| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約243万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
ゾンネンハイム方南町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／方南町駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『方南町駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区方南2丁目28-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
方南小学校
-
中学校区域
泉南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全19件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ゾンネンハイム方南町の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【方南町駅に対する口コミ】簡素の住宅地で工業施設もなく静かである。 公園・スーパーマーケット・島忠ホームセンターと 施設も豊富にある。 病院も「佼成病院」が近くにあり便利 交通の便も環状7号線が近くにあり申し分ない。 学校も豊富にあり、通学路の交通関係は危険がない。 全体的に集約された住みよい環境と考えられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 方南町駅
ひろさん
12件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 方南町駅から都心部まで10分ていどでいけるので便利でした |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | あまりガヤガヤしてないがスーパーや飲食店もある程度揃ってるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は決して多いとはいえないがチェーン店や個人店もあるので困らなかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園から大学まで近場にあったので困らなかった |
| 治安 |
4 |
メリット | 数年前に駅の工事がおわり駅がすごく綺麗になった |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 方南町は近隣の街に比べると家賃がやすいこと |
2024年2月 方南町駅
ちゃちゃさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅で新宿、東京駅に一本で行ける。 休日やラッシュ時以外は比較的空いている。 各主要な駅で私鉄の乗り入れが増えた為乗換がスムーズになり横浜や埼玉方面に行きやすい。 方南町駅東口や西口から徒歩1から3分の所にバス停があり、渋滞が無い限り5から7分間隔で新宿ー永福町、渋谷ー阿佐ヶ谷、中野駅行きのバスが来る為、乗換が嫌な時に便利。 タクシーは、方南通りに頻繁に走っているから拾いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要な薬局、スーパー、八百屋、肉屋、パン屋、耳鼻科、皮膚科、内科、整形外科などの病院、歯医者、みずほ銀行，ゆうちょ銀行、UFJ銀行ATMは、駅すぐにそろっている。 新宿に電車で15分前後で行ける為、買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐに、有名チェーンお弁当屋レストランらファーストフード、寿司屋、焼肉屋、居酒屋、カラオケ、カフェ、ベーカリーや個人店の鰻屋、ピザ屋、イタリアン、フレンチ、焼き鳥、ラーメン屋、ベーカリー、カリー、韓国料理、中華、定食屋、居酒屋やカフェが一通りある。 鰻屋は、希少価値の伊東太郎が食べられる。 有名なラーメン屋が駅近と少し歩くとある。 駅直ぐの、ピザ屋が美味しい。本店は3、4分のところにあり、ゆっくり食事が出来るスペースがある。 落ち着いたお店が多い。 お手ごろ価格の飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 杉並区と中野区が東口で分かれているが、駅直ぐに小中学校があり、少し歩けば公園が沢山ある。 塾数件や幼児教育の塾もある。 駅直ぐに。インターナショナルに特化した保育所で、ポピンズナーサリーやピジョンがやっているキッツワールドがある。 駅西口から徒歩１5分に大宮八幡宮がありその横には、かなり大きい公園があります。グランドが何個かあり、BBQやお花見、スポーツが出来る。敷地内に子供用の自転車練習用の交通公園もある。 中野区南台まで（東口から徒歩5.6分）来ると大小の公園が沢山あり、駐車スペースのあるスーパー、ドラッグストア、ホームセンターがある。 ホームセンターやスーパーは店内広めで子供連れでもゆっくり買物がしやすい。 エスカレーター、エレベーターは勿論ありおむつ替えスペースやホームセンターには授乳ルームもある。 ホームセンターの向側に公園がある為、買物に飽きた子供を遊ばそるのに丁度良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 各官庁の寮があった事もあり，昔から治安は悪くなく、閑静なところ。 不審者情報は子供の学校からたまにあるけど、酔っ払いとか暴れている人とかを見たことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は確実に良い。 都会の中の下町ぽくて住みやすい。 新築マンションや戸建てふえてます。 新宿よりははるかに安い |
2020年2月 方南町駅
5.0
【メリット】 池袋までの直通運転が2019年に始まったことにより各段に利便性が向上した方南町駅。一時間に……
2019年9月 方南町駅
3.0
【メリット】 ・駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、ホームセンター等生活するには十分な商業施設が揃ってい……
ゾンネンハイム方南町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1670物件中) |
杉並区方南ランキング
位(47物件中) |
方南町駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,320万円
推定相場坪単価243万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
ゾンネンハイム方南町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,644 ～ 4,752万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,428 ～ 4,644万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,212 ～ 4,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,996 ～ 4,212万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,780 ～ 3,996万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ゾンネンハイム方南町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 1DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1DK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1DK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2013年10月 | ー | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 48.84㎡ | 4.23㎡ | 3,060万円 | ＠202万円 | ＠61万円 | 15,252円 300円 |
16,802円 331円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゾンネンハイム方南町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区方南の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■方南町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 67.85～67.85㎡｜67.84㎡ | 3,953万円｜193万円/坪 |
| 2階～2階 | 39.66～58.5㎡｜47.19㎡ | 2,836万円｜192万円/坪 |
| 3階～3階 | 32.66～58.5㎡｜44.4㎡ | 2,918万円｜208万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.5～67.85㎡｜61.61㎡ | 4,231万円｜229万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.66～32.66㎡｜32.65㎡ | 1,762万円｜178万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ゾンネンハイム方南町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2階 | 1DK | 北西 | 31.9 |  |
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| 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 北 | 39.66 | |
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| 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 58.5 | |
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| 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.5 | |
|
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| 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 北 | 39.66 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ゾンネンハイム方南町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区方南の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■方南町駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 28.9～79.83㎡｜40㎡ | 104,444円｜8,713円/坪 |
| 3階～3階 | 32.66～58.5㎡｜42.35㎡ | 114,000円｜9,058円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.5～79.83㎡｜63.83㎡ | 159,750円｜8,291円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.9～39.66㎡｜34.11㎡ | 93,307円｜9,055円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
