| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪
賃料:約7588円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.38％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ベリスタ吉島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線／舟入南駅 徒歩8分
「吉島西」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『舟入南駅』 広電江波線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市中区吉島西2丁目13-34 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2010年11月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
吉島小学校
-
中学校区域
吉島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「フレスタ吉島店」約50m ●「吉島西３丁目公園」約50m ●「吉島病院」約1150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベリスタ吉島の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ベリスタ吉島の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 小学校と最寄りスーパーまで徒歩30秒。ドラッグストアやコンビニも徒歩3分圏内、カーショップやダイソー、インターネットカフェも近く、生活に便利で困りませんでした。自転車やバスを利用すれば、坂道等もなく、市内中心地まで10分程度で行けるところも魅力です。夜は人通りもあり安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
大きな道路沿いですが、夜は基本的には静かです。刑務所が近くにあるため、国家公務員の官舎が立ち並んでいます。 そのためか、マナーの良い方が多いと感じました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 玄関はオートロック、管理人の方が毎日綺麗にしてくださってます。駐車場は平面と立体があり、駐輪場も1台ずつ契約しなければならなかった。宅配BOXがあるので不在時には便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 南向きで上の階は日当たり良好と思われます。バリアフリーでベランダは広くリビングを囲むように窓がある。台所からもベランダに出ることができる。室内のフローリングの色は様々で白ベース、ナチュラル、ダークブラウンと選べた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 最寄りの大手スーパーは30秒ですが、徒歩5分から10分で他にも激安スーパーなどがあり便利です。ドラッグストア、ダイソー、ディスカウントの酒屋なども近い。飲食店はお好み焼き、居酒屋、お弁当屋などもあった。ゆめタウンという、大きなモールまで自転車で15分、中心部のデパートやPARCOまでも15分程度で着くことができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校は真裏にある。幼稚園と中学校は徒歩15分程度離れている。中学校はあまり偏差値は高くないが、小学校時に中学受験する家庭も多い。町内会行事や子供会、祭りがあるが、マンション内では殆ど付き合いはない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 舟入南駅
さくらぎさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | こちらの電停からは、横川駅や広島駅まで直通なので非常に便利です。宮島線へ行きたい場合は乗り換えが必要です。 近隣にバス停もあり、流しのタクシーも多いため交通の便は非常にいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニ、飲食店、スーパー、ガソリンスタンド、クリニックがあり充実しています。中学校や高校もあり、夜間救急対応可能な病院も隣接しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タンシチューが有名な洋食レストランのシャンボールがあり、以前伺った時は元カープの達川さんもプライベートで利用されてました。タンシチュー以外にも、大きなエビフライも絶品で広島を誇れる店だと思います。その他、ジョリーパスタやココスも近くにあり、気軽に立ち寄れて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に保育園や中学校、高校があり若者の利用も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店は充実しているが、居酒屋の数はそう多くないため、酔っ払いはあまりみかけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は中区の中では低い方であり、利便性を考えるとコスパは良いと考えます。 |
2023年7月 舟入南駅
ふくわたさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅である江波駅の次の駅のため、朝のラッシュ時でも比較的座れるのが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | LAWSON、セブンイレブンといったコンビニや、マックスバリューといったスーパーまで揃っていて利便性がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 家族で行けるようなココス、ジョリーパスタといったファミレスもあり、大人が1人で行けるような飲食店もあってよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園もあるため、子どもにとっても親にとっても利便性はある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯や24時間営業の店が多いため夜も明るく快適である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーやコンビニ、飲食店も多数そろっており、またそんなにうるさくないため住みやすい。 |
2023年3月 舟入南駅
ニキさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニが近くにあり最高の思いをした、会社の帰り道でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニやカフェがありガソリンスタンドもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんもカフェもあり素晴らしい景色で良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車椅子の方も乗り降り安心さすが広島電鉄ですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番も近くにあり安心安全です。納得感がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく安いどこまで行っても安いのがすごい |
2022年12月 舟入南駅
いなばさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数もあり、バスなども周辺で運行しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや内科クリニックなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お好み焼き屋やラーメン屋などもあるところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園も駅近くにあり、高校もあるところです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も落ち着いていて、綺麗だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店や飲食店がたくさんあるので、利便性があります。 |
ベリスタ吉島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(466物件中) |
広島市中区吉島西ランキング
位(6物件中) |
舟入南駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,976万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ベリスタ吉島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,199 ～ 3,273万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,050 ～ 3,199万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,901 ～ 3,050万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,753 ～ 2,901万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,604 ～ 2,753万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 207位 | / 401物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区吉島西 | 2位 | / 4物件中 |
| 舟入南駅 | 11位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 72位 | / 264物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区吉島西 | 2位 | / 3物件中 |
| 舟入南駅 | 3位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベリスタ吉島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年8月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 67.65㎡ | 14.11㎡ | 2,710万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 6,878円 101円 |
9,719円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ吉島の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区吉島西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■舟入南駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.32～70.92㎡｜68.13㎡ | 2,532万円｜123万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.38～67.38㎡｜67.38㎡ | 2,480万円｜121万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.04～70.92㎡｜67.48㎡ | 2,755万円｜135万円/坪 |
| 10階～12階 | 64.04～67.38㎡｜65.7㎡ | 2,780万円｜140万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 2,995万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.32～70.92㎡｜67.38㎡ | 2,748万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ベリスタ吉島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | 70.92 |  |
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| 2023年11月 | 14階 | 3LDK | 南 | 70.92 | |
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| 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 70.92 | |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベリスタ吉島の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区吉島西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■舟入南駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 156,666円｜7,303円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.92～70.92㎡｜70.92㎡ | 156,666円｜7,303円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
