マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
賃料履歴 | 2014年~: 2件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
偏差値ランキング |
堺市堺区 |
エクセランス堺東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線/綾ノ町駅 徒歩6分
南海高野線/浅香山駅 徒歩12分
南海高野線/堺東駅 徒歩15分
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利用可能路線
『綾ノ町駅』 阪堺電軌阪堺線
『浅香山駅』 南海高野線
『堺東駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区錦綾町2-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1988年11月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
錦綾小学校
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中学校区域
浅香山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●病院「堺近森病院」約450m ●「ファミリーマート堺錦綾町店」約250m ●「まるとく市場はやし綾之町店」約550m ●「ホームセンターダイキ堺東店」約400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセランス堺東の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセランス堺東の口コミ・評判
2015年12月
saepiiiiiiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | バス停が徒歩1分程のところにあるので便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 住宅街なので、昼も夜も静か。治安も良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 管理人さんと掃除の方がきちんと綺麗にしてくれている |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 我が家は南向きなので陽も入るし冬でも暖かい |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 近くに飲食店が少しだけある。徒歩圏内にコンビニが2つある |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 小学校が徒歩5分中学校が15分と、比較的近め |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
にゃんきちさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
1 | メリット | 近隣に町工場も多く夜間の歩きはおすすめできませんが、照明は明るい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【堺東駅に対する口コミ】難波から20分程度で到着し、駅前にはバスロータリーやタクシーロータリーもあり堺市の中心街である。駅前には商店街があり、駅には百貨店の高島屋が隣接している。駅前の商店街には多数店があるが特に飲食店が充実している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【堺東駅に対する口コミ】駅前に百貨店の高島屋や大きな商店街があります。大阪市内まで出やすく難波だと10分程度で行けるので通勤にとても便利な場所です。電車は通勤ラッシュは混んでいます。駅前はかなりにぎやかで市役所や税務署、中央郵便局などあるので各種手続きなどもスムーズにできます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 浅香山駅
のすけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 急行は止まりませんが改札からホームまですぐ行けるので便利です。 ホームに椅子も多いので座って待てるのがいいと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに歯医者や町医者があるのがメリットだと思います。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋が何件かあり、オシャレなバルもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の真ん前に関西大学があります。就労支援もあり。 幼稚園や保育園はありませんが、道路でよく子供が遊んでいる印象。 |
治安 |
4 |
メリット | 田舎ですが朝夕は駅を利用する人が多く安心して利用できます。 酔っ払いもいなく、変な人に絡まれることもありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し歩きますがコーナンやスーパーがあるので住みやすさはあり。 物価も高くないかなと思います。 |
2022年1月 堺東駅
【メリット】 えきがおおきくてみせがおおい。
でんしゃのかずもおおくたかしまやもちかくにあるの……
2020年4月 堺東駅
【メリット】 最寄駅周辺の施設は、駅直結の高島屋がある。
ただし高島屋の中では小規模で、施設に……
2018年1月 堺東駅
【メリット】 堺東駅から関西の各地へ移動は簡単で約1時間で行くことができます。特に難波駅には約10分で行……
エクセランス堺東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
堺市堺区ランキング
位
(186物件中) |
堺市堺区錦綾町ランキング
位
(2物件中) |
綾ノ町駅ランキング
位
(4物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,324万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,499 ~ 2,557万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,383 ~ 2,499万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,266 ~ 2,383万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,150 ~ 2,266万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,034 ~ 2,150万円 | 87.5~92.5% |
エクセランス堺東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エクセランス堺東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 2階 | 4DK | 東 | 角部屋 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
6 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
7 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
10 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
12 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
13 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2023年11月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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19 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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20 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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21 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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23 | 2023年3月 | 2023年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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24 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2022年9月 | 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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26 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2022年3月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2021年11月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
37 | 2015年3月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
39 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
43 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
46 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2014年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
48 | 2013年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2013年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
50 | 2013年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
51 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2013年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
54 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
55 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り35件 |
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平均 | 4階 | 70.45㎡ | 14.54㎡ | 1,690万円 | @80万円 | @24万円 | 7,298円 103円 |
11,588円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセランス堺東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区錦綾町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浅香山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 64.03~73.98㎡|68.26㎡ | 1,523万円|74万円/坪 |
3階~4階 | 61.49~61.49㎡|61.49㎡ | 1,082万円|58万円/坪 |
5階~6階 | 61.49~83.9㎡|72.49㎡ | 1,811万円|82万円/坪 |
7階~8階 | 64.03~83.9㎡|76.45㎡ | 2,163万円|95万円/坪 |
9階~9階 | 58.84~73.98㎡|66.41㎡ | 1,439万円|72万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.84~83.9㎡|69.82㎡ | 1,734万円|81万円/坪 |
東向き | 68.15~73.98㎡|71.91㎡ | 1,608万円|74万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エクセランス堺東の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.49 | |||||||
2014年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | 83.9 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■堺市堺区錦綾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅香山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 61.49~61.49㎡|61.49㎡ | 80,000円|4,301円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 83.9~83.9㎡|83.9㎡ | 93,000円|3,664円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.49~61.49㎡|61.49㎡ | 80,000円|4,301円/坪 |
東向き | 83.9~83.9㎡|83.9㎡ | 93,000円|3,664円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |