グルーブ王子公園グランウイングの外観
水道筋商店街沿いに建っていて、雨の日も傘を持たなくてもお買い物が出来る嬉しい立地です！水道筋商店街は神戸市三大商店街の一つとも言われていて、王子公園駅の方から都賀川あたりまで続くとても長く活気のある商店街です。
当社は「グルーブ王子公園グランウイング」の新築分譲時に企画から販売まで携わっておりました。気になることがありましたらお気軽にご質問ください。
画像提供： イー・グルーブ不動産販売株式会社
※一部の画像は「イー・グルーブ不動産販売株式会社」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:72件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
グルーブ王子公園グランウイングの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩9分
阪神本線／大石駅 徒歩13分
阪神本線／西灘駅 徒歩13分
JR東海道本線／灘駅 徒歩16分
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利用可能路線
『王子公園駅』 阪急神戸本線
『大石駅』 阪神本線
『西灘駅』 阪神本線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2015年3月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立稗田小学校
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中学校区域
神戸市立上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グルーブ王子公園グランウイングの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グルーブ王子公園グランウイングの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【王子公園駅に対する口コミ】駅周辺にはショッピングモールはありませんが徒歩１分の場所に商店街があり、衣料品・食料品・日用品等が揃います。また、近所は学校が多く自然に囲まれた環境で、王子動物園もあるので子育てしやすい場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 王子公園駅
4.0
【メリット】 降りてすぐに王子動物園があり今あるか分かりませんが小さなクレープ屋さんがあります。クレープ……
2020年3月 王子公園駅
4.0
【メリット】 学校が多く治安が良い。駅近くに王子動物園や王子動物園スタジアムがあり、賑やか。徒歩3分程の……
2019年3月 王子公園駅
4.0
【メリット】 動物園が近くにある。
三ノ宮から2駅で近い。
JR、阪神電鉄も近い。美……
2018年6月 大石駅
4.0
【メリット】 駅周辺には保育園、幼稚園に小中学校が徒歩圏内にあります。公園や、夏には川遊びが出来るきれい……
グルーブ王子公園グランウイングの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区水道筋ランキング
位(18物件中) |
王子公園駅ランキング
位(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,212万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,528 ～ 4,633万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,317 ～ 4,528万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,107 ～ 4,317万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,896 ～ 4,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,685 ～ 3,896万円 | 87.5～92.5％ |
グルーブ王子公園グランウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 65位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区水道筋 | 3位 | / 9物件中 |
| 王子公園駅 | 22位 | / 98物件中 |
| 大石駅 | 5位 | / 22物件中 |
| 西灘駅 | 7位 | / 27物件中 |
| 灘駅 | 25位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年10カ月) |
神戸市灘区ランキング
位(74物件中) |
神戸市灘区水道筋ランキング
位(3物件中) |
王子公園駅ランキング
位(25物件中) |
グルーブ王子公園グランウイングの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
4階 | 南南東 /西南西 |  |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 9階 | 西南西 | |
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| 9階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 10階 | 南南東 /東北東 | |
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| 13階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 14階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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| 14階 | 西南西 | |
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グルーブ王子公園グランウイングの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年5月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 72.3㎡ | 15.21㎡ | 4,110万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 3,856円 53円 |
5,388円 74円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グルーブ王子公園グランウイングの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区水道筋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■灘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.26～68.97㎡｜68.61㎡ | 4,180万円｜201万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.97～72.58㎡｜70.77㎡ | 3,765万円｜176万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.01～78.88㎡｜72.37㎡ | 3,978万円｜181万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.01～80.54㎡｜73.14㎡ | 4,105万円｜185万円/坪 |
| 13階～14階 | 78.88～78.88㎡｜78.88㎡ | 5,480万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.97～80.54㎡｜73.38㎡ | 4,167万円｜187万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.26～70.01㎡｜69.08㎡ | 4,113万円｜197万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グルーブ王子公園グランウイングの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 40 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グルーブ王子公園グランウイングの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区水道筋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40～40㎡｜40㎡ | 130,000円｜10,744円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～40㎡｜40㎡ | 130,000円｜10,744円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
