| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:119件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 241件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 賃料:約6948円/坪 利回り:約8.47％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ネオハイツ新淀川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩4分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
-
中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
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備考
-
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ネオハイツ新淀川の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ネオハイツ新淀川の【賃貸】物件情報
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ネオハイツ新淀川の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】全ての電車がとまり、梅田へも大阪と神戸の中間地点である西宮北口へもアクセスが良くとても便利です。 家賃や物価に関してはわかりませんが、便利は便利だと思います。 食べ物は安かったです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに商店街があり、コンビニ・病院・本屋・飲食チェーンなど、そこそこ揃っていたと思います。 衣料品は小さな個人商店が多かった印象です。通い始めるまではかなり悪い印象を持っていましたが、実際日常的に使ってみて、 心配していたほど怖い思いはしませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】職場の最寄りで利用していたのですが、駅を降りるとすぐにおにぎりやお弁当などを売るお店が 並んでいて、昼食の用意が無い日でも出勤前にちょっと寄って調達できるので重宝していました。 帰りもミニソフトクリームや喜八のお団子など、仕事終わりで疲れた心身に嬉しいメニューが 揃っていたので通勤が楽しかったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】診療所は多いですし、大抵のものは手に入るので便利だとは思います。私学に通うようになればアクセスも良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
もこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 2023年現在、改修や開発が進んでおり町並みは近代化、どんどん綺麗になっている印象です。反対に歓楽街側は変わらずディープですが好きな人は好きでしょう。淀川沿なので淀川花火大会へアクセスは◎。しかしベランダからは見えません。想像しているよりも治安は良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】なんといっても特急、急行など全て止まってくれるので便利です。駅の回りにパチンコやがたくさんあるので、飽きない。暇潰しできるし、トイレにも困らない。まちが繁華街なので、夜でも明るく快適。ガヤガヤ好きにオススメ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅は阪急京都線、宝塚線、神戸線の三つの本線が分岐し、すべての列車種別が停車するターミナル駅です。その為、どの方面に出るのも便利。駅前の十三商店街の他、飲食店などのお店が充実しているので、日々の買い物を楽しむこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 十三駅
はちみつ少年さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸線と宝塚線のホームは売店が充実している。 551や喜八洲総本舗などもここで買えばほとんど並ばずに買えるのでおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が充実しています。 西の商店街は、奥まで行くと八百屋や肉屋などもあり、スーパーと比べるとかなり安く買えます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Parigino & Atelier de Mamanがおすすめです。おそらく、大阪でトップ5のパン屋さんでは。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 今は非常にお勧めできませんが、ジオ十三が出来ると再開発が一気に進む可能性があります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 20字書くのが難しいくらい、メリットはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪急3路線が使えるのは圧倒的な利便性だと思います。新大阪へも10年後には直通予定。 |
2023年7月 十三駅
ナナさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに電車が来る。本数が多い。特急が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、雑貨屋、飲食店、病院、困る事がない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のラーメン店、カフェなども多い。駅前にお弁当屋さんなどもあって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園も多い、駅もエスカレーターがあったり利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前はどの曜日、どの時間帯も人が多いので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪急が近いので何かと便利。自転車がなくても徒歩で済ませられる事が多い |
2023年5月 十三駅
おおちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで1駅です。5分で到着しますので、交通の利便性はとてもよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなども多数あります。駅前には商店街もあり、日用品の買い物から食料品まで困らないと思います。歯科や内科のクリニックも多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には定食屋から居酒屋まで飲食店は多数あります。種類も豊富ですので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北野高等学校という有名な進学高校が徒歩圏内にあります。幼稚園や保育園、小学校学校、中学校もありますので、養育施設には困らないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はありますが、梅田や大阪駅のベットタウンとしては治安はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は１Ｒで6万円。１ＬＤＫで7万円程度。３LDKで9万円ほどです。梅田・大阪駅へのアクセルを考えると家賃相場は安いとおもいます。 |
2022年9月 十三駅
i amさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田発の阪急の全路線が止まる、ターミナル的な駅なので利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店、病院には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ハンバーガー、牛丼、カフェ、ドーナツ、居酒屋などの有名チェーン店はある。 意外におしゃれなカフェもできてきている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの一軒家と開発されたマンションが現在入り混じっている状態。ファミリーにも住みにくい環境ではないと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 最近十三自体も変わろうとしているように感じることが救い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 女性は住みたがらないが男性は特に問題なし。物価も特に高いと思わない。 |
ネオハイツ新淀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区十三東ランキング
位(10物件中) |
十三駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格654万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 703 ～ 720万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 671 ～ 703万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 638 ～ 671万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 605 ～ 638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 573 ～ 605万円 | 87.5～92.5％ |
ネオハイツ新淀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 331位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 11位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 77位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 135位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 9位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 45位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオハイツ新淀川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1R | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 22 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 23 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 24 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 25 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 1R | ||||||||||
| 26 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 27 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2022年5月 | 2022年6月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 29 | 2021年11月 | 2023年1月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 31 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 32 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 33 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 35 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 36 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 37 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 39 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 40 | 2020年4月 | 2020年5月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2020年4月 | 2020年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 42 | 2020年3月 | 2020年4月 | 11階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 44 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 45 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 46 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 47 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 49 