マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約152万円/坪 賃料:約6497円/坪 利回り:約5.15% |
偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ベルパークシティI棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
1988年7月
-
総戸数
187戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
友渕小学校
-
中学校区域
友渕中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルパークシティI棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ベルパークシティI棟の口コミ・評判
2023年9月
akiさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
谷町線都島駅からの東梅田まで3駅なのでアクセスが良い。 城北公園駅も近く新大阪までダイレクトで8分でアクセス出来る。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
植栽の手入れが行き届いていて緑が多く気持ちよく過ごせる。 警察官がいつも巡回しているので安心感がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理室に防犯用のモニターがたくさんあり、常に不審者がいないかチェックしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 無駄な設計がなく収納も充実している。特にキッチンと洗面室の収納が充実している。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにベルファがあるので買い物には不自由しない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校が近くにありきちんとした生徒が多い印象 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
だいだいさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーや飲食店がたくさんあり困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
はのんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大規模マンション街なので横断歩道もなく安全で治安も良い。夏は祭りも行われ蝉と子供の声が凄いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
もふもふさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分の場所にベルファというショッピングモールがあり、ユニクロ、ドラッグストア、スーパー、DAISOなど、都島駅前より便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 都島駅
annaさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東梅田駅から3駅という好立地。駅前にバス停もあり、本数も多いです。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前には飲食店などがたくさんあり、美容院や病院も多いので、生活に便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺にはチェーン店や居酒屋、ラーメン屋など、たくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 住宅街なので、駅から少し歩けばマンションがたくさんあり、公園も多いです。 |
治安 |
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メリット | 24時間営業のコンビニもたくさんあるので、夜でも明るい。駅前に交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | スーパーなどが多いので、探せば安いものも売っています。 |
2023年5月 都島駅
たなかさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 梅田まで11分でいけるのでとてもアクセスがよい。また、始発があるので朝の通勤時間帯にも席に座ることが可能。一駅隣の天神橋筋六丁目駅で阪急線への乗り換えができるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大阪市立総合医療センターという大きい病院も駅から徒歩5分圏内にある。美容院もたくさんある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前にファーストフード店がたくさんある。(マクドナルド、モスバーガー、ミスタードーナツ、松屋、吉野家)また、駅前にダイエーと100均、セブンイレブン、ファミリーマートがあるので買い物に困ることはない。マルルーという美味しいパン屋が近くにある。SNSでも紹介されている麺スタイル林というラーメン屋もある。ラーメン、焼肉、カレー、うどん、イタリアンと色んなジャンルの飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅に多機能トイレ・エレベーターがある。大きな公園はあまりない。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | どの手口から出てもコンビニや飲食店があるので夜でも明るい。駅前に交番があり、また学校もあるので比較的治安の良いイメージ。駅も駅周辺も比較的綺麗。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃は平均的な感じですが、梅田や京橋へのアクセスも良く自転車でもいけるので利便性はよいと思います。 |
2019年12月 都島駅
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【メリット】 大阪の町、梅田から電車で約7分のベッドタウン。静かな町で、とても住みやすい場所です。春は近……
2019年10月 都島駅
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【メリット】 主要駅の梅田まで乗換なしで、6分で到着するので通勤に便利です。また駅周りは飲食店などお店も……
ベルパークシティI棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市都島区ランキング![]() ![]() (247物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング![]() ![]() (74物件中) |
都島駅ランキング![]() ![]() (187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,613万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,884 ~ 3,974万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,703 ~ 3,884万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,523 ~ 3,703万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,342 ~ 3,523万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,161 ~ 3,342万円 | 87.5~92.5% |
ベルパークシティI棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市都島区 | 131位 | / 216物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区友渕町 | 19位 | / 58物件中 |
都島駅 | 79位 | / 152物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市都島区 | 86位 | / 128物件中 |
---|---|---|
大阪市都島区友渕町 | 10位 | / 25物件中 |
都島駅 | 41位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ベルパークシティI棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2024年1月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年7月 | 2023年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
21 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2022年10月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
25 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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26 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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27 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
28 | 2020年12月 | 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
31 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2018年6月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年5月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
34 | 2018年2月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
39 | 2017年3月 | 2017年5月 | 15階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
41 | 2017年2月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
42 | 2017年2月 | 2017年2月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
44 | 2016年7月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
45 | 2016年6月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2016年5月 | 2016年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
48 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 6階 | 77.26㎡ | 15.72㎡ | 2,898万円 | @124万円 | @38万円 | 8,550円 110円 |
12,106円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルパークシティI棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■都島駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 72.57~86.38㎡|80㎡ | 2,971万円|123万円/坪 |
4階~6階 | 71.22~84.42㎡|77.63㎡ | 3,036万円|129万円/坪 |
7階~9階 | 69.67~81.18㎡|73.92㎡ | 2,656万円|119万円/坪 |
10階~12階 | 71.22~94.78㎡|77.59㎡ | 3,133万円|133万円/坪 |
13階~15階 | 74.91~79.38㎡|77.14㎡ | 2,580万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.57~94.78㎡|79.84㎡ | 3,168万円|131万円/坪 |
東向き | 71.22~74.91㎡|72.14㎡ | 2,659万円|122万円/坪 |
西向き | 69.67~74.91㎡|73.21㎡ | 2,387万円|108万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去10年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
ベルパークシティI棟の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | 79.38 | ![]() |
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2020年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | 79.38 | ![]() |
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2020年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | 71.22 | ![]() |
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2020年6月 | 15階 | 3LDK | 南 | 79.38 | ![]() |
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2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 10階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパークシティI棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市都島区友渕町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 76.38~76.38㎡|76.38㎡ | 105,000円|4,544円/坪 |
4階~6階 | 71.22~71.22㎡|71.22㎡ | 82,000円|3,806円/坪 |
7階~9階 | 71.22~79.38㎡|77.24㎡ | 146,250円|6,271円/坪 |
10階~12階 | 71.22~86.78㎡|79㎡ | 105,000円|4,416円/坪 |
13階~15階 | 79.38~79.38㎡|79.38㎡ | 115,800円|4,823円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76.38~86.78㎡|79.82㎡ | 121,000円|5,018円/坪 |
東向き | 71.22~79.38㎡|73.94㎡ | 130,000円|5,804円/坪 |
西向き | 71.22~71.22㎡|71.22㎡ | 82,000円|3,806円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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