| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ロイヤルパレス吉見園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／五日市駅 徒歩8分
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利用可能路線
『五日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区吉見園20-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
11戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
五日市南小学校
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中学校区域
五日市南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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ロイヤルパレス吉見園の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【五日市駅・広電五日市駅に対する口コミ】乗り降りする人も多くて駅周辺にも、学習塾やスーパーなどいろいろなものがあって便利。自転車、バイクが止められる駐輪場もあり、通勤通学にも便利。駅の下に、交番があるので、何かあった時でも安心して過ごせる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 五日市駅
麺さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広電五日市駅へ駅構内から乗り換えができる。北口、南口ロータリーにバス停あり。タクシー乗り場あり、新井口駅はタクシー乗り場がなく、廿日市駅側もタクシーの往来はほとんど無いため、終電後のタクシー探しは近辺だと五日市駅が楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口に福屋・セブンイレブンあり。南口にスパーク(スーパー)・快活CLUB、アヴィーユボウル(ボウリング場)など娯楽施設あり。クリニックもあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 評価の高い飲食店(鳥さだ、楽空、まめ太)が徒歩圏内。ファミレス(ガスト)、カフェなどもあるので飲み会や会食に向いている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 五日市小、五日市南小、五日市高校などあり、ファミリー層向けのマンションが最近よく立てられている。駅は広く、エスカレーターあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の北口側は栄えており、往来が多い。街灯が多く夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 衣食住が揃っており住みやすい。家賃も6-9万円台で駅から遠くても平地なので自転車で通いやすい。 |
2022年2月 五日市駅
5.0
【メリット】 駅にバス停が密接していて、乗り換えがとても便利です。また、雨の日の際に屋根がついているため……
2022年1月 五日市駅
2.0
【メリット】 駅の隣にはスーパーもありますし、ファミレス、コンビニなどもあります。
また、広電……
2020年3月 五日市駅
5.0
【メリット】 いわゆるベッドタウンのような場所に位置する駅であるため、必要なものは何でもそろう点。また主……
ロイヤルパレス吉見園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市佐伯区ランキング
 位(139物件中) |
広島市佐伯区吉見園ランキング
位(5物件中) |
五日市駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,499万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,612 ～ 1,649万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,537 ～ 1,612万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,462 ～ 1,537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,387 ～ 1,462万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,312 ～ 1,387万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルパレス吉見園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルパレス吉見園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 96.96㎡ | 18.79㎡ | 1,597万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 19,642円 202円 |
22,272円 229円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルパレス吉見園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市佐伯区吉見園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市佐伯区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 97.44～97.44㎡｜97.44㎡ | 1,553万円｜53万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 93.14～97.44㎡｜96㎡ | 1,686万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.14～97.44㎡｜96.96㎡ | 1,597万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
