シティタワーズ円山の外観：建物外観
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シティタワーズ円山のエントランス：エントランス
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シティタワーズ円山のその他：1Fエレベータ前
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シティタワーズ円山のその他：1Fロビー
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シティタワーズ円山のその他：宅配ボックス
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シティタワーズ円山のその他：風除室
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約8705円/坪 利回り:約4.28％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
シティタワーズ円山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩3分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区大通西24丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付19階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立円山小学校
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中学校区域
札幌市立向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティタワーズ円山の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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シティタワーズ円山の【賃貸】物件情報
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シティタワーズ円山の口コミ・評判
2021年11月
りんたろうさん
【購入検討者さん】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
地下鉄円山公園駅まで3分であり、札幌駅や大通駅まで出るのに、非常に便利です。 バスターミナルも近く、新千歳空港まで1本で行けます。小樽へ向かうバス停も近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 円山公園や北海道神宮も近く、環境や治安は抜群です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | セキュリティは問題なく、玄関は非常に綺麗で、いつも管理人の方が清掃して下さっている様子です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 部屋の重厚感、ディスポーザーや24時間ごみ出しが可能な状況、パネルヒーター、内階段、部屋のデザインなど、さすが住友不動産のマンションだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商業施設は非常に充実しており、円山公園駅の周辺は、生活において必要なものがほぼ揃うと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
治安も良く、教育環境も良好です。 円山小学校、向陵中学校学区で、教育への意識が高い方が多いと思います。 海外の方も多く住まわれいます。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
ひろみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近所にはスーパーが2軒フードセンター、東光ストアがあり、他飲食店も多数あるのでかなり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【円山公園駅に対する口コミ】円山公園に面してはいないが徒歩10分ほどで円山動物園、北海道神宮などへ行けるためアクセスが良い。裏参道に行くとはオシャレなカフェ、パン屋さんなどもありお散歩も楽しめる。マルヤマクラスに直結しており便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
Ironsideさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
地下鉄の駅が近い。 バス停も近く、札幌駅にも簡単に行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 商店街の中にあり常に人通りがあり防犯上良い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
非常に管理、清掃が行き届いています。植栽がこんなに手入れされているマンションは珍しいと思います。 ゴミ捨ても毎日できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井が高く室内が広く感じられる。ディスポーザーも大変便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 付近に性質の異なるスーパーが数軒あり使い分けが便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、幼稚園が近く便利。住民も落ち着いた方が多く安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 円山公園駅
てんさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルが近いので、様々な所へ行けるアクセスが多いとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設と直結しているので充実しているし、近くにカフェが多いので楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 直結の大型商業施設内にラーメンやピザ屋などがありとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校も近くにあり駅内も子供が多いので安心出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 深夜帯の治安はとても良いと思い、周辺も夜歩いてても安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な土地が多くマンションなどもとても充実しています。 |
2021年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 地下通路が長く、冬でも目的地付近まで出来るだけ外に出ずにいられます。商業施設や円山動物園、……
2019年9月 円山公園駅
3.0
【メリット】 複合型商業施設マルヤマクラス(スーパー、ドラッグストア、100円均一、各種ショップ、レスト……
2018年12月 円山公園駅
4.0
【メリット】 円山公園駅には徒歩10分で北海道神宮にたどり着くことができます。年始年末のみではなく、節目……
シティタワーズ円山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区大通西ランキング
位(61物件中) |
円山公園駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,231万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,624 ～ 5,754万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,362 ～ 5,624万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,100 ～ 5,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,839 ～ 5,100万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,577 ～ 4,839万円 | 87.5～92.5％ |
シティタワーズ円山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 35位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西 | 10位 | / 50物件中 |
| 円山公園駅 | 12位 | / 202物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 27位 | / 476物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西 | 6位 | / 37物件中 |
| 円山公園駅 | 8位 | / 99物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティタワーズ円山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 16階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 17 | 2017年8月 | 2017年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 72.55㎡ | 17㎡ | 4,722万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 8,884円 122円 |
12,726円 175円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティタワーズ円山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 63.08～70.36㎡｜68.09㎡ | 4,438万円｜214万円/坪 |
| 5階～8階 | 69.93～69.93㎡｜69.93㎡ | 4,250万円｜200万円/坪 |
| 9階～12階 | 76.59～76.75㎡｜76.65㎡ | 4,424万円｜191万円/坪 |
| 13階～16階 | 76.88～94.96㎡｜85.92㎡ | 7,130万円｜269万円/坪 |
| 17階～19階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.08～76.75㎡｜70.1㎡ | 4,469万円｜210万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.93～94.96㎡｜76.4㎡ | 5,121万円｜217万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
シティタワーズ円山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | 76.88 |  |
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| 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.75 | |
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| 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.75 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.75 | |
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| 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.75 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティタワーズ円山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区大通西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 63.08～70.36㎡｜64.9㎡ | 156,250円｜7,952円/坪 |
| 5階～8階 | 76.59～76.59㎡｜76.59㎡ | 190,000円｜8,201円/坪 |
| 9階～12階 | 76.31～77.04㎡｜76.77㎡ | 199,187円｜8,576円/坪 |
| 13階～16階 | データなし | データなし |
| 17階～19階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.08～77.04㎡｜74.15㎡ | 189,692円｜8,453円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.08～76.88㎡｜75.25㎡ | 191,777円｜8,393円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
