ライフステージ新金岡の外観
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ライフステージ新金岡の外観
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ライフステージ新金岡のその他
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ライフステージ新金岡のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:32件 デメリット:32件 特徴:15件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
ライフステージ新金岡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新金岡駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1993年3月
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総戸数
91戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新金岡小学校
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中学校区域
金岡北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライフステージ新金岡の口コミ・評判
2025年1月
マーティさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
 5
|
メリット | 2025年1月23日現在の情報です。6年前に引っ越してきました。広さ重視で選びました。比較検討した中でもダントツの広さと安さが魅力的でした。6歳と４歳の子どもとの4人暮らしです。多少古いマンションですが、6年前に大修繕が行われて綺麗です。１階に公園があるのと、近くに金岡公園があるので、子どもたちを遊ばせるには便利です。近隣にはイオンのそよら、万代スーパーがあり、もう少し行くと、ショッピングモールの北花田イオンがあります。歩いて数分のところには、小児科があり、目の前には保育園と幼稚園があります。幼稚園はバスがあり、少し遠方からも通っています。願書の配布時には行列ができます。また、徒歩５分のところには、新金岡小学校、金岡中学校があります。通勤する子たちは、良さそうな子ばかりです。治安もよく何か事件なども起きたことはありません。マンションの周りには警察の寮や社宅があります。宅配ロッカーも新設され、便利になりました。住人の方も挨拶をされる方ばかりで特に気になる方はいません。毎年秋になると、住人の方々で秋祭りを行い、ちょっとした屋台などで料理が振舞われます。管理人さんも、掃除をして下さる方も親切で、とても住人のことを考えてくれます。管理人さんは女性に変わり、掲示物や細かいところまで綺麗にしてくださっています。あとは、どこに行くにもアクセスが良いです。梅田、ミナミ、神戸、京都、和歌山など、近くに高速の出入り口があるので便利です。御堂筋の新金岡駅まで徒歩１０分程度です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 幼稚園、保育所、小学校、中学校、運動公園がすぐ近くで便利。建物は少し古いが大手施工会社により、作りがしっかりしている印象。部屋は、広い部屋が多く金額も安め。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 北花田イオンも近く歩いていける距離にある。御堂筋線の新金岡駅にも徒歩10分圏内なので、通勤や移動も便利。周りはマンションばかりで閑静な住宅街。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | デザインは少し古めで、宅配BOXなどはありません。管理会社がしっかりしており、定期的なメンテナンスなども行われている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天井も高く、とても広い。日照もよく、周りのマンションとも離れているため、それほど気にはならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 大型のショッピングモール北花田のイオンが近いため、近くで何でも揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
総合病院も近くにあり、保育所～中学校が徒歩で行ける範囲なので、非常に便利。市役所や郵便局なども近い。 近くに大きな公園がたくさんあるため、お祭りなども開かれる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
徒歩5分圏内に御堂筋線新金岡駅があり、交通の便は良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 付近は住宅街なので、比較的治安は良い。小さな商店街が徒歩3分ほどの場所にあるため、小さな買い物などは用事が足りる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンションの入口はオートロック。エントランスは広々としていて、とても綺麗。清掃は行き届いており、管理人が常駐している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 開け戸の収納スペースの数が多く、整理に便利。和室もついている。トイレの中に手洗い場がついており、朝の取り合いが緩和される。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所の商店街には昔なじみの駄菓子屋があり、中規模のスーパーマーケットがついているため、食事の買い物などは簡単に済む。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 目と鼻の先、具体的には道路一本挟んだ向かいに幼稚園がある。病院も徒歩で10分とかからない範囲内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【新金岡駅に対する口コミ】大阪御堂筋線だけでなく、南海・ＪＲも近くにあるので、色々な用途に合わせた使い方ができ、交通アクセスは優れていると思います。駅前にイオンがあるので、大体の商品を揃えることは可能です。子供も多く、治安は良い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新金岡駅
アキさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車1本で都心部まで行ける。駅前にはタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には食品スーパーが2軒あり、コンビニや大きい病院もあります。診療所も多いです。区役所や図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前の商業施設や大きい道路沿いには飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 環境はいいと思います。長閑な雰囲気で、大泉緑地という大きな公園があり、遊べるところが多いです。小さい公園も所々にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には警察署があり、巡回しているお巡りさんもよく見かけます。安全な地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的高くないという印象です。利便性を考えると良いと思います。 |
2024年5月 新金岡駅
えいじさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺、難波、梅田など都心部まで電車一本で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きい病院もあり、診療所も多い。駅周辺は食品スーパーが2件あります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前や幹線道路沿いに飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いです。小さい公園が多くあり、大泉緑地という大きい公園があり日曜日はイベントなどもあり家族連れが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のどかな雰囲気で、問題も少ないので治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的には安いと思います。家賃もあまり高くはないと思う。 |
2022年2月 新金岡駅
3.0
【メリット】 駅前には昨年、イオンが入った複合施設そよらができました。いわゆる大型のイオンではなくてスー……
2021年10月 新金岡駅
3.0
【メリット】 地下鉄なので駅改札でてからでないと外の環境はわかりにくいですが、新しく商業施設も増えてここ……
ライフステージ新金岡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(203物件中) |
堺市北区新金岡町ランキング
位(44物件中) |
新金岡駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,435万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,693 ～ 3,779万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,521 ～ 3,693万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,349 ～ 3,521万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,178 ～ 3,349万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,006 ～ 3,178万円 | 87.5～92.5％ |
ライフステージ新金岡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライフステージ新金岡の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2017年10月 | 2018年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年8月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年2月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年1月 | 2017年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 35 | 2016年4月 | 2017年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 37 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 38 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2013年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 42 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | 83.37㎡ | 9.59㎡ | 2,679万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 10,226円 122円 |
7,955円 95円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフステージ新金岡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区新金岡町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新金岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.26～93.23㎡｜81.02㎡ | 2,322万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.26～94.64㎡｜83.74㎡ | 2,416万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.56～90.81㎡｜81.72㎡ | 2,783万円｜112万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.63～90.81㎡｜85.87㎡ | 3,084万円｜119万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.63～94.64㎡｜85.44㎡ | 2,864万円｜111万円/坪 |
| 東向き | 77.86～93.23㎡｜81.08㎡ | 2,643万円｜107万円/坪 |
| 西向き | 70.56～76.26㎡｜74.64㎡ | 2,280万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 93.23～93.23㎡｜93.23㎡ | 2,366万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライフステージ新金岡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | 93.23 |  |
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| 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | 93.23 | |
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| 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | 93.23 | |
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| 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 東 | 93.23 | |
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| 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 82.43 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライフステージ新金岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区新金岡町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新金岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.23～93.23㎡｜93.23㎡ | 133,500円｜4,734円/坪 |
| 3階～4階 | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 128,000円｜5,133円/坪 |
| 5階～6階 | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 120,000円｜4,812円/坪 |
| 7階～8階 | 94.16～94.16㎡｜94.16㎡ | 129,000円｜4,529円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 124,000円｜4,973円/坪 |
| 東向き | 93.23～93.23㎡｜93.23㎡ | 133,500円｜4,734円/坪 |
| 西向き | 94.16～94.16㎡｜94.16㎡ | 129,000円｜4,529円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
