マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:41件 |
賃料履歴 | 2020年~: 12件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約189万円/坪 賃料:約7846円/坪 利回り:約5.00% |
偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線/鶴舞駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『鶴舞駅』 JR中央本線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区千代田3丁目11-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年3月
-
総戸数
70戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
老松小学校
-
中学校区域
白山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ鶴舞駅前2の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスロジェ鶴舞駅前2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の口コミ・評判
2024年7月
名盤さんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
地下鉄鶴舞線/JR中央線鶴舞駅から近く(2分程度)、近隣にはスーパー(ヤマナカ)、コンビニ、薬局、郵便局など生活に必要となる施設がすべて徒歩5分圏内に位置している。 鶴舞公園からも近く、子どもの遊び場には困らない。 栄方面へは市バスで10分ほどで向かうことができ、上前津~大須エリアへも近く、遊びスポットにも事欠かない。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 中警察署が近く治安は安定している。鶴舞公園のほか、小針公園、どんぐりひろばなど乳幼児~小学生まで遊べる公園が多く、また鶴舞中央図書館では子ども向けのイベントが数多く開催されている。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
オートロック付きで管理人は8:30-10:00頃まで掃除などを行っている。共用部は清掃が行き届いており、可燃ごみ(火曜・木曜)については管理人が部屋の前までごみを回収しに来てくれるのが便利。 宅配ボックスは大抵空きがあり便利。 機械式駐車場は8000-10000円程度から利用可能であるが空きが少ないのが難点。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
一般的な分譲マンションの仕様であり、騒音は皆無、隙間風もなく暖かい。 南向きで日照も良い。天井高も一般的で、梁の太さもさほど目立たない。 食洗器、浴室乾燥機など現代のマンションに搭載されるべき設備はすべてそろっている。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
ヤマナカ千代店がほど近く、隣にセブンイレブンがあり買い物は非常に便利。 昨今千代田はアパレルショップ、古着屋が増えておりお洒落な若者が増えた。 PANIO(セレクトショップ)は20代後半から30代に評価されるカジュアルスタイルを提案する人気のショップ。 通りを挟んで反対側には名古屋屈指のパン屋、SURIPUがあり、開店から行列ができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
鶴舞はやや標高が低いものの水害、津波被害は少ないと想定され、また比較的地盤は強固である。 名古屋大学医学部附属病院が近隣にあり、高度医療を必要とする場合便利である。 前津児童館、はなのこ(育児支援センター)など子育てのための施設も非常に充実している。 保育園は数が比較的多く申請が通りやすい印象。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】名古屋から豊田市まで、アクセスよしです。JRを使えば新幹線もすんなり乗れると思います。繁華街近くにしてはそこまで家賃等も高くなく、住みやすい印象です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】近辺に栄もあるので、商業施設等は充実しています。日用品に関しても近くにスーパー等もあるので、困りません。警察署があるので、治安が悪いことはないと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあります。有名なパン屋もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【鶴舞駅に対する口コミ】大きな公園もあり、ある程度子育て向きのような気がしています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 鶴舞公園が近い地下鉄駅に近いJR駅にも割と近い |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【鶴舞駅に対する口コミ】JR鶴舞駅への乗り換えも近くなので便利です。 近くにある鶴舞公園はとても広く、 春にはフラワーフェスティバルや 桜の花見客で賑わいます。 周辺は居酒屋などの飲食店やスーパー、ドラッグストアなどもあります。 徒歩15分ぐらいのところには 大きなイオンもあります。 名古屋大学付属病院の最寄り駅でもあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 鶴舞駅
まもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR5快速が止まる。名古屋市営地下鉄鶴舞線に乗り換えができるため、そのまま名鉄小牧線や豊田の方まで移動できて便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ近くに鶴舞公園、鶴舞図書館がある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカにリーズナブルなパン屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 鶴舞公園という大きな公園があり、噴水や飲食店なども入っている。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前に大きめの交番があるため安心感はある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近くても比較的安い。大須まで行けば物価も安い。 |
2023年5月 鶴舞駅
鬼滅の刃さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海の中央本線と名古屋市営地下鉄が有通っており、名古屋駅は勿論金山や大須にも簡単にアクセスしやすい。 丸の内や伏見などオフィス街にもアクセスしやすいので通勤にも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結の商業施設であるアスティ鶴舞は立地的に使いやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | JR高架下にはおしゃれで安価な飲食店が多くある。 テイクアウトを実施しているお店も多いのは嬉しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 名古屋工業大学も有り、文教エリアとして認知されている。 鶴舞公園は大きな公園で緑もいっぱいである。 前記大学や公園には図書館も有ります。 名古屋大学病院をはじめ中小の病院も充実しているので安心感が有ります。 分譲マンションが多くファミリー層が多く住んでいる。 持ち家のファミリー層の方は住みやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 文教エリアということもあって治安は比較的良くて、女性の一人暮らしにもオススメです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中区という名古屋の中心部の中では単身者用を中心に家賃が安めです。 |
2021年10月 鶴舞駅
【メリット】 鶴舞駅、地下鉄を降りてすぐに有名な鶴舞公園があります。春には桜の花見ができ、屋台なども出ま……
2021年10月 鶴舞駅
【メリット】 長細い駅。名大病院へ行くとき、間違えて地下鉄がある方の出口から出てしまうとかなり歩きます!……
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市中区ランキング
位
(502物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング
位
(78物件中) |
鶴舞駅ランキング
位
