アルファステイツ三番町の外観
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アルファステイツ三番町の外観
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アルファステイツ三番町の外観
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アルファステイツ三番町の外観
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アルファステイツ三番町の外観
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アルファステイツ三番町のエントランス
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アルファステイツ三番町のその他
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アルファステイツ三番町の周辺：大手町駅(その他周辺施設)まで409m
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約102万円/坪 賃料:約5892円/坪 利回り:約6.95％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
アルファステイツ三番町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／大手町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大手町駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 伊予鉄道高浜線
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所在地(住所)
愛媛県松山市三番町7丁目1-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2011年10月
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総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立新玉小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ三番町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルファステイツ三番町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アルファステイツ三番町の口コミ・評判
2015年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 松山市中心地まで徒歩での移動が可能である |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 市役所や市の施設、学校、公園まで徒歩圏内 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エレベーターが縦長で広く、大きな荷物の搬入もO,K |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | フローリングに使用している木材が柔らかく、クッション性があり、防音対策にもなる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | デパートから飲食店、商業施設まで徒歩圏内 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 病院、学校、市の設備等、全て徒歩圏内にある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ラークさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 採光は冬期でも問題無い部屋が多い。低階層については周囲にいくつか低階層物件があるが、近接していない為、そこまで問題ではない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【大手町駅・大手町駅前駅に対する口コミ】JR松山駅からとても近いので、歩いてJR松山駅に行くこともできる。ホームは上下線の２つ乗り場が有り、線路は複線になっている。市内電車の駅「大手町駅」はすぐ近くなので、スムーズに乗り換える事ができる。愛媛新聞社が近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 近くに病院、商業施設、小中学校ありで便利な地域である |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大手町駅
hikonobu662さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部までは近くアクセスの利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設については周辺に多数あり利便性は良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店に関しては周辺に多数あり充実していると感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 暮らし子育てにかんしては、学校も近辺にあり通いやすい環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は多く、駅も広いですので問題ないように思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部までは近く利便性は良いように感じます。 |
2023年9月 大手町駅
みやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山駅から徒歩圏内で移動可能です。松山市駅へは1駅で移動可能です。 松山市駅はデパートがあり観光地もあるため、一駅手前であれば人混みを避けて行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特急が止まる松山駅からのアクセスが徒歩圏内なのでいいと思います。隣駅まで行けば大きな商業施設もあり、観光地もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅自体には話題に挙がるお店はあまりありません。そこがメリットでもありデメリットでもあります。大手町自体では人混みを避けられ、隣駅に有名なお店があるので、そこへのアクセスはいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や商業施設へのアクセスがいい場所にある駅だと思います。そこまで横に広いとは言えない階段もありますが、段差は少ないと感じます。ハード面でも暮らしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商業施設、飲み屋は隣駅に多いので、大手町周辺は落ち着いた場所です。松山駅から徒歩圏内なので、ビジネス目的の人の出入りはありますが、酔っ払いが極端に多いなどはありません。治安はいい場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心の為土地の価格は高めですが、松山市駅周辺よりは住みやすく値段も少し下がります。利便性を考えると、コストパフォーマンスはいいと思います。 |
2021年10月 大手町駅
5.0
【メリット】 駅員のおじいちゃんが優しいんです。この伊予鉄電車にはチャージごとにポイントが溜まっていく制……
2021年10月 大手町駅
4.0
【メリット】 ここでの最大のメリットはなんといっても「ダイヤモンドクロス」が見られるということでしょう。……
アルファステイツ三番町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市三番町ランキング
位(12物件中) |
大手町駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,305万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,478 ～ 2,536万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,363 ～ 2,478万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,248 ～ 2,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,132 ～ 2,248万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,017 ～ 2,132万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ三番町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 71位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市三番町 | 7位 | / 11物件中 |
| 大手町駅 | 4位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 39位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市三番町 | 7位 | / 11物件中 |
| 大手町駅 | 4位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ三番町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 76.13㎡ | 14.75㎡ | 2,360万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 7,700円 101円 |
6,281円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ三番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市三番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大手町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.49～75.66㎡｜73.75㎡ | 2,166万円｜97万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.12～75.66㎡｜75.39㎡ | 2,340万円｜102万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.49～81.82㎡｜76.15㎡ | 2,340万円｜101万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.49～92.42㎡｜79.34㎡ | 2,476万円｜103万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.61～75.66㎡｜75.63㎡ | 2,515万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.49～92.42㎡｜76.13㎡ | 2,360万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ三番町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 75.66 |  |
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| 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 75.66 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 81.82 | |
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| 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 75.66 | |
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| 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 75.12 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ三番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市三番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大手町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.12～75.12㎡｜75.12㎡ | 129,000円｜5,677円/坪 |
| 5階～6階 | 75.12～81.82㎡｜76.46㎡ | 128,166円｜5,550円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.49～75.66㎡｜73.36㎡ | 126,888円｜5,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.49～81.82㎡｜75.13㎡ | 127,840円｜5,632円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
