マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 26件 |
口コミ | メリット:53件 デメリット:53件 特徴:24件 |
推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約6181円/坪 利回り:約5.71% |
偏差値ランキング |
吹田市 |
グリーンコーポ江坂第2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線/江坂駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町3丁目24-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1979年3月
-
総戸数
210戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
豊津第一小学校
-
中学校区域
豊津中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グリーンコーポ江坂第2の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンコーポ江坂第2の口コミ・評判
2012年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は地下鉄御堂筋線江坂駅です。駅から徒歩4分程度とかなり近い場所に位置しています。江坂駅は大阪、新大阪と並ぶオフィス街に当たり、また大阪では一番混む御堂筋線にあるので駅周辺はかなり栄えています。百貨店はありませんが、東急ハンズや専門店、食品スーパーなどいろいろと店が企業のオフィスとともに立ち並んでいます。そのため、生活に必要なものは梅田やなんばなどに出ずとも揃えることができます。江坂駅は御堂筋線にあるため、梅田、なんばや新幹線の停車する新大阪に近く、また千里中央で乗り換えれば伊丹空港にもすぐ出ることができ、非常にアクセスが充実しています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | マンションの築年数が30年超弱経過していますが、室内は改修などをしており、フローリングと和室で比較的きれいになっています。ただ、ベランダ、扉などは経年を感じさせる所があります。部屋の広さはリビングキッチンは広々としていますが、居室部分は普通程度です。また、天井の高さも普通です。収納スペースは少し少なめです。室内に洗濯機置き場があります。バス・トイレは別です。バルコニー南向きに位置しており、道路に面しているので比較的採光はあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄駅の江坂駅周辺には商業施設が立ち並んでいるので買い物には困りません。また、マンションの近くにはグルメシティがあるので日常的な食品の調達には安くて便利です。服などについては、ユンクロなどの専門店がありますが、物足りなければ電車ですぐ梅田に出ることができるのでその点でも便利です。外食についても駅周辺にいろいろと店があるので事欠きません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
kaji harukaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 江坂駅から徒歩7分。阪急豊津駅には徒歩15分。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 江坂公園のはす向かい。最近リニューアルされて公園内に飲食店ができた。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ペットは飼育可能。大規模修繕工事を定期的に行っているためひどい状況ではない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋の仕様は購入してからのリフォーム工事でなんとかなる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニ・スーパー・ドラックストアが直近にある。不便は感じない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公立小学校・中学校はすぐ近所で徒歩5分圏内。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】東急ハンズと近いので、降りてすぐ楽しめる駅から少し離れれば家賃はけっこう下げられる |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅の周りに色んなお店が揃っているので、だいたい揃う。周辺の住民は割と上品気質が多い気がする。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】イタリアン、和食、蕎麦屋などだいたい揃っている |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【江坂駅に対する口コミ】少し離れているが、家族で出かけられる公園も近い。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
きなさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 8件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 江坂公園が前にありスーパーも近く便利で人気がある |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 江坂駅
conananaさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ・新大阪まで4分と便利 ・梅田まで11分と便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ・飲食店が多い ・コンビニが多い ・駅前にスーパーのダイエーがある ・東急ハンズがある ・ユニクロが入っている商業施設がある ・病院も一通り揃っている |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ・様々なファーストフード店や居酒屋チェーン店が揃っているので、単身赴任者にはとても助かると思います。 ・大戸屋、びっくりドンキー、サイゼリヤなどのファミリーレストランもあります。 ・焼肉店が多く、特に豊味園がお勧めです。 ・スターバックスなどのカフェも多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ・公園はそれなりに多い ・吹田市内に万博記念公園があるので良い ・様々な施設には必ずエレベーターがあるので、子連れには良い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | ・駅から少し放れると静かになるが、街灯はそれなりにあると思う |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ・土地の値段は豊中や箕面に比べると安価ではないかと思う ・家賃もそこまで高くなく、スーパーやコンビニ、飲食店も揃っているので、単身者にもファミリー層にも良いと思う ・御堂筋線沿いの梅田、淀屋橋、本町などで働いている人には交通の利便性が良い |
2022年5月 江坂駅
たくみさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 電車乗り継ぎなしで梅田や難波に行かことができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにスーパー、本屋など様々なお店があるため買い物をしたい時に行くと良い |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | スターバックスやマクドナルドのチェーン店も多数あり焼き肉屋もあるため晩御飯などには最適 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅にエレベーターがあり、本屋もあるので子供が退屈とは感じないと思う |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 警備員などがある程度あり、警察の巡回もあるため昼間は安全である |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 利便性に関して言えば評価を5つけることができる |
2021年12月 江坂駅
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【メリット】 大阪の主要な路線である御堂筋線の江坂駅。駅周辺には有名店はないものの飲食店が多数あり、少し……
2020年4月 江坂駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 飲み屋,娯楽,書店,カフェ等がバランスよくそろっているため,不便さは感じられません。また,……
グリーンコーポ江坂第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
吹田市ランキング![]() ![]() (958物件中) |
吹田市垂水町ランキング![]() ![]() (50物件中) |
江坂駅ランキング![]() ![]() (201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,628万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,825 ~ 2,891万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,694 ~ 2,825万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,563 ~ 2,694万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,431 ~ 2,563万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,300 ~ 2,431万円 | 87.5~92.5% |
