マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
賃料履歴 | 2013年~: 10件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約129万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市中区 |
ヴェルディ舟入通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線/江波駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『江波駅』 広電江波線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市中区江波本町372-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2010年9月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立江波小学校
-
中学校区域
広島市立江波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ヴェルディ舟入通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディ舟入通りの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【江波駅に対する口コミ】江波線の最終駅です。近くにはマックスバリューがあって、その中には、ダイソーやら、ウォンツやらが入っているので、買い物には全く困りません.また、駐車場も広いので、電車で街に出るときに止めることもできるので便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
なかのさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 江波電停徒歩2分、広電バス停徒歩1分都心へのアクセス抜群 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 江波駅
はるるるさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 六号線広島駅行き、八号線横川駅行きが通っている。朝と夜には九号線白島行きが通っている。他にもバス停が近くにある。また無料駐輪場もかなりあるためアクセスはいい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くにはマックスバリュー、ウォンツがある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 個人でやっている店のスナックが何個かある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 栄光幼稚園、江波保育園、江波第二保育園がある。また江波小学校、江波中学校がすぐそこにある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 治安が特別悪いわけではないと思うが、江波中の生徒がやんちゃな子が多い印象がある。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 市内中心部に近い、また政令指定都市中区としてはのどかな場所だし、田舎というほどでもない。住むにはとてもいいと思う。 |
2024年1月 江波駅
haruna4580さん
11件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | なにもない江波なので、電車があるだけでたすかっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにマックスバリューがあるので助かっている |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 江波にはほんとになにもなくて、舟入に行くことが、多い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安がいい街はもっと他にもほかにはあるので、いい点はありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 中区ではありますが、比較的コスパがいいです。 |
2023年6月 江波駅
umboboさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 江波の大動脈です、宮島や宇品などもこれで行くことが出来ます。特に市内の中心や広島駅にはこれ一本で行けるため、江波や舟入に暮らす人の必需品となります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | なにもありません。ほんとに駅の周りに何もありません。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | いい意味にとると、飲食店や居酒屋がほとんどないため(お好み焼きはあります)駅の近くに住んでも夜静かです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 以前は古い家ばかりで子育てにはあまり向かないような印象でしたが、ここ十数年で新興住宅街となりどんどん住みやすくなっています。公園のかずも市内のなかでは多いほうではないでしょうか?法定の公園以外にも、市営住宅やマンションの公園があり、子供の笑い声が絶えません。最近では塾も出来たようでだんだん良くなってきています。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は普通だと思います。土日などは子供がそこらじゅうで遊び、誰かの保護者の目があります。昔はあまり良くなかったですが、近年は平均値をクリアしていると思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地価は年々上がり続けていますが、それでも市内では安いほうだと思います。今が住み時ではないでしょうか。土地を購入して、浮いた差額で教育費に充てるのもいいでしょう。 |
2022年12月 江波駅
ちやきさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 電車の本数もそそれなりにあるので便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スーパーや歯医者や産婦人科などあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | おしゃれなカフェや居酒屋などもあるところです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 保育園があったり、駅近くに中学校もあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺も落ち着いていて、騒がしくはないです。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | お店や病院などがあるので、利便性は高いです。 |
ヴェルディ舟入通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,447万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,705 ~ 3,792万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,533 ~ 3,705万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,361 ~ 3,533万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,188 ~ 3,361万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,016 ~ 3,188万円 | 87.5~92.5% |
ヴェルディ舟入通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ヴェルディ舟入通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2019年6月 | 2019年8月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2017年6月 | 2017年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2014年9月 | ー | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
平均 | 7階 | 82.08㎡ | 20.52㎡ | 3,058万円 | @124万円 | @38万円 | 9,377円 114円 |
14,811円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ舟入通りの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区江波本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 82.5~82.5㎡|82.5㎡ | 2,875万円|115万円/坪 |
4階~6階 | 82.5~90.48㎡|88.48㎡ | 3,415万円|128万円/坪 |
7階~9階 | 82.5~82.5㎡|82.5㎡ | 2,880万円|115万円/坪 |
10階~12階 | 73~73㎡|73㎡ | 2,980万円|134万円/坪 |
13階~14階 | 73~82.5㎡|76.16㎡ | 2,790万円|120万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73~90.48㎡|82.08㎡ | 3,058万円|123万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳

ヴェルディ舟入通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 82.5 | ![]() |
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2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 90.48 | ![]() |
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2022年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 90.48 | ![]() |
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2022年8月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 90.48 | ![]() |
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2021年5月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 107.07 | ![]() |
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…残り5件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ舟入通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■広島市中区江波本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 90.48~90.48㎡|90.48㎡ | 140,000円|5,115円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 82.5~107.07㎡|86.01㎡ | 162,857円|6,316円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.5~107.07㎡|87.35㎡ | 156,000円|5,956円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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