市沢団地２号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
市沢団地２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／二俣川駅 バス15分
JR湘南新宿ライン／東戸塚駅 バス20分
-
利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
『東戸塚駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区市沢町946-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
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築年月
1969年8月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立左近山小学校
-
中学校区域
横浜市立左近山中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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市沢団地２号棟の口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】横浜へのアクセスが良い（急行、特急で一駅。所要時間11〜12分）ので都心部への通勤、通学の際には便利です。逆方向には大和駅、海老名駅があり小田急線、JR相模線への乗り換えが可能です。二俣川駅近くには運転免許試験場、神奈川県立がんセンターなどの施設があり、商業施設ではドンキホーテ、西友、ライフがあります。飲食店はマクドナルド、サイゼリヤ、王将、ココ壱番屋など、コンビニはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート、ミニストップなどがあります。買い物や飲食店には困らないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 東戸塚駅
ひなさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜駅まで2駅で行けるところ。新橋や東京駅、千葉駅も電車1本で乗れるところ。東戸塚駅東口にも西口にもタクシー乗り場があるところ。神奈中バスは戸塚駅や舞岡行き、緑園都市駅、1時間1本だか弥生台駅行きがある。相鉄バスは二俣川行きが西口側から出ている。始発は東京方面5時13分、逗子方面は5時1分と少し遅めだと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東戸塚は西武、オーロラモール、イオンがメインの商業施設。 本屋さん、ジーユー、ユニクロ、家電量販店も西口方面と東口方面であります。ドラッグストアや調剤薬局も多数あります。病院やクリニックも駅から5分以内のところに多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド2店舗、サイゼリア2店舗、大戸屋、はなまるうどん、ミスタードーナツ、スターバックス、ドトール、スシロー、くら寿司など知ってる名前の飲食店は多くあると思います。吉野家や松屋などのリーズナブルなお店やファミレスが多い印象です。ちょっとお高いけどかつくらがすごく美味しいです。美味しい家系ラーメン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 川上北小学校、信濃小学校が駅から近い学校です。他には名瀬小学校、川上小学校、平戸小学校があります。幼稚園や保育園の数はわからないが名瀬幼稚園、名瀬保育園は小学校から近い距離にありました。西武のトイレは多機能トイレがありました。トイレも綺麗な印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東口のバス停の前に交番がある。 駅周辺は街灯が多いと思う。駅周辺は綺麗な方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東戸塚駅周辺はマンションが多い為、割と高めな印象がある。駅から離れてくると土地は安いと思う。 |
2022年12月 東戸塚駅
よーすけさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・横須賀線であれば、乗り換え無しで「東京駅」「鎌倉駅」に行けること ・湘南新宿ラインであれば、乗り換え無しで「新宿駅」にいけること ・いろんな方面のバスが通っていること（東戸塚が始点、終点） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・百貨店（西武）があること ・家電量販店（NOJIMA）があること ・大きなスーパー（OK）があること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・カフェが複数あること（スターバックス、ドトール、星乃珈琲店） ・ファストフード店が複数あること（マクドナルド、ウェンディーズ、キングバーガー） ・ファミリーレストランが複数あること（サイゼリヤ、ガスト） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・小学校が駅周辺に複数あること ・大きな公園があること ・習い事施設が複数あること（塾、英会話教室、サッカー、野球、水泳、音楽教室） |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅周辺は基本的に治安が良い。高層マンションに囲まれていて、教育の良い家庭が多く住んでいるからだろう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・家賃は年々高くなっているかもしれないが、東戸塚内だけでほとんど生活ができると思うのでコストパフォーマンスが良いと考える |
2022年8月 東戸塚駅
らーなさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 湘南新宿ラインが使えるので、新宿・渋谷・池袋まで乗り換え無しで約40分でアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西武戸塚店やイオンスタイル東戸塚、オーロラモールなどのショッピング施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 西武やイオンの中にはレストラン街やフードコートがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 品濃中央公園という大きめの公園があるので、子どもを遊ばせるのにちょうど良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 整備された街並みで、高級なマンションも多く安心して暮らせる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安が良く都心に出やすく、買い物スポットが充実していてキレイな街並みである。生活環境はとても良いので妥当な金額だと思う。 |
2022年2月 二俣川駅
5.0
【メリット】 駅周辺が栄えており商業施設が多数あります。普段のちょっとした買い物などは全て駅周辺で買い揃……
市沢団地２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区市沢町ランキング
位(18物件中) |
二俣川駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,434万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,541 ～ 1,577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,469 ～ 1,541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,398 ～ 1,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,326 ～ 1,398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,254 ～ 1,326万円 | 87.5～92.5％ |
市沢団地２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
市沢団地２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 3階 | 62.54㎡ | 7.16㎡ | 1,360万円 | ＠72万円 | ＠22万円 | 4,000円 63円 |
11,000円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市沢団地２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■横浜市旭区市沢町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■東戸塚駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 61.1～63.26㎡｜62.39㎡ | 1,374万円｜73万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.26～63.26㎡｜63.26㎡ | 1,290万円｜67万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.1～63.26㎡｜62.54㎡ | 1,360万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
