アネックス新大阪の外観
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アネックス新大阪の外観
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アネックス新大阪のエントランス
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アネックス新大阪のその他
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アネックス新大阪のその他
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アネックス新大阪のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約6773円/坪 利回り:約7.52％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
アネックス新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目7-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1974年5月
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総戸数
77戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立西中島小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アネックス新大阪の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アネックス新大阪の【賃貸】物件情報
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アネックス新大阪の口コミ・評判
2021年1月
ダーキュイさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
御堂筋線、阪急線ともに徒歩圏内です 通勤、通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 飲食店が非常に多いので、自分の好みの店が見つかると思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観や共用部の通路等は管理人の方がきちんとされていましたので、清潔に保たれていました。ペット飼育はできなかったように思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
ビルの隣がたまたま駐車場だったので日当たりは良好でした。 部屋も二部屋あり、広さの割には家賃がお手頃でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー、コンビニなど近くにあり、また飲食店も手頃な店も含めて多種多様である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 夜の街ではあるが、御堂筋の西側で日清食品のビルもあり、比較的騒がしいこともなく客引きの面倒なのもいないので、住むのに何か不便と感じたことはなかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急と大阪メトロがあるので、梅田まで、京都までの利便性は抜群。淀川を渡って梅田で済むことを考えたら家賃的には安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】基本不便はないし、駅周辺であれば徒歩圏内で生活できる。日があるうちは人が多く、住めば特に気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】居酒屋や焼き肉店、ステーキ系はいい店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅から離れて、十三との間まで行けば子育てとしてはアリ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】改札内にネスカフェやトイレ、ゴミ箱があります。朝の通勤の際の電車待ちの時に、コーヒーを飲むことができ、素晴らしい1日を始めることができます。構内にあるトイレもきれいで使いやすくとても便利だとおもいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急南方駅には準急も停車するので便利。大阪メトロの西中島南方駅とも交差しており、東西南北どちらへ行くのも便利。新大阪駅までそれほど距離がないので、歩いていくことも可能です。買い物は十三方面に少し歩いたところのライフが利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 南方駅
3.0
【メリット】 駅を降りるといわゆる繁華街で、ガヤガヤとしていている。店もいろいろあるので飽きない。
2020年1月 南方駅
3.0
【メリット】 南方駅周辺は飲み屋街が多くありますので夜遅くまで営業しているためお酒の飲食には困りません。……
2019年12月 南方駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ御堂筋線が徒歩1分で乗り換え可。梅田まで、又は十三から阪神方面はそのまま阪急で、……
2018年10月 南方駅
4.0
【メリット】 梅田・新大阪が非常に近い立地にあり、近隣には京都・神戸にも繋がる阪急線もあるためオフィス街……
アネックス新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西中島ランキング
位(42物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,077万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,158 ～ 1,185万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,104 ～ 1,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,050 ～ 1,104万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 996 ～ 1,050万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 942 ～ 996万円 | 87.5～92.5％ |
アネックス新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 297位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 23位 | / 38物件中 |
| 西中島南方駅 | 73位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 142位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 18位 | / 39物件中 |
| 西中島南方駅 | 57位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アネックス新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 11階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 11階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 11階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年6月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 7階 | 1DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 1DK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2015年4月 | 2015年7月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 20 | 2015年1月 | 2015年1月 | 7階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 37.03㎡ | 5.92㎡ | 845万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,471円 201円 |
10,724円 289円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネックス新大阪の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南方駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 950万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | 32.93～38.07㎡｜35.25㎡ | 714万円｜67万円/坪 |
| 6階～7階 | 31.48～78.12㎡｜46.59㎡ | 976万円｜72万円/坪 |
| 8階～9階 | 38.07～38.07㎡｜38.07㎡ | 1,080万円｜93万円/坪 |
| 10階～11階 | 24～36.18㎡｜26.45㎡ | 830万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24～38.07㎡｜32.12㎡ | 852万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 31.48～35.1㎡｜33.89㎡ | 610万円｜59万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 32.93～78.12㎡｜45.58㎡ | 923万円｜69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アネックス新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 11階 | 1DK | 西 | 37.98 |  |
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| 2024年5月 | 11階 | 1DK | 西 | 37.98 | |
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| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 35 | |
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| 2024年3月 | 11階 | ワンルーム | 24.3 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 1DK | 東 | 35 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネックス新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南方駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 30～37.98㎡｜35.41㎡ | 56,411円｜5,299円/坪 |
| 6階～7階 | 29～36.51㎡｜33.74㎡ | 63,000円｜6,220円/坪 |
| 8階～9階 | 26～45㎡｜35.54㎡ | 71,571円｜6,903円/坪 |
| 10階～11階 | 24.03～38㎡｜30.71㎡ | 67,200円｜7,284円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.18～36.18㎡｜36.18㎡ | 67,000円｜6,122円/坪 |
| 東向き | 24.03～36.51㎡｜30.43㎡ | 57,000円｜6,329円/坪 |
| 西向き | 26～45㎡｜35.84㎡ | 60,363円｜5,614円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.03～40㎡｜32.85㎡ | 72,928円｜7,448円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
