| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:66件 デメリット:66件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5646円/坪 利回り:約6.48％ |
| 偏差値ランキング |
河内長野市 |
ロイヤルプラザ河内長野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄長野線／河内長野駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『河内長野駅』 近鉄長野線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府河内長野市長野町6-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1994年11月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
河内長野市立長野小学校
-
中学校区域
河内長野市立長野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルプラザ河内長野の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】特急「こうや」「りんかん」含め、全列車が停車する駅であり、発着本数や速達性の点では良いです。また難波方面からの各駅停車は当駅止まりの列車が多く、泉北線方面以外の列車はほぼ全て当駅以南まで運行されます。 近鉄長野線のターミナル駅で、阿部野橋方面への直通列車や乗り換えによる奈良方面へのアクセスも可能となっております。賃貸の家賃は総じて安いと思います。かつて間取りに規制があったためか、築30年近い3LDKの物件が非常に多い印象で、新しさや駅からの近さに拘らなければ、ファミリー向けには良いと思います。車さえあればそれなりに商業施設も充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】駅前は商業施設がそれなりには固まっており、スーパーや書店、衣類・雑貨、ドラッグストアなどの入居した駅ビル商店街があります。コンビニに関しては改札階のアンスリーのみで、少しだけ離れたところにセブンイレブンがあります。 診療所なども駅のそばに何軒かあり、銀行も三井住友銀行と三菱UFJ銀行の支店があったと思います。駅前は西側はロータリーもあり、商業施設も多く人通りも多いです。駅前に交番もあります。夜とはいえメインの通りはそこまで暗い印象はありません。 かつて河内長野警察署管内で財布を落としたことがありましたが、中身も含め無事戻ってきました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】バスロータリー周辺には居酒屋や飲食店などが複数あります。ミスタードーナツやロッテリアなどのカフェ・ファストフードチェーンがあり、線路沿いに少しだけ歩いたところに餃子の王将があります。 また、駅から西側に伸びる通り沿いに数軒の飲食店が点在しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】郊外ながら、それなりに学校や保育施設はあり、良くも悪くものんびりしたところかなと思います。 駅からは少し離れていますが、「ラブリーホール」という文化ホールでは催し物もあり、外環状線に近いところにある図書館「キックス」などの施設や市役所ビルも新しく比較的充実していると感じます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】近鉄に乗り換えができる駅。金剛山に山登りされる方は、河内長野駅で下車してください。住みやすさはいいと思うます。自然があり難波まで30分でいけます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】商業施設があり、スーパーに直通でいけます。太陽を浴びる心配なし悪い人はいません。 昼と夜も治安はすこぶるいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】美味しいインドカレーが食べれます。インド人の本格カリーが！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】図書館があり自然豊かな所です。石川が流れていてお子さんに良いところです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】近鉄長野線、南海高野線の乗り換え駅で、特急を含む全列車が停車します。大阪の中心である天王寺、なんばに乗り換えなしでアクセスできます。また、大阪府でありながら、自然がとても豊かで、駅前のロータリーから多方面へバスが出ています。大阪市、堺市とは異なるので、家賃相場は、安めですが、それらの街へ乗り換えなしで行くことができるメリットがあります。物価は、地元で取れた野菜などを直接、スーパーマーケットで販売しており、その分、とても安く買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】河内長野駅前には、商業施設が充実しており、スーパー、飲食店、銀行、交番などがあります。駅から直結していますので、雨に濡れる心配もありません。また、昔ながらの商店街も充実しており、地域が一体となって盛り上げよう、という感じが伝わります。河内長野駅前には、交番あります。おまわりさんがよく巡回しており、安心して生活できると思います。大阪の繁華街から離れているため、夜が比較的暗くなりますが、街灯が多めに設定されており、そのあたりも心配いらないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】河内長野駅前には、スーパーマーケットがあり、店内には、手作り惣菜店、パン屋さんなどが入っていますので、最低限は、困ることはないと思います。また、スーパーマーケット以外には、ミスタードーナツ、おはぎ屋さん、餃子の王将などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】自治体は、子育て支援にチカラを入れており、また、河内長野市に引っ越して、ある条件をみたせば、補助金が出る制度などがありました。また、幼稚園、学校などがたくさんあるので、いつも、若くて元気な声が響き、活発な街です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】近鉄線と南海高野線をいつも乗り換えるのにこの駅を使っています！ 2線が同じ駅なのは使いやすい！都会まで30分で行けて土地も安いのでとても住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】ノバティながのというショッピングセンターがあってまあまあ充実しています！大阪で1番犯罪件数が少ない市にある駅です！街の人も優しい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【河内長野駅に対する口コミ】複数のチェーン店や丹波屋というお餅屋さんがとても美味しいです！ ミスタードーナツやロッテリアなどの休憩できる飲食店があるのがとてもいいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【河内長野駅に対する口コミ】駅の近くに広い公園があります。多くの子供がいつも見られます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 河内長野駅
5.0
【メリット】 えきをおりてすぐのところに、デパートみたいな小さめのショッピングモールがあり、雑貨屋さんや……
2019年12月 河内長野駅
3.0
【メリット】 関西スーパー、丸源、オークワ、DUOといった店で買い物をすることが出来ます。なんばまで30……
2018年12月 河内長野駅
4.0
【メリット】 駅とデパート、百貨店が繋がっていて、また飲食店を集めた飲食店専門の場所もあり楽しめます。<……
2018年5月 河内長野駅
4.0
【メリット】 始発駅なので待てば座れる。
長野公園が近く、駅を利用するときに桜や紅葉が楽しめる……
ロイヤルプラザ河内長野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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河内長野市ランキング
 位(59物件中) |
河内長野市長野町ランキング
位(4物件中) |
河内長野駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,958万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,104 ～ 2,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,007 ～ 2,104万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,909 ～ 2,007万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,811 ～ 1,909万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,713 ～ 1,811万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルプラザ河内長野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 河内長野市 | 4位 | / 47物件中 |
|---|---|---|
| 河内長野市長野町 | 2位 | / 3物件中 |
| 河内長野駅 | 4位 | / 15物件中 |
坪賃料ランキング
| 河内長野市 | 2位 | / 23物件中 |
|---|---|---|
| 河内長野市長野町 | 1位 | / 3物件中 |
| 河内長野駅 | 2位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルプラザ河内長野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 61.64㎡ | 10.85㎡ | 1,774万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 15,134円 245円 |
9,305円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルプラザ河内長野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■河内長野市長野町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内長野市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内長野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.72～63.72㎡｜63.72㎡ | 1,300万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 1,575万円｜85万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 2,230万円｜121万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.8～63.72㎡｜61.87㎡ | 1,926万円｜103万円/坪 |
| 12階～13階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 1,280万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.8～63.72㎡｜61.64㎡ | 1,774万円｜95万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルプラザ河内長野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.1 |  |
|
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 60 | |
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| 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 61.1 | |
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| 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 63 | |
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| 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 63 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルプラザ河内長野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■河内長野市長野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内長野市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■河内長野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.1～61.1㎡｜61.1㎡ | 78,000円｜4,220円/坪 |
| 4階～6階 | 63～63.72㎡｜63.36㎡ | 85,000円｜4,435円/坪 |
| 7階～9階 | 60～61.1㎡｜60.55㎡ | 98,000円｜5,351円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～63.72㎡｜62.09㎡ | 86,500円｜4,611円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
