| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約3737円/坪 利回り:約5.75％ |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐北区 |
フローレンス口田南壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／安芸矢口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『安芸矢口駅』 JR芸備線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐北区口田南7丁目18-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1992年12月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立口田小学校
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中学校区域
広島市立口田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス口田南壱番館の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【安芸矢口駅に対する口コミ】駅から少し歩くとバス通りがあるのでバスでの乗り換えに便利。近くにスーパー、郵便局、ドラッグストアがあり便利です。飲食店はあまり数は多くないがあり、駅周辺はちらほら店舗があり、通勤時間などは人通りも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【安芸矢口駅に対する口コミ】徒歩5分以内の間にスーパー、ドラッグストア、病院、飲食店などもありちょっとした買い物などいくには便利な立地。また安芸矢口駅の周辺については平地になっており徒歩で通うこともできるところがいいとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 安芸矢口駅
ギブソンさん
13件投稿1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | ディーゼルなので停電時でも走れる。 最近エレベーターが設置された。 最近連絡階段に屋根がついた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院近くにある。 スーパーが近くにある。 交番が近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | お弁当屋？総菜やみたいなのが新しくできた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベータが設置された。 トイレがきれいになった。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 少し歩いたところに交番がある。 駅が新しくなったので綺麗になった。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅前は住みやすいと思う。 駅前は綺麗になってきた。 |
2024年1月 安芸矢口駅
はるさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 車を停めておけるパーキングがあります。 駅を出て少し歩けばバス停があります。 通勤時間を避ければ比較的空いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐの所に小さなお弁当屋さんができました。 電車に乗る前、降りた後、通りかかった時に利用できるのでとても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安芸矢口駅を降りて少し歩きますが、美味しいうどん屋さんがあります。 季節限定メニューなどもあり、唐揚げもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的、自転車やバイクを停めるところは広いと思います。 保育園や小学校、駅のすぐ近くではありませんが公園もいたるところにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 古い駅なので決して綺麗とは言えません。 ただ、安芸矢口駅は降りる人が多いですし、治安も悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 年齢層は高めだと思いますが、幼稚園、保育園、小学校、中学校があり小さなお子さんを育てる方からすれば住みやすい地域だと思います。 スーパー、ドラッグストアも充実しており、広島市内へも行きやすく便利性も良いと思います。 |
2023年5月 安芸矢口駅
おはなさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バリアフリー化するため工事中である。ホームが綺麗。改札までスロープあり。広島駅まで15分ほどで行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーのフレスタ、薬局のウォンツ、郵便局、病院などがありとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼肉屋、吉野家が近くにあります。少し遠くにはなるが、うどん屋、お好み焼きやもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にトイレはあるが、オムツ台などはおそらくない。（工事で改善される可能性はあるが。） 保育園、小学校は近くにあるので便利。公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があります。日中は人通りが多い。近くの道を広くするために工事されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーや薬局、病院などあるのでとても便利です。 |
2018年10月 安芸矢口駅
3.0
【メリット】 ・広島駅まで１５分程度で行ける。西広島方面へは乗換えが必要になるが容易に移動できる。
フローレンス口田南壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐北区ランキング
 位(41物件中) |
広島市安佐北区口田南ランキング
位(8物件中) |
安芸矢口駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,745万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,876 ～ 1,920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,789 ～ 1,876万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,702 ～ 1,789万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,614 ～ 1,702万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,527 ～ 1,614万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス口田南壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐北区 | 15位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南 | 2位 | / 5物件中 |
| 安芸矢口駅 | 8位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市安佐北区 | 2位 | / 4物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐北区口田南 | 1位 | / 1物件中 |
| 安芸矢口駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンス口田南壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 65.27㎡ | 14㎡ | 1,483万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 10,700円 163円 |
4,709円 72円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス口田南壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐北区口田南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸矢口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.99～71.99㎡｜71.98㎡ | 1,730万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 1,467万円｜75万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 1,286万円｜66万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.43～64.2㎡｜63.25㎡ | 1,425万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.43～64.2㎡｜63.78㎡ | 1,428万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
フローレンス口田南壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 56.15 |  |
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| 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 56.15 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 56.15 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 56.15 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス口田南壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐北区口田南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市安佐北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■安芸矢口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.15～56.15㎡｜56.15㎡ | 60,000円｜3,532円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.15～56.15㎡｜56.15㎡ | 60,000円｜3,532円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
