マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2013年~: 29件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約4890円/坪 利回り:約7.39% |
偏差値ランキング |
京都市右京区 |
西京極大門ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/西京極駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『西京極駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府京都市右京区西京極大門町21 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1976年2月
-
総戸数
190戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立西京極小学校
-
中学校区域
京都市立西京極中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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西京極大門ハイツの口コミ・評判
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄り駅の阪急西京極駅から徒歩10分。マンションの近くにイオンモール京都五条があるなど買い物に非常に便利。西京極駅から中心部の河原町へは電車で5分ほど、大阪梅田にも30分ちょっとで着きます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 周囲には西京極中学校やURの団地が並びますが、高い建物がなく日当たりは良好。夜も静かで落ち着ける場所です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 京都の自主管理マンションの走りで、築40年の老朽マンションですが、管理が行き届き、古く感じません。管理会社がいないので、年に2か月分の管理費が毎年返ってきます。共用施設はゲストルームやカフェなどがあり、充実しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 市の高さ制限があるせいか、周囲は低い建物ばかりで、よく日が差し込みます。共用部分はすべてバリアフリー化しています。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | イオンモール京都五条までは歩いて10分ほど。5分圏内にはフレスコ七条店、京都生協があり、買い物に困ることはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | マンション内は190戸が小さな町のようになり、コミュニケーションが活発。夏祭りや桜祭りなど年中、イベントが開催されます。中川診療所など病院、老健施設も近くにあり、高齢者も安心して暮らせます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ぽさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | とても多くの住民がいる。子供も多い印象をうける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
onnkomaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 阪急西京極駅まで徒歩8分、四条河原町や大阪梅田へのアクセスも便利 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 自治会の活動がよく、コミュニティが充実している |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
築年数は古いですが改修工事もされていて清掃も行き届いています。 敷地面積が広くて駐車場も止めやすいです |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 陽当りがいい。隣の部屋の音も聞こえた事が無い。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
スーパーやコンビニ、ドラッグストア、ホームセンターも徒歩圏内にあり物価も安い。 近くの農家さんの家の前で採れたて野菜が買える。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
マンション内での花見や夏祭りなどの行事が行われている。 マンションのすぐ横に幼稚園と公園がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット |
【西京極駅に対する口コミ】大阪方面へ向かうときは隣の桂駅での乗り換えがスムーズ。 河原町方面についても、乗車時間は長くなく、ストレスはあまりない。 概ね10分間隔のダイヤなのでわかりやすく利用しやすい。 駅前にはセブンイレブン、京都銀行とロータリーくらいしかないものの、南へ延びる道路沿いには居酒屋やレトロなお店が並ぶちょっとした商店街がある。 ロータリーには常にタクシーが停まっているため、待ち時間なくスムーズに移動することができる。 西京極総合運動公園の最寄り駅であるため、イベント時には多くの利用客がある。 イベント時にのみ使用される改札口もある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西京極駅
うまいんげんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 隣の桂駅で特急に乗り換えができ、大阪梅田だけでなく堺筋線方面にも行けること。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブンやファミリーマートがあり便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニが駅から徒歩圏内にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前はとても静かで住むにはすごく過ごしやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | かなり良い方だと思う。とにかく静かで落ち着く。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ユニットバスの物件で家賃4万円なので、安い |
2022年11月 西京極駅
ちびむむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 京都の繁華街の河原町や烏丸、桂まですぐに出られる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に商店街があり古き良き雰囲気の個人商店がある。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前の商店街に行くと個人商店でお惣菜や生産品などが買える。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園、病院などは比較的多くある。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅からすぐ住宅街に入るのでその辺りは静かで生活しやすい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 両隣の駅が繁華街なので家賃が高い。それに比べ比較的にリーズナブル。 |
2022年6月 西京極駅
ゆう87さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近くにバス停があり、駅前にタクシーがよく止まっています。ただ、コロナ禍になってからタクシーは機能していないことが多いので、その点は注意が必要です。特急が止まらない駅としては、それなりに電車の本数もありそこそこ便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、衣服、100円ショップなどが揃った小さめの総合施設や、駅から徒歩または自転車圏内にイオンもあるので生活には便利です。大型店舗だけでなく、小型スーパーも多い印象です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンが近くにあるので、飲食店もそれなりに入っています。あと、メジャーなところだと、小川珈琲本店も近いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的に住宅街のため、子育てに困ることはなさそうです。近隣に西京極運動公園があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 住宅街が多く、治安にはそれほど問題なさそうに感じます。歓楽街でもなく、大きな通りもあるので困ることは少なさそうです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に必要なものが揃い、家賃は街中に比べると安めなのでコスパは良いと思います。 |
2019年8月 西京極駅
【メリット】 普通と準急しか止まりませんが、そこまで不便には感じません。大阪や四条にも出られるし、駅のそ……
西京極大門ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市右京区ランキング
位
(217物件中) |
京都市右京区西京極大門町ランキング
位
(2物件中) |
西京極駅ランキング
位
