| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約185万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
アルファライフ平和大通りの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／小網町駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『小網町駅』 広電宮島線 広電己斐線
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所在地(住所)
広島県広島市西区観音町6-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年9月
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総戸数
56戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立観音小学校
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中学校区域
広島市立観音中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルファライフ平和大通りの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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アルファライフ平和大通りの口コミ・評判
2018年3月
しぶちょさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 天満町電停は歩いてすぐだし、川を渡れば小網町電停も近い。土橋電停まで歩くことも可能で、そうなると行ける方面も便数も増える。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 平和大通り沿いは緑も多くて交通の便も良い。物件自体は平和大通りから1本入っているので騒音等も気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築浅なので比較的キレイ。宅配ボックスもあるし、駐車場・駐輪場もある。敷地内にカーシェアリングもあるので便利。ペットも飼育可。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バリアフリー。これといった特徴はないけど必要最低限の仕様・設備。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | セブンイレブンが目の前にできた。ユアーズが天満町電停の目の前にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 子供がいないので具体的にはよく考えたことがない。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 小網町駅
このはさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ここだと宮島や西広島駅、反対に広島駅まで一本で行けるし住宅街の中にあって利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に飲食店やスーパーなどがあって便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 降りてすぐに美味しい和食屋さんがあるし、少し歩けばいろんな店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街にあるので家から出てすぐに乗れるところから |
| 治安 |
5 |
メリット | ホーム自体がないのでそもそも人がそんなに集まらない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はなかなかこなれてきて個人的にはコスパは良いと思う |
2023年2月 小網町駅
えなめるさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | かなりシンプルな駅で、そこまで混雑しないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に歯科や朝鮮食品のお店などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お好み焼き屋さんやフランス料理店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに公園があって、子供たちも遊べます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も落ち着いていて、綺麗に整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店があったりするところは、便利だと思います。 |
2022年5月 小網町駅
ちあきさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が、多いので便利な事が多い。近くにお店や、歯医者があるのでよく乗られています。 土橋や十日市町と近くに電停がありますが、その真ん中に、この電停があるのは、利用者にはありがたいと思っております。わたしは、すごく使わせて頂いてませんが、よく人に聞かれます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 土橋眼科や、病院や床屋、美容室などがたくさんまわりにあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コルトベッサさんや立ち飲み居酒屋みたいなのや、お好み焼き、フレンチイタリア料理、かなりたくさん近場にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 本川小学校や、天満小学校などかなりちかくに、学校があります |
| 治安 |
5 |
メリット | 電車がかなりいるので、人通りがあるため治安はよいかも。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 榎町は物価が高いのでマンションがたくさん最近このあたりにできてますが高いです。だけど便利。しないもちかい。 |
2021年12月 小網町駅
4.0
【メリット】 近くにはスーパーやお好み焼きの店があり雰囲気は悪くない。人通りもまあまああるし街灯も少なく……
アルファライフ平和大通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(385物件中) |
広島市西区観音町ランキング
位(7物件中) |
小網町駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,789万円
推定相場坪単価185万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
アルファライフ平和大通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,074 ～ 4,168万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,884 ～ 4,074万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,695 ～ 3,884万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,505 ～ 3,695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,316 ～ 3,505万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファライフ平和大通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年5月 | 2021年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 62.2㎡ | 12.67㎡ | 2,846万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 5,900円 94円 |
6,837円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファライフ平和大通りの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■広島市西区観音町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■小網町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.78～64.78㎡｜64.78㎡ | 2,850万円｜145万円/坪 |
| 4階～6階 | 53.7～53.7㎡｜53.7㎡ | 2,380万円｜146万円/坪 |
| 7階～9階 | 59.68～65.72㎡｜64.35㎡ | 3,031万円｜156万円/坪 |
| 10階～12階 | 57.37～57.37㎡｜57.37㎡ | 2,380万円｜137万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.37～64.78㎡｜60.61㎡ | 2,742万円｜150万円/坪 |
| 東向き | 53.7～65.72㎡｜63.15㎡ | 2,908万円｜152万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
