダーンな感じでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
３００ｍほど離れた一帯に大規模ショッピングセンターあり、そこまでの間にチェーン店の食堂やファミレス、コンビニがあります。 また、５００ｍ程度先にスーパー、本屋などの店舗が集まっているところもあり、徒歩圏で一式揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
２００ｍで小学校が、６００ｍで中学校があります。 すぐ隣に病院もあります。 クルマを使えば大規模病院、市役所、保健センター、広々とした公園など、５分もかかりません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【中田駅に対する口コミ】徳島県内だと大きい方？の駅だと思う。2路線ある。近くに自動車学校がある。朝は近隣の高校に通う高校生が割と降りるのでタイミングが良ければ座ることができる。通勤・通学時間以外は空いているので座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
匿名さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【中田駅】 徳島駅まで約20分で行ける。 無料の駐輪場がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【キョーエイ ルピア店】 近くに商業施設があるので買い物が便利。 他に大きな建物がないのと交通量の多い道からは外れているので静かで人目も気にならない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 新しくはないが日常的に使用する共用部の管理は比較的行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 周りに遮るものがないのでリビングの日当たりが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【キョーエイ ルピア店】 徒歩5分ほどでショッピングモールがあるのは便利。 ここだけで大体何でも揃うが、近場にもコンビニや大手チェーンの飲食店もある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【小松島病院】【徳島赤十字病院】 すぐ隣に病院があり、少し足を伸ばせば大型の総合病院もあるので、老後も安心して暮らせそう。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【中田駅に対する口コミ】駅前に広い自転車の駐輪できるスペースがある。 隣に公園があり、休憩スペースとして使える。 自然が広がり、リラックスできる場所として、充実している。 周りにスーパーがあり、格安で売られている。 田舎が味わえられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 中田駅
ぽまるさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自転車や自動車でも行ける。 自転車は預けられるお店が近くにある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 自動車学校が近いので受講生には便利が良い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くに売店があるため、利用客は軽食くらいは購入できる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 団地が近いので、団地入居者にとっては子育て世帯にも駅が近く助かるのではないか |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の近くにはスーパーがあり、何かあれば逃げ込むことが可能 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近く、近くに市営住宅もあるため、家賃と利便性のバランスは良いと思う |
2021年10月 中田駅
2.0
【メリット】 徳島県内だと大きい方？の駅だと思う。2路線ある。近くに自動車学校がある。朝は近隣の高校に通……
2020年4月 中田駅
2.0
【メリット】 駅前に広い自転車の駐輪できるスペースがある。
隣に公園があり、休憩スペースとして……
2018年8月 中田駅
3.0
【メリット】 主要駅の徳島駅へ15分で、乗り継ぎなしで行くことができます。無料の広い駐輪場がありますし、……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格659万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 708 ～ 725万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 675 ～ 708万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 642 ～ 675万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 609 ～ 642万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 576 ～ 609万円 | 87.5～92.5％ |
ケントパレス徳島南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 小松島市 | 2位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 小松島市田浦町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中田駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 小松島市 | 2位 | / 2物件中 |
|---|---|---|
| 小松島市田浦町 | 1位 | / 1物件中 |
| 中田駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ケントパレス徳島南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年4月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2022年5月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2018年1月 | 2018年6月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 29 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年2月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2016年11月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 32 | 2016年1月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年1月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | ||||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 5階 | 82.84㎡ | 9.99㎡ | 812万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 11,877円 143円 |
6,984円 84円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ケントパレス徳島南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■小松島市田浦町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■小松島市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.9～94.02㎡｜82.98㎡ | 757万円｜30万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.9～94.02㎡｜78.95㎡ | 702万円｜30万円/坪 |
| 6階～7階 | 72.45～96.06㎡｜82.05㎡ | 866万円｜35万円/坪 |
| 8階～9階 | 72.45～94.02㎡｜87.61㎡ | 910万円｜34万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.45～89.04㎡｜78.32㎡ | 790万円｜34万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.9～96.06㎡｜85.33㎡ | 814万円｜31万円/坪 |
| 東向き | 63.9～94.02㎡｜85.53㎡ | 782万円｜30万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.9～94.02㎡｜88.4㎡ | 816万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ケントパレス徳島南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 92.07 |  |
|
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| 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.9 | |
|
|
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|
| 2020年12月 | 8階 | 4LDK | 東 | 90 | |
|
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| 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 60.93 | |
|
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| 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 75 | |
|
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|
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ケントパレス徳島南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小松島市田浦町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小松島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.93～75.9㎡｜68.41㎡ | 54,000円｜2,620円/坪 |
| 4階～5階 | 75～90.19㎡｜82.59㎡ | 64,000円｜2,580円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 90～90㎡｜90㎡ | 65,000円｜2,388円/坪 |
| 10階～11階 | 92.07～92.07㎡｜92.07㎡ | 85,000円｜3,052円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.9～90.19㎡｜83.04㎡ | 61,500円｜2,454円/坪 |
| 東向き | 60.93～90㎡｜75.31㎡ | 59,333円｜2,626円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
