東十条ダイカンプラザの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約226万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北区 |
東十条ダイカンプラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ南北線／王子神谷駅 徒歩4分
JR京浜東北線／東十条駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『王子神谷駅』 東京メトロ南北線
『東十条駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都北区神谷1丁目12-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年5月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神谷小学校
-
中学校区域
王子桜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東十条ダイカンプラザの口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 南北線王子神谷駅(徒歩5～6分)、京浜東北線東十条駅(徒歩10分)の2駅2路線が利用可能、東十条駅までの経路上には商店街あり。最寄りのバス停まで徒歩1分程度。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 幹線道路(国道122号)が近くを通っているが、建物はその道路より数軒分奥にあるため、自動車騒音はあまり気にならない。その他周辺には、鉄道や、大きな工場、なども無く、静寂では無いが、騒音の発生源はほとんど見られない |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数は古いが、耐震補強工事を実施予定(2019年度？)との事。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ベランダ側は公道を挟んで一般の住宅のため、1階でもそこそこの日照が確保されている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア、ファミレス、全て徒歩圏(10分以内)に点在しているため、日常生活には困らない、 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
徒歩圏には総合病院から個人医院まで数多くある。 公立の小学校までは徒歩10分以内(但し、公立中学はやや遠い) 近隣の大規模団地内には公園、や広場、などがある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【王子神谷駅に対する口コミ】東京駅まで30分以内で到着でき、都心部へのアクセスが良い。 駅周辺にはスーパーや飲食店があり、簡単に買い物や食事がすませられる。駅の近くには、大きな幹線道路があり、夜でも車通りが多く、人の気配が感じられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東十条駅
ぴろさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野、東京、有楽町、品川など1本で都心に出られる。 時々始発がある。 近くの南北線、埼京線より混んでいない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口は降りたら目の前が商店街。 病院もいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 探せばディープで美味しいお店がある。 BAR、焼き鳥、焼きとん、ラーメン等。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は駅から近い。 幼稚園はたくさんある。 児童館も多い気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 小学校の隣りが交番。 北口は商店街なので賑やか。 南口は住宅街なので静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くない。 商店街でもスーパーでも買い物には便利。 |
2023年3月 王子神谷駅
QUESTさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 埼玉県から横浜まで南北に通る仲介をしてくれる南北線。越県目的だけでなくもちろん通勤の利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にJAPANミートというスーパーやseria、コンビニ、吉野家、Jonathanなど会社員には嬉しいお店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Jonathan、藍屋、定食屋、蕎麦屋、吉野家などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共トイレがありますし、保育園も周辺にいくつか見受けられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北区は高齢者が多く、若者が少ない影響がわかりませんが、怖い思いをしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かつて住んでいた場所の最寄駅ですが、家賃も平均的で特に高いと感じたことはありません。商店街も近いので生活しやすいと思います。 |
2021年10月 王子神谷駅
3.0
【メリット】 始発があります。かなり混雑はするもののかなり勝手は良いですよね。
エレベーターも……
2020年12月 東十条駅
4.0
【メリット】 駅前には商店街があり、南北線の王子神谷駅近くまで続いています。
朝は始点になる電……
東十条ダイカンプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北区ランキング
 位(949物件中) |
北区神谷ランキング
位(45物件中) |
王子神谷駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,930万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,150 ～ 3,223万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,003 ～ 3,150万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,857 ～ 3,003万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,710 ～ 2,857万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,564 ～ 2,710万円 | 87.5～92.5％ |
東十条ダイカンプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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東十条ダイカンプラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 47.37㎡ | 7.33㎡ | 2,667万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 13,147円 277円 |
9,422円 198円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東十条ダイカンプラザの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■北区神谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■東十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.82～52.29㎡｜47.81㎡ | 2,631万円｜183万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.82～44.82㎡｜44.82㎡ | 2,939万円｜216万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 45～45㎡｜45㎡ | 2,750万円｜202万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.82～52.29㎡｜47.15㎡ | 3,143万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.82～50.22㎡｜47.52㎡ | 2,350万円｜165万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
