ナビハイツ稲沢の外観
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ナビハイツ稲沢のエントランス
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ナビハイツ稲沢のエントランス
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ナビハイツ稲沢のその他：その他
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ナビハイツ稲沢のその他：セキュリティ
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ナビハイツ稲沢のその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約3695円/坪 利回り:約9.32％ |
| 偏差値ランキング |
稲沢市 |
ナビハイツ稲沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／国府宮駅 徒歩7分
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利用可能路線
『国府宮駅』 名鉄名古屋本線
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所在地(住所)
愛知県稲沢市桜木1丁目10-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
稲沢市立稲沢西小学校
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中学校区域
稲沢市立稲沢西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ナビハイツ稲沢の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ナビハイツ稲沢の【賃貸】物件情報
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ナビハイツ稲沢の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【国府宮駅に対する口コミ】どの電車に乗っても止まるのはよい。どの時間帯でも割と利用者はいる。名古屋まで360円で15分ほどで行けるのはとても魅力的。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【国府宮駅に対する口コミ】近くに稲沢市民病院や飲食店はいくつかある。ロータリーにローソンとファミリーマートがあり、居酒屋も何件かある。ロータリーはどの時間でも車がいるし、コンビニも24時間なのでどの時間帯でも人はいる印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【国府宮駅に対する口コミ】居酒屋が多い印象。もっと若者向きのカフェなどできると良いかも。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【国府宮駅に対する口コミ】駅をおりて徒歩圏内に大きな市民病院があるのは良い。駅構内に歯医者もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
nakashimaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 最寄りの名鉄国府宮駅は急行も停まり名古屋までアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
近くに稲沢警察署あり。 すぐ近くに片側2車線の尾張中央道で車のアクセスはよい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット |
かまぼこ型の一風変わった外見のマンション。 エレベータが新しい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 不満はなかったがやや狭い。特筆すべき点はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 隣にラクダの湯、目の前にセブンイレブン、近くに買い物施設も多く利便性はよい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
一度も行ったことはないがすぐとなりに小児科がある。 クリニックはあちこちあるので困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【国府宮駅に対する口コミ】名古屋鉄道の名古屋本線に属する国府宮駅は、愛知県稲沢市の中心部に位置しています。周辺には、学校や病院、郵便局、図書館といった公共施設が並び利便性が良いです。名鉄バスの国府宮バスターミナルがあり、バスも利用しやすいメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 国府宮駅
いつかさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅までアクセスが良いです。特急もとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニが２つもあることは治安的にもとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ちょっとしたお食事処はあります。離れたところになりますが平和堂もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的住みやすいと思います。保健所でバスを利用して降りられる方を多く目にします。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きな事件はあまりないです。パトカーがよく巡回していたり取り締まっているところを目にします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的住みやすいと思います。名古屋駅までのアクセスが抜群でこの家賃はコスパ良い方だと思います。 |
2023年11月 国府宮駅
たんちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄国府宮駅は名鉄本線の駅であり、特急電車で、一宮駅まで４分程度、名古屋駅まで１２分程度で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 国府宮駅のある稲沢市には総合病院（稲沢市民病院）があります。また、ショッピングモールが２店補（アピタ稲沢店、リーフウォーク稲沢）があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には笑笑 国府宮駅前店、名古屋名物 味噌とんちゃん屋 国府宮ホルモン、鉄板バル LaTanta等があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがあります。駅改札口は地下階にあり、階段の他、エレベータ、スロープも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の東口には稲沢警察署 国府宮交番があります。駅東口にはロータリがあり、その周辺にコンビニや商店が並んでいるので夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋駅や一宮駅までの所要時間は少なく、利便性が良い割りには物価は名古屋と比較すると安価です。 |
2023年6月 国府宮駅
いわたんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄国府宮駅は名古屋駅まで特急電車で１駅で１５分程度で着きます。一宮駅には特急電車で３分程度で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 国府宮駅のある稲沢駅にはショッピングモール（アピタ稲沢店、リーフウォーク稲沢）があります。総合病院は稲沢市民病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 国府宮駅周辺にはコンビニ（ファミマ、ローソン）があります。飲食店（や台寿司、味楽）があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多目的トイレがあります。駅改札口は地下にあり、エレベータが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅東口には交番（稲沢警察署 国府宮交番）があります。駅西口はロータリーがあり、その周りにコンビニがあるので夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋駅への利便性が良い割りには、物価は安価です。 |
2022年1月 国府宮駅
5.0
【メリット】 すべての列車が止まるので、万が一乗り遅れても１０分程度待てば次の列車が来ます。
……
ナビハイツ稲沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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稲沢市ランキング
 位(90物件中) |
稲沢市桜木ランキング
位(2物件中) |
国府宮駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,035万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,113 ～ 1,139万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,061 ～ 1,113万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,009 ～ 1,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 957 ～ 1,009万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 906 ～ 957万円 | 87.5～92.5％ |
ナビハイツ稲沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 稲沢市 | 52位 | / 61物件中 |
|---|---|---|
| 稲沢市桜木 | 1位 | / 1物件中 |
| 国府宮駅 | 25位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 稲沢市 | 6位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 稲沢市桜木 | 1位 | / 1物件中 |
| 国府宮駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナビハイツ稲沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年7月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年12月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | 66.39㎡ | 7.35㎡ | 893万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 11,371円 171円 |
13,128円 197円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナビハイツ稲沢の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■稲沢市桜木の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲沢市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■国府宮駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.08～70.53㎡｜60.93㎡ | 907万円｜49万円/坪 |
| 2階～2階 | 67～72.67㎡｜70.96㎡ | 881万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.67～72.67㎡｜72.67㎡ | 1,180万円｜53万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.12～59.12㎡｜59.12㎡ | 610万円｜34万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.01～72.67㎡｜67.22㎡ | 908万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ナビハイツ稲沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.35 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.35 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.35 | |
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| 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 63.35 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 4DK | 南 | 68.34 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナビハイツ稲沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■稲沢市桜木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■稲沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■国府宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 68.34～68.34㎡｜68.34㎡ | 72,000円｜3,483円/坪 |
| 3階～3階 | 63.35～63.35㎡｜63.35㎡ | 70,000円｜3,653円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.35～68.34㎡｜64.59㎡ | 70,500円｜3,611円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