(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,439万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,547 ~ 1,583万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,475 ~ 1,547万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,403 ~ 1,475万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,331 ~ 1,403万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,259 ~ 1,331万円 | 87.5~92.5% |
西京極大門ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市右京区 | 172位 | / 189物件中 |
---|---|---|
京都市右京区西京極大門町 | 2位 | / 2物件中 |
西京極駅 | 78位 | / 81物件中 |
坪賃料ランキング
京都市右京区 | 107位 | / 119物件中 |
---|---|---|
京都市右京区西京極大門町 | 1位 | / 1物件中 |
西京極駅 | 55位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
西京極大門ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 6階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 6階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
9 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 2DK | 西 | |||||||||
10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
11 | 2023年8月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年10月 | 7階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
14 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 西 | |||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
17 | 2022年12月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
21 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
22 | 2019年6月 | 2020年2月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
23 | 2019年5月 | 2019年8月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
25 | 2018年9月 | 2019年1月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
26 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
27 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
28 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
29 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
30 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
31 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
32 | 2018年3月 | 2018年7月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
33 | 2018年3月 | 2019年1月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2DK | 西 | |||||||||
35 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2DK | 西 | |||||||||
37 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
38 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
39 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
40 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
41 | 2016年9月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
42 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
43 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
44 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
45 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
46 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
47 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
…残り27件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 51.01㎡ | 4.15㎡ | 1,333万円 | @87万円 | @27万円 | 5,653円 110円 |
9,919円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西京極大門ハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■京都市右京区西京極大門町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■京都市右京区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西京極駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 46.2~57.2㎡|49.86㎡ | 1,272万円|85万円/坪 |
3階~4階 | 43.43~59.95㎡|48.02㎡ | 1,233万円|85万円/坪 |
5階~6階 | 46.2~60.2㎡|55.35㎡ | 1,426万円|85万円/坪 |
7階~7階 | 43.43~59.95㎡|49.73㎡ | 1,430万円|96万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 59.95~60.2㎡|60.01㎡ | 1,532万円|84万円/坪 |
東向き | 57.2~57.2㎡|57.2㎡ | 1,536万円|89万円/坪 |
西向き | 43.43~57.2㎡|45.99㎡ | 1,225万円|88万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
西京極大門ハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 63 | |||||||
2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 63 | |||||||
2024年2月 | 1階 | 2DK | 西 | 57.2 | |||||||
2024年2月 | 1階 | 2LDK | 北 | 46.2 | |||||||
2023年4月 | 1階 | 2DK | 西 | 41.2 | |||||||
…残り24件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西京極大門ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市右京区西京極大門町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西京極駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 41.2~57.2㎡|46.66㎡ | 76,000円|5,404円/坪 |
3階~4階 | 46.2~63㎡|52.66㎡ | 69,833円|4,385円/坪 |
5階~6階 | 46.2~63㎡|51.8㎡ | 78,333円|5,065円/坪 |
7階~7階 | 59.95~63㎡|61.7㎡ | 86,428円|4,635円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 46.2~63㎡|60.12㎡ | 85,777円|4,753円/坪 |
東向き | 57.2~63㎡|59.13㎡ | 78,000円|4,357円/坪 |
西向き | 41.2~57.2㎡|46.57㎡ | 72,937円|5,191円/坪 |
北・北東・北西向き | 46.2~46.2㎡|46.2㎡ | 74,000円|5,295円/坪 |