エメラルドマンション十条大宮の外観
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エメラルドマンション十条大宮のその他
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エメラルドマンション十条大宮のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約6202円/坪 利回り:約7.54％ |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
エメラルドマンション十条大宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線／十条駅 徒歩6分
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利用可能路線
『十条駅』 近鉄京都線
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所在地(住所)
京都府京都市南区西九条森本町56-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1987年9月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
京都市立九条塔南小学校
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中学校区域
京都市立九条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドマンション十条大宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エメラルドマンション十条大宮の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【十条駅に対する口コミ】・駅前にコンビニが2件（セブンイレブン、ヤマザキデイリーストア）、ディスカウントストア1件。徒歩数分の範囲内にファミレス ガスト、スーパー（パケット十条店） ・京都駅まで、電車で4分、徒歩でも20分程度でアクセス可能。賃貸ワンルーム6万円程度と、都市中心部に近いわりに手ごろな物件価格である。 ・周辺には保育園が複数あり、公園も整備されていて、区役所、スポーツ施設が近くにあり、子育てに適した住環境である。 ・平坦な土地で、坂道は全くなく、主要道には歩道が整備されている。 、主要国道がそばにあり、夜道も明るい。警察署、消防署、区役所が近くにあり、治安が保たれている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【十条駅に対する口コミ】家から近いのでたまに利用します。駅はそれほど大きくないですがとにかく便利です。横にリカーマウンテン、近くにコンビニ、大型のドラッグストア、スーパーと主婦にとっては本当にありがたいです。近鉄線沿いは歩道が整備されていてベビーカーが押しやすく助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 十条駅
ryoさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅まで2駅なので乗り換えればどこにでも行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いいスーパーが近くにある。ドラッグストアもある。 区役所、警察、消防、図書館などの公共施設は比較的付近（自転車で楽に行ける範囲）に集中している。 行ったことはないが、病院もある。この駅以南は工業地帯なので南に行くと少なくなる。 2駅くらい先に行けばイオンモールがあるので、何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミレス、マクドナルド、チェーンのラーメン屋など定番の飲食店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にエレベーターがある。車椅子トイレもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署、消防署がすぐ近くにあるため、安心感がある。 大きなトラブルが起きたことはない。 大通りに近く、夜でも不安は感じない。 ここで飲む人が少ないからか酔っぱらいもあまり見ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 工業地帯ということもあり、家賃相場は安め。 近所のスーパーもさほど高くないし、業務スーパーもあるし、ドラッグストアもあるので物価も安め。 少し足を伸ばせば何でも揃うので、パフォーマンスを「生活できる」と定義するのならコスパはよいと言える。 |
2022年11月 十条駅
まいさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅からの交通の利便性がかなりいい。エレベーターや待合室などがあり、電車もすぐに来るのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣のドラックストアがあるので、買いに行ける |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近場にスーパーや酒屋などはあり、マクドなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校があるかどうかは分かりませんが、小学生をたまに見るので暮されてる方は多いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 工場などが多いので酔っ払いは比較的少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都駅から近いので、利便性はかなりいいのではと思います |
2021年10月 十条駅
2.0
【メリット】 目の前にコンビニがあり、その横に居酒屋が一軒ある。
国道沿いのため夜でも明るい。……
2019年10月 十条駅
4.0
【メリット】 駅の近くには、複数のスーパーがあるので買い物にはとても便利です。居酒屋、レストランなど飲食……
エメラルドマンション十条大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(129物件中) |
京都市南区西九条森本町ランキング
位(2物件中) |
十条駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,789万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,923 ～ 1,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,834 ～ 1,923万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,744 ～ 1,834万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,655 ～ 1,744万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,565 ～ 1,655万円 | 87.5～92.5％ |
エメラルドマンション十条大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 95位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区西九条森本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 十条駅 | 17位 | / 19物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 62位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区西九条森本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 十条駅 | 15位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドマンション十条大宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年11月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 60.53㎡ | 8.92㎡ | 1,511万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 4,300円 71円 |
8,200円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション十条大宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区西九条森本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■十条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.41～60.64㎡｜60.6㎡ | 1,229万円｜67万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.41～60.41㎡｜60.41㎡ | 980万円｜53万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.41～60.64㎡｜60.52㎡ | 1,801万円｜98万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.41～60.41㎡｜60.41㎡ | 850万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.41～60.64㎡｜60.53㎡ | 1,511万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エメラルドマンション十条大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 60.24 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 60.41 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 60.41 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 60.41 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 60.24 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション十条大宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区西九条森本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■十条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.94～60.41㎡｜58.76㎡ | 82,166円｜4,622円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 60.24～60.41㎡｜60.33㎡ | 110,000円｜6,027円/坪 |
| 4階～4階 | 60.49～60.49㎡｜60.49㎡ | 67,000円｜3,662円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.94～60.49㎡｜59.67㎡ | 95,000円｜5,256円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
