マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:58件 |
賃料履歴 | 2020年~: 9件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約58万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
メゾンドルチェ平岸第3の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線/澄川駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『澄川駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区平岸四条18丁目1-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1988年10月
-
総戸数
118戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
平岸高台小学校
-
中学校区域
平岸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メゾンドルチェ平岸第3の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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メゾンドルチェ平岸第3の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【澄川駅に対する口コミ】駅前にはマックスバリュ、コンビニ、居酒屋、クリニック、ドラッグストアなど利便施設が勢ぞろい。周辺バス路線のプラットフォームにもなっておりバス利用者にも人気。南北線の南側エリアの中では平岸駅か澄川駅が飲食店が多く一杯ひっかけて帰宅するサラリーマンにも人気だと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 澄川駅
tomechanさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部・札幌駅まで10分くらいで行けます。バス停もタクシー乗り場もありますので、どこへ行くにも便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するには便利な地域だと思います、スーパーやコンビニ・病院や飲食店なんでも揃っています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は随分あります。居酒屋・寿司屋・蕎麦屋、飲食店ビルも何棟かあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育所・小学校は駅の近くに揃っています。中学校までは少し距離があります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は良いと思います、近くに交番があり街灯も充分整備されているので夜でも暗い所はあまりありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 庶民的な街なのでコストパホーマンスは良いと思います。マンションやアパートは沢山あって、分譲・賃貸どちらも探しやすいと思います。駅近の物件が多いので利便性は高いと思います。 |
2023年1月 澄川駅
小蛇丸さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅まで乗り換えなしで行ける。雪が降っても関係なく動く。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 程よくまとまっており,大型スーパーや本屋,ユニクロなどもある。ドラックストアや病院もいくつか点在しており,澄川駅周辺に住んでいれば一生困ることはない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がとても多く,チェーン店もあれば単独のお店もあります。種類も豊富で,串,海鮮,洋風,バーなどあらゆるお店がそろっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は充実しています。近くに豊平川があるので,川沿いを散歩したり,遊具で遊ぶこともできます。地下鉄が最寄にある学校であれば,澄川周辺になくても簡単に通えます。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安がとてもよく,物騒な事件は聞いたことがありません。夜でも町が明るいので安心です。街もきれいなので,とても気持ちが良いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の中では家賃がそこまで高くないにも関わらず,お店が充実しており地下鉄も走っているのでとてもコストパフォーマンスに優れていると思います。 |
2019年4月 澄川駅
【メリット】 駅を降りてすぐ目の前に居酒屋、焼き肉店、コンビニ、スーパー、パン屋があるので帰りに色々食材……
2018年6月 澄川駅
【メリット】 駅をでると、すぐに24時間営業のスーパーや銀行があるので、買い物がとても楽です。
メゾンドルチェ平岸第3の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
札幌市豊平区ランキング
位
(529物件中) |
札幌市豊平区平岸四条ランキング
位
(32物件中) |
澄川駅ランキング
位
(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,318万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,417 ~ 1,450万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,351 ~ 1,417万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,285 ~ 1,351万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,219 ~ 1,285万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,153 ~ 1,219万円 | 87.5~92.5% |
メゾンドルチェ平岸第3の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市豊平区 | 330位 | / 438物件中 |
---|---|---|
札幌市豊平区平岸四条 | 16位 | / 25物件中 |
澄川駅 | 51位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンドルチェ平岸第3の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年4月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
10 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
11 | 2024年1月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2024年1月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2023年12月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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17 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
20 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2023年9月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
22 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
24 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
25 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
27 | 2023年1月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2022年8月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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29 | 2022年6月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
30 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
31 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 東 | |||||||||
33 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 4LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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35 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2021年2月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
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38 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
39 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2020年12月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
42 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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43 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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44 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
45 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
46 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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47 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
48 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
49 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | |||||||||
51 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
52 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
54 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
55 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
56 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
57 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
58 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り38件 |
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平均 | 3階 | 76.17㎡ | 10.34㎡ | 1,111万円 | @49万円 | @15万円 | 5,154円 67円 |
11,375円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドルチェ平岸第3の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区平岸四条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■澄川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 76.78~76.78㎡|76.78㎡ | 1,148万円|49万円/坪 |
2階~2階 | 76.78~76.78㎡|76.78㎡ | 1,062万円|46万円/坪 |
3階~3階 | 71.77~79.87㎡|75.73㎡ | 1,156万円|50万円/坪 |
4階~4階 | 76.78~78.4㎡|77.5㎡ | 939万円|40万円/坪 |
5階~5階 | 71.77~76.87㎡|75.69㎡ | 1,143万円|50万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.77~76.78㎡|76.23㎡ | 1,075万円|47万円/坪 |
東向き | 71.9~79.87㎡|75.59㎡ | 1,154万円|50万円/坪 |
西向き | 71.77~78.4㎡|76.45㎡ | 1,113万円|48万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾンドルチェ平岸第3の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | 76.78 | |||||||
2022年11月 | 4階 | 2LDK | 78.4 | ||||||||
2022年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | 76.98 | |||||||
2022年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 78.4 | |||||||
2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 78.4 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドルチェ平岸第3の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市豊平区平岸四条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■澄川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 68.98~78.4㎡|74.13㎡ | 69,714円|3,122円/坪 |
5階~5階 | 76.78~76.98㎡|76.88㎡ | 72,000円|3,096円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.98~78.4㎡|73.28㎡ | 69,250円|3,136円/坪 |
東向き | 76.78~78.4㎡|77.64㎡ | 71,000円|3,024円/坪 |
西向き | 68.98~68.98㎡|68.98㎡ | 71,000円|3,403円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |