| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約4888円/坪 利回り:約9.45％ |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
金岡グランドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／堺市駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『堺市駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区中長尾町4丁目4-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1973年12月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立東三国丘小学校
-
中学校区域
堺市立長尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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金岡グランドハイツの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【堺市駅に対する口コミ】大阪の主要都市である梅田､なんば､天王寺が全て30分以内で行けるのでとてもアクセスがいいとこだと思います。 駅周辺には住宅街が広がっているので住居はすぐ見つかると思います。 駅ビルにスーパーや雑貨店が入っているので駅に行くだけで大体は全て揃うと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺市駅に対する口コミ】快速が停まるので、天王寺まで出るのも、関空方面へ行くのも便利です。駅前にスーパーもあるので家に帰るまでにお買い物を済ませやすいです。駅の近くに広場もあって、子どもや年配の方の憩いの場になっているのもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【堺市駅に対する口コミ】ＪＲ阪和線を走るあらゆる電車が止まるので、移動がとてもスムーズです。駅周辺も飲食店やスーパーなどが充実しています。駅ロータリーも綺麗に整備されており、バスやタクシーの利用も便利です。夜でも駅周辺は街頭が整備されており、とても明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 堺市駅
あきさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺から快速で1駅なのですぐ都心にいけて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活するための施設や病院はある程度揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に居酒屋みたいなのは少しあるのでまったくないよりは良いと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がたくさんあり、子育て世代がたくさん住んでいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街で子育て世代がたくさん住んでいて悪くはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はいい。キレイなマンションも沢山できている。 |
2024年4月 堺市駅
トモさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、都心部までのアクセスの利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結で、スーパーも入っている商業施設がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にはいくつかの飲食店がある。リーズナブルな店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターもでき、バリアフリーとなっている |
| 治安 |
3 |
メリット | 全体的な治安はよいと思う。居酒屋が多数あるが、夜も乱れている様子は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大和川を挟んだ北側は大阪市になるが、となりの堺市になると家賃相場が下がるので済む分にはお得感がある。 |
2023年9月 堺市駅
まさこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪和線、堺市駅 快速がとまる。 天王寺駅まで快速で一駅。 季節ごとに展示の作品がかわる。 壁に絵や作品が掲示してある。 コンビニが近い。 2階から線路が見える景色は最高。 ゴミが落ちていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にモスバーガーがあるので嬉しい。セブン、ファミマ、ローソンも駅近なので便利。 ベルマージュ堺が近くにあるので、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い。最近吉野家ができたのが嬉しい。美味しい唐揚げ屋さんが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにバラ庭園のある公園がある。広場もあるので子供を遊ばせるには良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。 街頭も多いので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はほどよい価格。利便性を考えると納得の価格。 |
2022年10月 堺市駅
Fさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、天王寺までのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、スーパーに直結しているので仕事終わりに買い物ができて良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 堀江にあったパン屋さんやミスド、たこ焼き屋さん、モスバーガーなどテイクアウトできる所は色々あると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校や大学があり、駅前に公園はあるので若者はいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多い。街も汚くもないので不快さはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部に少し近いというだけあり、土地相当の家賃だと思う。 |
金岡グランドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(205物件中) |
堺市北区中長尾町ランキング
位(3物件中) |
堺市駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,407万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,513 ～ 1,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,443 ～ 1,513万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,372 ～ 1,443万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,302 ～ 1,372万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,231 ～ 1,302万円 | 87.5～92.5％ |
金岡グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 堺市北区 | 131位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区中長尾町 | 3位 | / 3物件中 |
| 堺市駅 | 22位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 堺市北区 | 36位 | / 54物件中 |
|---|---|---|
| 堺市北区中長尾町 | 2位 | / 2物件中 |
| 堺市駅 | 8位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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金岡グランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年11月 | 7階 | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年9月 | 2階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年4月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2014年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2013年11月 | ー | 3階 | 2DK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 3階 | 2DK | ||||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 51.7㎡ | 9.33㎡ | 815万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 10,360円 200円 |
9,000円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■金岡グランドハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■堺市北区中長尾町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■堺市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.55～52.29㎡｜51.13㎡ | 816万円｜53万円/坪 |
| 3階～4階 | 43.36～56.7㎡｜47.33㎡ | 692万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.22～44.22㎡｜44.22㎡ | 390万円｜29万円/坪 |
| 6階～6階 | 49.59～74.36㎡｜59.21㎡ | 954万円｜52万円/坪 |
| 7階～7階 | 51.66～56.7㎡｜52.92㎡ | 1,030万円｜64万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.93～74.36㎡｜54.17㎡ | 914万円｜55万円/坪 |
| 東向き | 43.36～50.55㎡｜45.96㎡ | 572万円｜41万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
金岡グランドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 50.55 |  |
|
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|
| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 50.55 | |
|
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| 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 50.55 | |
|
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|
|
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|
| 2020年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 47.53 | |
|
|
|
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| 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 47.45 | |
|
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|
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|
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | |
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■金岡グランドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市北区中長尾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.53～52.29㎡｜50.6㎡ | 61,750円｜4,041円/坪 |
| 3階～4階 | 47.45～50.55㎡｜49.93㎡ | 66,000円｜4,359円/坪 |
| 5階～5階 | 50～50㎡｜50㎡ | 55,000円｜3,636円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 51.66～51.66㎡｜51.66㎡ | 88,000円｜5,631円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.53～52.29㎡｜50.62㎡ | 65,500円｜4,279円/坪 |
| 東向き | 47.45～47.45㎡｜47.45㎡ | 50,000円｜3,483円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
