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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:74件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 5件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約56万円/坪 |
偏差値ランキング |
堺市南区 |
とがグリーンハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線/栂・美木多駅 徒歩5分
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利用可能路線
『栂・美木多駅』 泉北高速鉄道線
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所在地(住所)
大阪府堺市南区原山台1丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
1975年2月
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総戸数
100戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立原山台東小学校
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中学校区域
堺市立原山台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ダイエー栂店」約450m ●「原山公園」約580m ●「近畿大学医学部堺病院」約900m ●「クロスモール」約1200m ●「泉北栂郵便局」約440m ●「堺市南区役所」約480m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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とがグリーンハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全74件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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とがグリーンハイツの口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【栂・美木多駅に対する口コミ】・商業施設…トナリエという施設が駅隣にある。イオンフードスタイルというスーパーが入っており、使いやすい。他にも、セリアや本屋、病院、銀行、郵便局、ミスドや王将等、日常的に使うものが入っている。王将は他の店舗に比べて空いていて入りやすい。 ・コンビニ…ファミマ。2022.4には駅前セブン開店予定。 ・区役所、交番、警察署、図書館、文化会館が駅周辺に集まっており、暮らしに困ることはない。 ・堺市のなかでも人口が少なめで周辺と比較しても混雑することがほとんどない。 ・何より、駅周辺の緑道・公園が美しい。春には桜並木が、夏には新緑の生命力が、秋には紅葉が、冬にはナイトキャンドルやイルミネーションが心を癒してくれます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 栂・美木多駅
りょさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅を利用する人が多すぎないので、利用しやすいと感じる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 新しくできた、小さなショッピング施設がある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | いくつか飲食店があり、利用しやすい場所にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 緑が豊かで子供達が遊ぶこうえんがたくさんある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | お年寄りが多いので、ゆったりした空間が流れている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 土地の値段はそれなりに安く、駅近でも住める。 |
2023年6月 栂・美木多駅
元使っていた者さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | すごく綺麗な駅になっていて正直驚いている!トイレも綺麗になってて行きたくなったらすぐいけるのがいいなぁと思った。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | もうそれはすごくあります。沢山の施設が建っているので、いいと思う。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 昔に比べたらいいと思うが、昔はドムドムがありすごく嬉しかった! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | そこに行くだけで物がそろうとこがいいと思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 特別悪いわけではなく、ブンブンとバイク乗り回してる人はいないような気がする。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 沢山マンションがあるからから自分に見合ったとこを選べる |
2022年1月 栂・美木多駅





【メリット】 駅周辺にはトナリエがあり、ダイエーや100均、書店、小規模ながらも飲食店など、生活に必要な……
2021年11月 栂・美木多駅





【メリット】 すぐ近くに駐輪場があるので便利です。駐輪場は広く、案内してくださる方もとても親切です。
とがグリーンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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堺市南区ランキング![]() ![]() (159物件中) |
堺市南区原山台ランキング![]() ![]() (14物件中) |
栂・美木多駅ランキング![]() ![]() (61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,058万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
とがグリーンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,138 ~ 1,164万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,085 ~ 1,138万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,032 ~ 1,085万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 979 ~ 1,032万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 926 ~ 979万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

とがグリーンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年1月 | 9階 | 3LDK | 60.87 | ![]() |
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2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 63.36 | ![]() |
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2020年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.86 | ![]() |
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2020年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 60.87 | ![]() |
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2015年1月 | 2階 | 3LDK | 65.35 | ![]() |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■とがグリーンハイツの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市南区原山台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市南区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■栂・美木多駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 65.35~65.35㎡|65.34㎡ | 65,000円|3,288円/坪 |
3階~4階 | 60.87~63.86㎡|62.69㎡ | 75,000円|3,956円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | 60.87~60.87㎡|60.87㎡ | 65,000円|3,530円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.87~65.35㎡|63.36㎡ | 72,500円|3,789円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去11年間の賃料内訳
