ファミール大池の外観：お問合せお待ちしております♪
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ファミール大池の外観：リフォーム向きマンション！ご相談承っております♪
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡崎市 |
ファミール大池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／岡崎駅 徒歩27分
愛知環状鉄道／岡崎駅 バス7分
岡崎工高前バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『岡崎駅』 JR東海道本線 愛知環状鉄道
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所在地(住所)
愛知県岡崎市羽根町大池79-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファミール大池の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミール大池の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【岡崎駅に対する口コミ】岡崎駅のメリットは、交通の便の良さと、住みやすさにあります。名古屋駅までは東海道本線1本で約30分程度ですし、愛知環状鉄道も通っているため、岡崎市周辺地区への移動にも便利です。バスも駅前から多く出ており、市内の移動もしやすいです。また、住宅地であるため、コンビニ、スーパー、公園等も多く、暮らしやすいです。商業施設としては、駅から車で10分程度のところに大型商業施設のイオンモール岡崎があり、駅前からシャトルバスも出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【岡崎駅に対する口コミ】大きめの駅で特別快速や快速などなんでも停車する駅です。そのため、岡崎駅が目的なら、武豊線だけ気をつければ遅かれ早かれ間違えることなく到着することができます。滅多に使いませんが、愛知環状線の電車にも岡崎駅からのることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 岡崎駅
やけにくさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋に行く時便利かつ名鉄電車や名鉄バスでこれる便利さがあるところが良いなと思いました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 家のすぐ近くにスーパーやショッピングモールがあり凄く便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ放題のお店が沢山あって贅沢したい時に便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たぶんいいほうだとおもいますここにすんでいて居心地がいいので |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安凄くいい方だと思います挨拶したらちゃんと返してくれていますし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに業務スーパーなどの安く食品が手に入るところがあると言うところ |
2024年2月 岡崎駅
かかしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるので名古屋駅まで30分くらいで着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の東側には大型のイオンがあるのでそこでなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店やリーズナブルな飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設はそこそこ多いので子育て環境はいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は夜も明るいので治安はそこそこいいほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近ければとても利便性がいいのでやや家賃が高くても我慢できます。 |
2022年6月 岡崎駅
大ちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋方面の電車も多く、愛知環状鉄道にも乗り換えが出来るので、通勤に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 再開発が進み、大きな商業施設がたくさんあるので、買い物に便利な場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が駅前近くに結構あるので、美味しいお酒や料理が楽しめる場所が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院も近くにあり、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな犯罪となく、今後警察署の移転が予定されており安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 資産価値が高いエリアなので、今後の将来性はあるエリアで良いと思います。 |
2021年10月 岡崎駅
3.0
【メリット】 周辺は飲食店と銀行があるくらい。
居酒屋は東岡崎と違って個人店が多く占めています……
ファミール大池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡崎市ランキング
 位(362物件中) |
岡崎市羽根町大池ランキング
位(1物件中) |
岡崎駅ランキング
位(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格679万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ファミール大池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 730 ～ 747万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 696 ～ 730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 662 ～ 696万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 628 ～ 662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 594 ～ 628万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール大池の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 1階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 4DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2015年6月 | 2015年9月 | 3階 | 4DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 10 | 2013年6月 | ー | 4階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 64.2㎡ | 9.03㎡ | 543万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 6,000円 93円 |
3,000円 46円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール大池の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■岡崎市羽根町大池の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡崎市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■岡崎駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 650万円｜32万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 480万円｜25万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.64～65.25㎡｜64.13㎡ | 521万円｜27万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.64～65.25㎡｜64.09㎡ | 550万円｜28万円/坪 |
| 東向き | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 480万円｜24万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