グリーンコーポ江坂第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
吹田市 | 391位 | / 713物件中 |
---|---|---|
吹田市垂水町 | 27位 | / 36物件中 |
江坂駅 | 115位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
吹田市 | 186位 | / 346物件中 |
---|---|---|
吹田市垂水町 | 19位 | / 24物件中 |
江坂駅 | 73位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グリーンコーポ江坂第2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年11月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年8月 | 2023年2月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2022年6月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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13 | 2022年5月 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2021年12月 | 2022年4月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
17 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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18 | 2021年11月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
20 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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21 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
22 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
23 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
24 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
25 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年2月 | 2020年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
27 | 2019年10月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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28 | 2019年4月 | 2019年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年2月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
32 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
33 | 2018年3月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
35 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
36 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
37 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
38 | 2017年6月 | 2017年7月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
39 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
40 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 専用庭 リノベーション |
|||||||||
42 | 2016年11月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
43 | 2016年8月 | 2016年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
44 | 2016年5月 | 2016年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
45 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
46 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2015年4月 | 2015年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
48 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 4階 | 64.89㎡ | 6.58㎡ | 2,341万円 | @120万円 | @37万円 | 5,000円 77円 |
6,574円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンコーポ江坂第2の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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■吹田市垂水町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.13~68.35㎡|63.9㎡ | 2,312万円|120万円/坪 |
3階~4階 | 62.72~70.96㎡|65.07㎡ | 2,257万円|115万円/坪 |
5階~6階 | 62.72~70.9㎡|64.88㎡ | 2,408万円|123万円/坪 |
7階~8階 | 62.72~62.72㎡|62.72㎡ | 1,680万円|88万円/坪 |
9階~9階 | 62.72~68.98㎡|67.51㎡ | 2,434万円|119万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.13~70.9㎡|64.95㎡ | 2,368万円|121万円/坪 |
東向き | 62.13~70.96㎡|66.54㎡ | 2,685万円|133万円/坪 |
西向き | 64.23~70.96㎡|65.33㎡ | 2,214万円|113万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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グリーンコーポ江坂第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.72 | ![]() |
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2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.72 | ![]() |
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2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.72 | ![]() |
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2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 62.72 | ![]() |
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2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.72 | ![]() |
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…残り21件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンコーポ江坂第2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市垂水町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 53~65.1㎡|58.9㎡ | 92,714円|5,174円/坪 |
3階~4階 | 62.72~70.9㎡|66.81㎡ | 102,500円|5,084円/坪 |
5階~6階 | 62.72~62.72㎡|62.72㎡ | 116,250円|6,128円/坪 |
7階~8階 | 61~72.57㎡|63.52㎡ | 105,500円|5,502円/坪 |
9階~9階 | 62.72~62.72㎡|62.72㎡ | 110,000円|5,798円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53~70.9㎡|63.22㎡ | 106,277円|5,562円/坪 |
東向き | 53.04~72.57㎡|61.11㎡ | 96,000円|5,179円/坪 |
西向き | 61~62.72㎡|61.86㎡ | 100,000円|5,345円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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