ヴェリテ山本駅前テラスの外観：2014年建築のペット飼育可マンションです。 充実した設備でワンランク上の生活をお過ごしいただけますね
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ヴェリテ山本駅前テラスのエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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ヴェリテ山本駅前テラスのその他：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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ヴェリテ山本駅前テラスのその他：屋根付きの駐輪場は、雨風から自転車を守り、安心して利用できる便利で快適な設備です！
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ヴェリテ山本駅前テラスのその他：目の前が開けた眺望のマンションは、毎日美しい景色を楽しめ、心地よい開放感を提供する素晴らしい住環境です！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:86件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
ヴェリテ山本駅前テラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／河内山本駅 徒歩2分
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利用可能路線
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
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所在地(住所)
大阪府八尾市山本町南1丁目2-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年7月
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総戸数
86戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八尾市立南山本小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ヴェリテ山本駅前テラスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ヴェリテ山本駅前テラスの【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ヴェリテ山本駅前テラスの口コミ・評判
2024年7月
sileoさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 近鉄大阪線の準急停車駅であり、鶴橋からJR線への乗り換え、難波方面、阪神電車へもアクセスできる。都心から程よい距離のある住宅街 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | スーパーが徒歩圏内に複数あるため、日常生活にはとても便利である。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 掃除が行き届いてきれい、そういう意味では管理はしっかりしていると感じる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 駅から近いが電車の音が気になることはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー・コンビニが近くに複数あり、銀行もあり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
南山本小学校・曙川中学校への距離も遠すぎず安心して通わせられる。 （利用した経験はないが）徳洲会病院もまあ近いところにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】準急が止まる。混んでいる事が少ない。駅の中にコンビニがあるアリオなどがありお店が割とある八尾駅に近い割にはまだ値段がマシだとは思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】病院、スーパーなど生活に必要な施設はある程度揃っている。駅の側に交番がある。駅の近くにコンビニや居酒屋があるから明るい方だとは思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】居酒屋の種類は鳥貴族など有名どころから個人の居酒屋まで色々あり多い方だと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】保育園が一つ駅の近くにある。おむつ替えシートがあるトイレが駅の中にある。エレベーターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあります。構内トイレあり。駅内にファミリーマートがあります。駅周辺では、スーパーマーケット、焼き鳥や、たこ焼き屋、うどん屋、ローソン、松屋が賑わっています。近くに図書館があります。街灯がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【河内山本駅に対する口コミ】近くに万代などのスーパーがあり買い物は便利。玉串川沿いの歩道は桜の時期をはじめ年中楽しんで歩くことができる。準急が停車し、鶴橋まで10数分。鶴橋で乗換え、難波までも20分程度。都心から意外と近く便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 河内山本駅
4.0
【メリット】 大阪方面の準急は朝ラッシュ時間帯にはかなり多い。電車はよく来るので、本数で困ることはない。……
2021年10月 河内山本駅
5.0
【メリット】 周りにはたこやき屋があっていい匂いがします、ガチャがあったりコンビニが駅内にあったりといろ……
2021年10月 河内山本駅
5.0
【メリット】 駅前に万代やアオイ、たこいちなどスーパーがかなり充実しています。また鳥貴族や吉鳥、餃子の王……
2020年10月 河内山本駅
3.0
【メリット】 近くにスーパーが2軒あり、便利です。コンビニ、ドラッグストアもあり、買い物しやすいです。<……
ヴェリテ山本駅前テラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八尾市ランキング
 位(145物件中) |
八尾市山本町南ランキング
位(5物件中) |
河内山本駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,318万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ヴェリテ山本駅前テラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,566 ～ 3,649万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,400 ～ 3,566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,235 ～ 3,400万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,069 ～ 3,235万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,903 ～ 3,069万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年8カ月) |
八尾市ランキング
位(39物件中) |
八尾市山本町南ランキング
位(5物件中) |
河内山本駅ランキング
位(5物件中) |
ヴェリテ山本駅前テラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年7月） |
1階 | 東 /南 /西 |  |
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| 3階 | 東 /南 /西 | |
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| 4階 | 西 /南 /東 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 7階 | 西 | |
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| 8階 | 西 /北 /東 | |
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| 9階 | 東 | |
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| 11階 | 西 | |
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| 11階 | 西 /北 /東 | |
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ヴェリテ山本駅前テラスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年5月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年10月 | 8階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 69.98㎡ | 13.13㎡ | 3,061万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 7,362円 105円 |
7,543円 107円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェリテ山本駅前テラスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市山本町南の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■河内山本駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.11～80.08㎡｜69.78㎡ | 3,020万円｜144万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.18～66.11㎡｜63.64㎡ | 2,690万円｜140万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.18～73.43㎡｜68.08㎡ | 3,143万円｜152万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.5～80.08㎡｜71.73㎡ | 3,063万円｜142万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.5～80.08㎡｜73.61㎡ | 3,175万円｜144万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.52～70.52㎡｜70.52㎡ | 2,580万円｜120万円/坪 |
| 東向き | 66.5～80.08㎡｜73.15㎡ | 3,143万円｜143万円/坪 |
| 西向き | 61.18～70.91㎡｜66.07㎡ | 3,010万円｜150万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.43～73.43㎡｜73.43㎡ | 3,155万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェリテ山本駅前テラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 80.08 | |
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| 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 80.08 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェリテ山本駅前テラスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■八尾市山本町南の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■河内山本駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 80.08～80.08㎡｜80.08㎡ | 162,500円｜6,708円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 80.08～80.08㎡｜80.08㎡ | 162,500円｜6,708円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