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 50 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 51 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 52 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 53 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 54 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 55 | 2019年2月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2019年2月 | 2019年2月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 57 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 58 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 59 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 60 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2018年11月 | 2019年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 62 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 63 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 64 | 2018年9月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 65 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 66 | 2018年3月 | 2018年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 67 | 2018年3月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 68 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 69 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 70 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 71 | 2017年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 72 | 2017年12月 | 2018年2月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 73 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 74 | 2017年10月 | 2018年5月 | 8階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 75 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 76 | 2017年9月 | 2017年12月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 77 | 2017年9月 | 2018年12月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 78 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 79 | 2017年7月 | 2017年9月 | 7階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 80 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 81 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 1DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 82 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 83 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 84 | 2017年6月 | 2017年9月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 85 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 86 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 87 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 88 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 89 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 90 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 91 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 92 | 2015年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 93 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 94 | 2015年10月 | 2015年10月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 95 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 96 | 2015年8月 | 2015年8月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 97 | 2015年6月 | 2015年8月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 98 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 99 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 100 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 101 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 102 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 103 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 104 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 105 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 106 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 107 | 2014年9月 | ー | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 108 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 109 | 2014年9月 | ー | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 110 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 111 | 2014年8月 | ー | 11階 | 1R | 東 | |||||||||
| 112 | 2014年5月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 113 | 2014年4月 | ー | 9階 | 1R | 東 | |||||||||
| 114 | 2014年3月 | ー | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 115 | 2014年3月 | ー | 8階 | 1R | 北 | |||||||||
| 116 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 117 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
| 118 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 119 | 2013年6月 | ー | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
…残り99件 |
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| 平均 | 5階 | 26.38㎡ | 5.36㎡ | 682万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 6,048円 229円 |
6,849円 259円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ新淀川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区十三東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.06～38.74㎡｜27.18㎡ | 728万円｜90万円/坪 |
| 4階～5階 | 17.07～38.74㎡｜22.68㎡ | 568万円｜87万円/坪 |
| 6階～7階 | 17.7～45.11㎡｜23.32㎡ | 623万円｜92万円/坪 |
| 8階～9階 | 16～78.82㎡｜29.03㎡ | 768万円｜93万円/坪 |
| 10階～11階 | 18～65.96㎡｜49.68㎡ | 1,145万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.22～78.82㎡｜39.6㎡ | 977万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 16～38.74㎡｜20.09㎡ | 545万円｜90万円/坪 |
| 西向き | 16～38.74㎡｜25.08㎡ | 637万円｜98万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.07～45.11㎡｜26.1㎡ | 669万円｜88万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオハイツ新淀川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 2DK | 48.82 |  |
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| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 22.51 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 40.98 | |
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| 2024年9月 | 5階 | ワンルーム | 22.51 | |
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| 2024年6月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 20.13 | |
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…残り236件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオハイツ新淀川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 16～34.16㎡｜19.33㎡ | 40,044円｜7,000円/坪 |
| 4階～5階 | 16～25.28㎡｜19.34㎡ | 41,409円｜7,194円/坪 |
| 6階～7階 | 16～40.98㎡｜19.38㎡ | 41,297円｜7,247円/坪 |
| 8階～9階 | 16～48.82㎡｜23.4㎡ | 49,562円｜7,301円/坪 |
| 10階～11階 | 28.64～65.96㎡｜40.62㎡ | 74,636円｜6,003円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16～65.96㎡｜22.12㎡ | 45,143円｜6,971円/坪 |
| 東向き | 16～65.96㎡｜19.29㎡ | 42,148円｜7,421円/坪 |
| 西向き | 17.7～29.7㎡｜27.22㎡ | 48,166円｜5,870円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.07～34.16㎡｜19.77㎡ | 40,914円｜6,949円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
