※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約321万円/坪 賃料:約10062円/坪 利回り:約3.76％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
梅田レジデンスフィオナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩2分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩7分
阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩9分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中崎西1丁目8-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2014年6月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立扇町小学校
-
中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
梅田レジデンスフィオナの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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梅田レジデンスフィオナの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】JR、四つ橋線、谷町線、阪神線各主要ラインへのアクセスが全て近く大阪1の大きな駅です。利便性がかなり高いのでそれ相応の値段ですが、アクセスと立地を考えると適切かと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】百貨店がたくさんあり、商業施設の数が東京と比にならないくらい多く遊べる場所が多い。サラリーマンの方が多く、企業も多いので普通に遊びに行く分には特に犯罪に巻き込まれることはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪を代表する店が多くあります。 りくろーおじさん、５５１、インデアンカレー等があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】都会なので、子供を都会慣れさして多くの経験を積むのならいいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の一番の繁華街です。 ルクアやグランフロント、ヨドバシカメラ、大丸、阪急百貨店、阪神百貨店などあらゆる商業施設があり、充実しています。また地下街も充実していて雨にに濡れずに移動する事も可能でとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】店が多くほぼ梅田に行けば欲しいものは買えると思う。 駅は関西では圧倒的に本数が多いため待たなくてもすぐ次の電車が来る。梅田は複数鉄道会社の路線が乗り入れているが、そのほぼ中心に駅があるためどの路線への乗り入れも便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅周辺には百貨店だけでなく、さまざまな商業施設があり、とても利便性の高い駅だと思います。駅改札外から線路が見下ろせるようになっており、たくさんの電車が通るので子連れの方が見学されているのを見かけます。飲食店も数え切れないほどあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 大阪駅
ゆうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線があり便利です。地下鉄や阪急、JRも乗り換えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ヨドバシカメラやルクア、グランフロントがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のレストランフロアが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園もたくさんあり、かなり充実している |
| 治安 |
5 |
メリット | 町全体が常に明るいのであんしんして過ごせると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い店がたくさんあるためかなりコスパはいいと思う |
2023年6月 大阪駅
りるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車が止まることはほぼなく遅延などもほぼない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 梅田周辺にほとんどの施設が集まっているため利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手チェーンから梅田でしか無い店など幅が広い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園などアクセスがいいところに多くある |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで悪くは無く、比較的地域の人柄も良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅チカで無ければそこまでの家賃では無い周りに商業施設なども多い |
2022年7月 大阪駅
もんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下道を通って、西梅田駅にも東梅田駅にもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ディアモールにも直結していて買い物もしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに直結しているのでリーズナブルなお店もかなりあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅の片側にはエレベーターはあります。トイレは各出口の近くに二か所はあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 曽根崎警察の方もよく見回りに来られたりして、治安に気を配っている感じｈあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく買い物や食事をするにはとても便利な場所です。 |
2021年10月 大阪駅
3.0
【メリット】 近くに駅ビル、商業ビルがたくさんあるので買い物には間違いなく困りません。
もちろ……
梅田レジデンスフィオナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位(17物件中) |
中崎町駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,728万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,158 ～ 6,301万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,871 ～ 6,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,585 ～ 5,871万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,299 ～ 5,585万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,012 ～ 5,299万円 | 87.5～92.5％ |
梅田レジデンスフィオナの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 56位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西 | 5位 | / 16物件中 |
| 中崎町駅 | 12位 | / 77物件中 |
| 大阪梅田駅 | 44位 | / 218物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 7位 | / 109物件中 |
| 大阪駅 | 44位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 113位 | / 405物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中崎西 | 8位 | / 16物件中 |
| 中崎町駅 | 26位 | / 78物件中 |
| 大阪梅田駅 | 71位 | / 190物件中 |
| 天神橋筋六丁目駅 | 17位 | / 82物件中 |
| 大阪駅 | 71位 | / 190物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年7カ月) |
大阪市北区ランキング
位(130物件中) |
大阪市北区中崎西ランキング
位(9物件中) |
中崎町駅ランキング
位(26物件中) |
梅田レジデンスフィオナの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年6月） |
2階 | 南 /東 |  |
|
|
|
|
| 3階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 南 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 南 | |
|
|
|
|
梅田レジデンスフィオナの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 10階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 11階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年6月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年8月 | 2021年9月 | 6階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年5月 | 2015年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 60.06㎡ | 16.45㎡ | 4,750万円 | ＠263万円 | ＠80万円 | 11,923円 198円 |
6,279円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■梅田レジデンスフィオナの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市北区中崎西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.16～62.16㎡｜62.16㎡ | 4,430万円｜235万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.28～60.28㎡｜60.28㎡ | 4,280万円｜234万円/坪 |
| 6階～7階 | 57.48～62.16㎡｜60.57㎡ | 4,684万円｜256万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 54.31～60.28㎡｜57.29㎡ | 5,240万円｜302万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.31～62.16㎡｜60.06㎡ | 4,750万円｜262万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
梅田レジデンスフィオナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.16 | |
|
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| 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.16 | |
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| 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.16 | |
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| 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 62.16 | |
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|
| 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 54.31 | |
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…残り11件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■梅田レジデンスフィオナの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市北区中崎西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 54.31～62.16㎡｜59.78㎡ | 166,444円｜9,180円/坪 |
| 6階～7階 | 54.31～62.16㎡｜55.43㎡ | 171,428円｜10,254円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.31～62.16㎡｜57.88㎡ | 168,625円｜9,650円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