(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,753万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,035 ~ 4,129万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,847 ~ 4,035万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,659 ~ 3,847万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,472 ~ 3,659万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,284 ~ 3,472万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市中区 | 155位 | / 450物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 17位 | / 73物件中 |
鶴舞駅 | 30位 | / 90物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市中区 | 164位 | / 373物件中 |
---|---|---|
名古屋市中区千代田 | 19位 | / 52物件中 |
鶴舞駅 | 30位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年11カ月) |
名古屋市中区ランキング
位
(127物件中) |
名古屋市中区千代田ランキング
位
(19物件中) |
鶴舞駅ランキング
位
(28物件中) |
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年3月) |
2階 | 南 | |||||
2階 | 南 | ||||||
4階 | 西 /北 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
7階 | 南 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
13階 | 西 /北 | ||||||
13階 | 南 | ||||||
14階 | 西 |
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年11月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
12 | 2022年10月 | 2023年1月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年8月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年6月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年4月 | 2022年6月 | 14階 | 2LDK | 西 | |||||||||
18 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年11月 | 2021年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年10月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2020年2月 | 2020年2月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年12月 | 2020年1月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年11月 | 2019年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
27 | 2019年6月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
28 | 2019年2月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
29 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
30 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
32 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2016年12月 | 2017年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2016年7月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 14階 | 2LDK | ||||||||||
36 | 2015年11月 | 2015年11月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
37 | 2015年9月 | 2015年11月 | 14階 | 2LDK | ||||||||||
38 | 2015年8月 | 2015年11月 | 13階 | 2LDK | 西 | |||||||||
39 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2015年8月 | 2015年8月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
41 | 2015年8月 | 2015年8月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
…残り21件 |
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平均 | 9階 | 66.78㎡ | 10.67㎡ | 3,608万円 | @179万円 | @55万円 | 6,595円 98円 |
5,810円 87円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ鶴舞駅前2の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■名古屋市中区千代田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鶴舞駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 54.45~74.84㎡|62.51㎡ | 3,394万円|182万円/坪 |
4階~6階 | 65.33~74.84㎡|70.55㎡ | 3,717万円|174万円/坪 |
7階~9階 | 60.39~74.84㎡|68.51㎡ | 3,698万円|178万円/坪 |
10階~12階 | 64.88~74.84㎡|68.76㎡ | 3,735万円|180万円/坪 |
13階~15階 | 60.39~65.87㎡|63.51㎡ | 3,474万円|180万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.33~74.84㎡|69.53㎡ | 3,777万円|180万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 60.39~65.87㎡|62㎡ | 3,339万円|178万円/坪 |
北・北東・北西向き | 54.45~54.45㎡|54.45㎡ | 3,298万円|200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ鶴舞駅前2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.74 | |||||||
2024年4月 | 13階 | 2LDK | 南 | 65.33 | |||||||
2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 65.33 | |||||||
2023年6月 | 12階 | 2LDK | 西 | 65.87 | |||||||
2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 74.84 | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ鶴舞駅前2の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区千代田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鶴舞駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 65.87~65.87㎡|65.87㎡ | 138,000円|6,926円/坪 |
4階~6階 | 69.74~74.85㎡|72.8㎡ | 154,400円|7,011円/坪 |
7階~9階 | 75~75㎡|75㎡ | 150,000円|6,612円/坪 |
10階~12階 | 65.33~65.87㎡|65.51㎡ | 156,666円|7,906円/坪 |
13階~15階 | 65.33~65.33㎡|65.33㎡ | 159,000円|8,046円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.33~75㎡|70.03㎡ | 155,000円|7,345円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 65.87~65.87㎡|65.87㎡ | 149,000円|7,478円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |